№ 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖК Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 610 руб. 74 коп., из которых 85920 руб. 60 коп. – основной долг, 20690 руб. 14 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 334 руб. Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На судебное заседание представитель ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа РБ не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

На судебном заседании ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить исковую давность. Подтверждает, что проживал в данной квартире, но коммунальные услуги он оплатил и выписался ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции у него не сохранились.

Выслушав доводы ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, как по отдельности, так и в совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «ОЖК Орджоникидзевского района г. Уфы» отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В исковом заявлении истец ссылается на факт наличия договора социального найма.

В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ч.1 ст.49 ЖК РФ гласит, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Ввиду особенностей правоотношений о предоставлении жилых помещений, социальный наем допускается при установлении факта нужды в жилом помещении, что подтверждается положениями ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ч.1 ст.52 ЖК РФ установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан (ч.3 ст.52 ЖК РФ).

Ч.3 ст.67 ЖК РФ устанавливает обязанности нанимателя жилах помещений по договору социального найма, в том числе обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно показаниям ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он был трудоустроен электриком в ОАО «Крупнопанельное домостроение». Ему, как периферийному работнику, была предоставлена койка-место в общежитии предприятия. ДД.ММ.ГГГГ, после ухудшения хозяйственной деятельности предприятия и подготовки его к ликвидации ФИО1 был вынужден перейти на работу в ПАО «РЖД», где работает по настоящее время.

Факт наличия трудовых отношений подтвержден копией трудовой книжки, заверенной надлежащим образом, где значится, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу электромонтером в ОАО «Крупнопанельное домостроение» (запись № трудовой книжки). ДД.ММ.ГГГГ уволен из указанной организации по собственной инициативе в соответствии с п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ.

Учитывая специфику возникших правоотношений, суд считает определение указанного договора, как договора социального найма неверным. В данной ситуации четко определяются признаки договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Ч.5 ст.100 ЖК РФ устанавливает, что обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения идентичны тем, что необходимо исполнять нанимателю жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ОАО «Крупнопанельное домостроение» (ИНН <данные изъяты>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с материалами дела, Администрация Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа РБ в ответ на запрос Давлекановского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно справке о регистрации №, копии лицевого счета №, полученных ДД.ММ.ГГГГ МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа РБ ФИО1 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и указан в качестве нанимателя жилой площади <данные изъяты>. Сведениями о наличии право устанавливающих документов, подтверждающих признание ФИО1 нанимателем, МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа РБ отделение «Лесное» не располагает.

В соответствии с п.1.1.1 постановления Администрации городского округа г. Уфы РБ от 21.01.2013 №45 «О полномочиях Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ» полномочия заключать, изменять и расторгать договоры социального найма в жилых помещениях на основании соответствующих решений Администрации городского округа г.Уфа РБ, Администраций районов городского округа г.Уфа РБ, решений судов общей юрисдикции, вступивших в законную силу, входят в компетенцию Муниципального казенного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. ФИО1 с заявлением и с соответствующими документами о принятии решения о заключении (изменении) договора социального найма жилого помещения в Администрацию района не обращался. Распоряжение о заключении (изменении) договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, Администрацией района не принималось.

По данным МУП ЕРКЦ г.Уфы (ответ на запрос №к от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Гражданин ФИО1 с заявлением о заключении договора социального найма (типового найма жилого помещения в общежитии) в МУП ЕРКЦ г. Уфы, не обращался.

В приложение к ответу МУП ЕРКЦ приложена справка о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 снят с регистрации по адресу: <адрес>, по заявлению ДД.ММ.ГГГГ.

Факт снятия с учета по указанному адресу подтверждается копией паспорта, где в сведениях о регистрации стоит штамп ОУФМС России по РБ в Орджоникидзевском районе г. Уфы о снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 по Давлекановскому району и г. Давлеканово РБ, был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен в связи с поступившим возражением ФИО1, на основании ст.129 ГПК РФ.

Одновременно с подачей возражений на исковое заявление ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», ответчик ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений если иное не установлено федеральным законом.

Нормами жилищного права не предусмотрен специальный срок исковой давности для подобного рода правоотношений, соответственно подлежит применению общий срок.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 200 ГК РФ гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, истцом в судебном заседании не был оспорен факт пропуска срока для подачи иска.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно представленного истцом расчёта, сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 106 610 руб. 74 коп., из которых 85920 руб. 60 коп. – основной долг, 20690 руб. 14 коп. – пени.

Принимая во внимание то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>, то последней датой обращения в суд о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд определяет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №2 по Давлекановскому району и г. Давлеканово РБ, был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, однако заявление о вынесении судебного приказа истцом было подано мировому судье уже по истечении срока исковой данности.

С учетом изложенного, срок исковой давности обращения в суд у ООО «ОЖК Орджоникидзевского района г.Уфы» истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Э.В. Хабирова

Копия верна

Судья: Э.В. Хабирова