Дело № 2-183/2023
48RS0003-01-2022-004120-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 мая 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Москалевой И.В.,
при секретаре Чеботаревой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Удалова Г.В., представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Щиголева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, признании сделки недействительной, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, стоимость которого составила 2000000 руб. Указал, что предметом договора являются земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение договора ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 1500000 руб. Указал, что ФИО2 не было ему сообщено, что спорные земельный участок и объект незавершенного строительства являются предметом залога по договору об ипотеке недвижимости, поскольку на строительство объекта были использованы средства материнского (семейного) капитала, о чем ему стало известно после получения уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 1500000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 16000 руб.
Впоследствии неоднократно изменял заявленные исковые требования, в последней редакции просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства между ним и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 1500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64958 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16000 руб.
ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, стоимость которого составила 2000000 руб. Указала, что предметом договора являются земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указала, что спорные объекты недвижимости были переданы ФИО1 а соответствии с актом приема-передачи, однако денежные средства в размере 1000000 руб., подлежащие уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ ей оплачены не были. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1, взыскать с ФИО1 в ее пользу денежные средства в размере 1000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.
Впоследствии изменила заявленные встречные исковые требования, просила суд взыскать с ФИО1 в ее пользу задолженность по купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвокат Удалов Г.В. заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержали, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с истца 1000000 руб. во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества не прзнали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Щиголев М.В. против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их изменения возражал, встречные исковые требования с учетом их изменения поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1).
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был прекращен брак между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>.
ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения (повторное свидетельство о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <данные изъяты>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения (повторное свидетельство о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <данные изъяты>).
Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
Расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства – готовность <данные изъяты> с кадастровым номером № также принадлежит на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно материалам дела, на основании решения УПФР в г. Липецке Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № в размере 453026 руб. в связи с рождением второго ребенка ФИО
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> ФИО2 было выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ФИО2 было разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с которым <данные изъяты> предоставил ФИО2 займ в сумме 453026 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых, под залог земельного участка с кадастровым номером № и недостроенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью обеспечения надлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) №, в соответствии с которой в залог были переданы земельный участкок с кадастровым номером № и недостроенный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Из обязательства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия <данные изъяты> №, выданному УПФР в г. Липецке Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на погашение основного долга и (или) уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и <данные изъяты>, приняла на себя обязательства: жилое помещение – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который будет построен с использованием средств (части средств) вышеуказанного кредита в соответствии с разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, обязалась в установленном законом порядке оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).
На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № для улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья были перечислены денежные средства в размере 453026 руб.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства.
Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности <данные изъяты>. Назначение: жилое, площадь: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 стоимость договора включает цену земельного участка и объекта незавершенного строительства и составляет 2000000 руб., в том числе: цена земельного участка, определенная сторонами и составляет 1500000 руб. (п. 2.1), цена объекта незавершенного строительства, определенная сторонами и составляет 500000 руб. (п. 2.2).
В силу п. 3 договора стоимость договора является фиксированной и пересмотру не подлежит.
Согласно п. 4 договора оплата стоимости договора осуществляется в следующем порядке: покупатель передал продавцу сумму в размере 1000000 руб. до подписания настоящего договора (п. 4.1); оставшуюся сумму в размере 1000000 руб. оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2).
В соответствии с п. 5 договора покупатель приобретает земельный участок с объектом незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости договора земельный участок с объектом незавершенного строительства находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать земельный участок с объектом незавершенного строительства без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется представить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, заявление о прекращении залога.
В силу п. 6 договора продавец передал, а покупатель принял по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности <данные изъяты>. Назначение: жилое, площадь: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Для регистрации вышеуказанного договора стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, поскольку стороны не реализовали свое право на создание правовых последствий после подписания оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащего государственной регистрации, суд полагает признать договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности <данные изъяты>. Назначение: жилое, площадь: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу п. 3 по соглашению сторон стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка составляет 2000000 руб., из которых: 1500000 руб. – стоимость земельного участка, 500000 руб. – стоимость объекта незавершенного строительства. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены и намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления отрицательных последствий.
Согласно п. 4 договора расчет между сторонами будет происходить следующим образом: денежная сумма в размере 1000000 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 1000000 руб. будет передана продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.
В силу п. 7 покупатель передает право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
Для регистрации вышеуказанного договора стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №) сторонам было отказано государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на строительство объекта незавершенного строительства были использованы средства материнского (семейного) капитала: (договор об ипотеке № (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа 453026 руб., предмет ипотеки спорный недостроенный дом и земельный участок). Согласно п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ); п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ приобретаемое супругами во время брака недвижимое имущество, переходит в их совместную собственность (общую собственность без определения долей) и в случае раздела делится между супругами в равных долях. Если имущество находится в общей совместной собственности супругов, для заключения между ними договора купли-продажи в отношении такого имущества потребуется установить режим раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38, ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Материалами дела установлено, что во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства ФИО1 перечислил ФИО2 денежные средства в размере 1500000 руб., в платежных документа указано назначение денежных средств – «оплата доли дома» (квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, предложено в 30 дневный срок с момента получения данной претензии подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть полученные денежные средства в размере 1000000 руб. Однако, данные требования ответчиком исполнены не были.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ закреплено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с п. г ч. 15 (1) «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862) 15 (1) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, помимо прочего, после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, судом установлено, что обязательство по оформлению долей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала на несовершеннолетних детей до настоящего времени не исполнено.
Поскольку размеры долей несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в спорных объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в добровольном порядке не определены, заключение сделки, связанной с отчуждением указанного недвижимого имущества нарушает законные права и интересы несовершеннолетних детей.
Таким образом, суд считает признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в связи с заключением договора купли-продажи в размере 1500000 руб.
Довод представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Щиголева М.В. о том, что ФИО1 не перечислял его доверительнице денежные средства во исполнение договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб. опровергается материалами дела, поскольку, из платежных документов, подтверждающих перевод денежных средств ФИО1 в адрес ФИО2 в качестве назначения платежа указано – «оплата доли дома». При этом, стороны подтвердили, что иных сделок, кроме оспариваемых договоров купли – продажи недвижимости, они не заключали.
Поскольку, договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1000000 руб. во исполнение указанного договора не подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец ФИО1 заявил требования о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ФИО1 произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Данный расчет проверен судом и принимается, поскольку выполнен в соответствии с условиями действующего законодательства
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности в размере 1500000 руб.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
1000000
17.09.2022
18.09.2022
2
8 %
365
438,36
1000000
19.09.2022
07.12.2022
80
7,5 %
365
16438,36
1500000
08.12.2022
12.05.2023
156
7,5 %
365
48082,19
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64958 руб. 91 коп.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (зарегистрированной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (зарегистрированного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства, уплаченные в связи с заключением договора купли-продажи в размере 1500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64958 руб. 91 коп., судебные расходы в размере 16000 руб.
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1000000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение принято в окончательной форме 31.05.2023 года.