РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7842/2025 (77RS0014-02-2025-008354-12) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО9 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, согласно уточненному исковому заявлению, обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на гаражи, просят признать за:
- ФИО1 право собственности на гараж № 67, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО2 право собственности на гараж № 81, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО9 право собственности на гараж № 90, и гража № 66, расположенные по адресу: адрес адрес,
- ФИО3 право собственности на гараж № 179, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО4 право собственности на гараж № 2, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО5 право собственности на гараж № 114, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО6 право собственности на гараж № 112, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО7 право собственности на гараж № 106, расположенный по адресу: адрес адрес,
- ФИО8 право собственности на гараж № 12, расположенный по адресу: адрес адрес, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителя по доверенностям фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика (ДГИ адрес) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений о признании права собственности на гаражи не имеет.
Третьи лица (Управление Ростреестра по Москве, ОАО «РЖД») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что истцы фио, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, фио являются членами адрес.
адрес организован в соответствии с решениями Исполнительного комитета Ждановского районного Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 16.03.1983 г. (л.д.108 т.1), за № 1859 от 03.12.1986 г. (л.д.109 т.1), зарегистрирован 18.11.1997 г. Московской регистрационной платой за № 1255723, внесен в ЕГРЮЛ 18.02.2023 г.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 30.12.1986 г. ГУ капительного строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки общей площадью около 0,65 га в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР одно-двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для адрес (л.д.107 т.1).
На основании распоряжения Исполкома Московского Совета от 30.12.1986 г. и распоряжения Правительства Москвы от 31.01.1992 г. Управлению капитального строительства Московского городского союза автомобилистов для адрес 16.11.1992 г. выдан Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта; адрес участка – Москва, адрес, экономическая зона № 14, цель использования участка – под строительство двухэтажного гаража-стоянки боксового типа емкостью 350 машиномест (л.д.110-112 т.1).
Из заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов Московского городского Совета народных депутатов № 33-50/МГЭ от 10.01.1993 г. (заказчик Московский городской союз автомобилистов для адрес) следует, что рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа на 350 машиномест для ГКС «Рубка» первоначально представлен заказчиком на рассмотрение в Мосгосэкспертизу 16.04.1990, дорабывался по ее замечаниям и повторно представлен на рассмотрение 20.01.1992 г., согласован заключением от 30.01.1992 г. № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика и выпущен в Управление Госархстройконтроля 26.03.1992 г. Проектом предусматривалось строительство на двух земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения 350 автомобилей членов адрес, размещение блоков 1 и 2 предусмотрено по 1-й адрес по обе стороны адрес, в откосах, частично в 2 яруса, с организацией двух подъездов к каждому из них. Заказчиком представлена проектная документация для согласования изменения проектных решений. Принимая во внимание, что принятые проектные решения рациональны, предусматривают при сохранении планировочных решений генплана, принятых габаритов зданий, увеличение вместимости гаража-стоянки на 50 машиномест, Мосгосэкспертиза согласовывает изменение проектных решений гаража-стоянки боксового типа на 400 машиномест для адрес.
01.06.2025 г. адрес выдал ФИО1 справку о том, что фио выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 67 полностью в 1992 г.; гаражный бокс № 67 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.71 т.1).
01.06.2025 г. адрес выдал ФИО2 справку о том, что ФИО2 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 81 полностью в 1993 г.; гаражный бокс № 67 имеет бетонные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.72 т.1).
01.06.2025 г. адрес выдал фио справку о том, что ФИО9 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 90 полностью в 1993 г.; гаражный бокс № 90 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.73 т.1).
01.06.2025 г. адрес выдал фио справку о том, что ФИО9 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 66 полностью в 1993 г.; гаражный бокс № 66 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.74 т.1).
11.06.2025 г. адрес выдал ФИО3 справку о том, что ФИО3 является членом адрес с 1992 г., владеет гаражом-боксом № 179, расположенным по адресу: 1-ая ФИО10, вл.11, стр.1 в адрес, паевый взнос выплачен полностью; гаражный бокс № 179 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.75 т.1).
05.06.2025 г. адрес выдал ФИО4 справку о том, что фио является членом адрес с 1992 г. владеет гаражом–боксом № 2, расположенным по адресу: адрес, паевый взнос выплачен полностью в 1992 г.; гаражный бокс № 2 имеет бетонные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.76 т.1).
11.06.2025 г. адрес выдал ФИО5 справку о том, что фиоВ является членом адрес с 2001 г., владеет гаражом-боксом № 114, расположенным по адресу: 1-ая ФИО10, вл.11, стр.1 в адрес, паевый взнос выплачен полностью; гаражный бокс № 114 имеет бетонные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.77 т.1).
11.06.2025 г. адрес выдал ФИО6 справку о том, что ФИО6 является членом адрес с 1992 г., владеет гаражом-боксом № 112, расположенным по адресу: 1-ая ФИО10, вл.11, стр.1 в адрес, паевый взнос выплачен полностью в 1992 г.; гаражный бокс № 112 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.78 т.1).
01.06.2025 г. адрес выдал ФИО7 справку о том, что ФИО7 является членом адрес с 1992 г., владеет гаражом-боксом № 106, расположенным по адресу: 1-ая ФИО10, вл.11, стр.1 в адрес, паевый взнос выплачен полностью в 1992 г.; гаражный бокс № 106 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.79 т.1).
15.09.2024 г. адрес выдал ФИО8 справку о том, что ФИО8 является членом адрес с 1992 г., владеет гаражом-боксом № 12, расположенным по адресу: 1-ая ФИО10, вл.11, стр.1 в адрес, паевый взнос выплачен полностью в 1992 г.; гаражный бокс № 12 имеет кирпичные стены и ж/б потолочные плиты перекрытий, расположен в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов; задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг не имеет; гараж выстроен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится (л.д.80 т.1).
Из письменных пояснений представителя истцов следует, что адрес организован в соответствии с решениями Исполкома адрес Совета народных депутатов адрес за № 9/5 от 16.03.1983 г. «Об организации и регистрации адрес, за № 1859 от 03.12.1986 г. «Об организации и регистрации адрес, на основании решения Общего собрания адрес (протокол № 1 от 17.04.1987 г.). Распоряжением Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 г. № сумма ГУ капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР гаражи-стоянки боксового типа для адрес. На основании распоряжения Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 г. № сумма и распоряжения Правительства Москвы от 31.01.1992г. № 51-РВМ Московским земельным комитетом (объединение регулирования землепользования) Правительства Москвы был выпущен Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательных работ и строительства объекта за № 33-1074-А от 16.11.1992 г. Данный Акт был выдан Управлению капитального строительства Московского городского союза автомобилистов для адрес под строительство гаража-стоянки боксового типа в адрес по 1-й адрес (экономическая зона № 14, кадастровый номер 77:04:0001019). Рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа для адрес согласован заключением Мосгорэкспертизы от 30.01.1992 г. № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика (Московский городской союз автомобилистов) и выпущен в Управление Госархстрой контроля 26.03.1992 г. Проектом предусматривалось строительство на земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения личного транспорта членов адрес. Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков. Паевой взнос всеми истцами выплачен полностью. Данный факт подтверждается не только справкой от ГСК, но и членскими книжками (чеками). Гаражи построены в 1995 г., до 2004 года, пай всеми членами ГСК выплачен полностью.
Истцами на гаражные боксы оформлены технические планы, изготовленные кадастровым инженером, состоящим в СРО, которые приобщены к материалам дела.
К материалам дела также приобщены членские книжки на гаражи, подтверждающие также выплату паевого взноса истцами.
В письменных пояснениях представитель ДГИ адрес указывает на то, что гаражные боксы не являются объектами недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, не поставлены на государственный кадастровый учет и отсутствует предмет спора, отсутствует разрешительная документация на возведение спорных боксов, истцами не представлено доказательств законности строительства гаражных боксов ГСК, ст.218 ГК РФ не применима, поскольку адрес не строил спорные гаражные боксы, гаражные боксы были построены в 1983 году, согласно сведениям из адрес «Рубка» был учрежден в 2003 г.
Вышеуказанные доводы представителя ответчика ДГИ адрес не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку основная часть доводов опровергается материалами настоящего дела, сами по себе сведения из ЕГРЮЛ о регистрации адрес в 2003 г. не свидетельствуют о том, что адрес создано в 2003 г., к материалам дел приобщен Устав адрес, зарегистрированный в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома 09.10.1987 г. за № 252, материалами дела подтверждается, что гаражи-боксы являются объектами недвижимости, блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеют общую крышу, фундамент, некоторые имеют подвалы (л.д.133-142 т.1)
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен адрес выделялся кооперативу в пользование решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов адрес № 9/5 от 16.03.1983 г. под строительство гаража-стоянки боксового типа, предусматривалось строительство нескольких блоков гаражей по 1-й адрес по обе стороны адрес с организацией подъездов к каждому из них, в настоящее время гаражи построены, приняты в эксплуатацию, истцы являются членами адрес, выплатили паевые взносы за гаражные боксы, несут расходы по содержанию гаражей путем оплаты взносов в адрес, согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 30 лет назад, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возмещение гаражей не изымался, ответчиком адрес Москвы не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами права собственности на вышеуказанные гаражи-боксы, расположенные в адрес, по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 67, расположенный в адрес по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 81, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО9 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 90 и гараж-бокс № 66, расположенные по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО3 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 179, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО4 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 2, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО5 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 114, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО6 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 112, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО7 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 106, расположенный по адресу: адрес адрес.
Признать за ФИО8 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 12, расположенный по адресу: адрес адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Судья С.В. Федюнина