Уникальный идентификатор дела
37RS0023-01-2025-001816-23
Дело №2-1451/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Громовой Ю.В.
при секретаре Д.А.С.,
с участием истца П.А.В. и ее представителя М.К.А.,
ответчика К.Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.В. к Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, К.Л.М. о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
П.А.В. (далее - истец, П.А.В.) обратилась в суд с иском к Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, К.Л.М. (далее – ответчик, К.Л.М.), в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество № «Золотая осень», участок 70, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования обоснованы тем, что П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у К.Л.М. за 7000 рублей земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество № «Золотая осень», участок 70, по договору купли-продажи и при свидетелях. Из-за правовой неграмотности не проведена сделка должным образом и П.А.В. не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года П.А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, ухаживает за ним.
Истец П.А.В. и ее представитель М.К.А., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик К.Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что указанный земельный участок выдавался ее супругу К.Б.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ года назад. Никто из родственников на земельный участок не претендует.
Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ № «Золотая осень», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).
Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.
Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим собственным.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании Решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № К.Б.А., проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок под коллективный сад <адрес>, общей площадью 400 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество № «Золотая осень», участок 70, не произведена, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от 03.05.2006г. продавец К.Л.М., проживающая по адресу: <адрес> продала П.А.В., проживающей по адресу: <адрес>, земельный участок №, находящийся в коллективном саду № «Золотая осень» со всеми насаждениями за семь тысяч рублей.
Согласно справке выданной СНТ № «Золотая осень» № от ДД.ММ.ГГГГ.П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СНТ № «Золотая осень», у нее в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, под №, пл. 400 кв.м., которым она владеет и использует по назначению с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному участку задолженностей по взносам не имеется.
Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. приобрела у К.Л.М. за 7000 рублей земельный участок, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество № «Золотая осень», участок 70, по договору купли-продажи и при свидетелях. Из-за правовой неграмотности не провели сделку должным образом, и П.А.В. не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. С мая 2006 года П.А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, ухаживает за ним, выращивает на нем огурцы, помидоры, картофель, капусту и другие огородные культуры. Никто не пытался оспорить ее право владения указанным земельным участком.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Л.Б. и С.Н.В. пояснили, что являются соседями по садовым земельным участкам в СНТ № «Золотая осень» с П.А.В.П.А.В. купила земельный участок № у К.Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ году. Они присутствовали при передаче денежных средств за покупку данного земельного участка. С тех пор П.А.В. обрабатывает участок, выращивает на нем овощи, ягоды, фрукты.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они логичны, обоснованы, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.
Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполнял обязанности по содержанию земельного участка, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, земельный участок поступил во владение истца с разрешения и по воле прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что П.А.В. не скрывала владение и пользование указанным земельным участком, использует его в личных целях, несет бремя его содержания.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление П.А.В. к Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, К.Л.М. о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество № «Золотая осень», участок 70, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>