Дело № 2-94/2023 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при секретаре Спириной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
27 февраля 2023 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области 16.12.2022 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО3, в котором просит:
- взыскать с наследников ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №147 от 24.07.2009 года по основному долгу по арендной плате за период с 01.01.2015 по 15.12.2022 в размере 13 676,40 рублей; пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 16.09.2015 года по 15.12.2022 года в размере 20 181,23 рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №147 от 24.07.2009.
Требования мотивированы тем, что 24.07.2009 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 заключили договор аренды №147 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № предназначенного для огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1787 кв.м.
В 2022 году Комитету стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
По запросу в адрес Московской городской нотариальной палаты было отказано в предоставлении сведений о наследниках ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером № не вошел в наследственную массу.
Указывает, что должник не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по основному платежу и пени.
29.07.2021 в адрес ФИО3 была направлена претензия на возмещение задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
Поскольку наследники, принявшие наследство после смерти ФИО3, отвечают по долгам наследодателя, истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.
Определением Осташковского межрайонного суда от 23.01.2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Тверской области.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, иск признал в части требований о расторжении договора аренды, к остальной части требований просил применить срок исковой давности, зачесть добровольное погашение задолженности, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом и дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО2 в установленном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщал, конверт с отметкой почты «истек срок хранения» вернулся в адрес суда. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик ФИО2 признается извещенным о судебном разбирательстве, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области не возражал против удовлетворения требований, о чем представил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом и дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов дела, 24.07.2009 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 на основании Положения утвержденного решением Собрания Депутатов МО «Осташковский район» от 19.01.2006 № 279 заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, предназначенного для огородничества, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1787 кв.м. (л.д.13-14). Срок действия договора установлен с 24.07.2009 по 23.07.2014 (п.2.1).
Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 1296,29 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт заключения ФИО3 договора аренды земельного участка подтвержден приведенными выше доказательствами, право аренды ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН (л.д.17-18).
Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.
Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город ФИО4, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.
В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО4, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
17.12.2015 на основании заявлений ФИО1 и ФИО2 о принятии наследства по всем основаниям, нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО6 открыто наследственное дело №1286052/210/2015 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
13.05.2016 года ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.
Пунктом 1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац первый статьи 1112 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Так как после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в предусмотренном законом порядке приняли ответчики ФИО2 и ФИО1, последние являются надлежащими ответчиками по делу, так как к ним перешли права и обязанности по договору аренды от 24.07.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Договор аренды земельного участка №147 от 24.07.2009 года зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2009, содержит сведения о размере арендной плате и сроках её уплаты, а также об ответственности арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области от 27.12.2007 № 396-пп; Решения ФИО5 № 146 от 26.07.2018.
Согласно расчету (л.д.24-25) стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером № составляла: за период с 2015 по 2017 года 547,44 руб. ежегодно; за период с 1.01.2018 по 2.08.2018 – 124,42 руб.; за период с 3.08.2018 по 31.12.2018- 865,38 руб.; за период с 1.01.2019 по 31.12.2019 – 2109 руб.; за период с 1.01.2020 по 31.12.2020 – 2109 руб.; за период с 1.01.2021 по 31.12.2021 – 2109 руб.; за период с 1.01.2022 по 16.12.2022 – 2017,30 руб.
В связи с невыполнением ФИО3 обязанности по внесению арендной платы 29.07.2021, 24.09.2018 в его адрес были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, которые он в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ считается получившим (л.д.28), однако оставил без удовлетворения.
Пунктом 4.3.2 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия Договора Арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Однако арендатор ФИО3 указанным правом не воспользовался, к арендодателю с заявлением о предстоящем освобождении земельного участка, о досрочном расторжении договора не обращался, в связи с чем договор продолжал действовать до настоящего времени.
Таким образом, стороны договора и правопреемники ФИО3 длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны арендатора ФИО3 и его наследников.
Учитывая изложенное, а также положения п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ оснований для признания срока договора аренды истекшим 24 июля 2014 года, не имеется.
Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 15.12.2022 г.
При рассмотрении дела достоверно установлено, что арендатором ФИО3 арендная плата по договору за исковой период не вносилась, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками представлено не было. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
При этом ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области срока исковой давности по взысканию задолженности и пени.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.
К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 Гражданского кодекса РФ, применяется общий срок исковой давности – три года.
Согласно разъяснениям, данным в п.18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 г. по 15.12.2022 г., пени за период 16.09.2015г. по 15.12.2022 г. Исковое заявление направлено истцом согласно судебному штемпелю 16.12.2022 г.
Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам за период с 01.01.2015 года по 15.12.2019 (задолженность по арендной плате) и с 16.09.2015 по 15.12.2019 (пени) Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области пропущен, ходатайств о восстановлении срока не заявлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО7 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 15.12.2019 года и пени с 16.09.2015 года по 15.12.2019 года, как того просит истец, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО7, как правопреемники арендатора земельного участка, не вносившего своевременно арендную плату, допустили образование задолженности по арендной плате
за период с 16.12.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 91,20 рублей,
за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 2109 рубля,
за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 2109 рубля,
за период с 01.01.2022 г. по 15.12.2022 г. в размере 2017,20 рубля,
итого за весь период задолженность по арендной плате составляет 6326,50 руб.,
а также пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период 16.12.2019 г. по 15.12.2022 г. в общей сумме 4593,87 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.
Поскольку ответчиком ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16.12.2019 по 15.12.2022 в размере 6326,50 руб., а также пени в размере 4593,87 руб. до судебного заседания полностью уплачены, иск в данной части требований удовлетворению не подлежит в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований.
Разрешая требования истца о расторжении спорного договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
С условиями договора арендатор ФИО3, подписав договор, согласился.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Учитывая, что ответчик ФИО1 в данной части требований иск признал в полном объеме, арендная плата по договору за спорный период не вносилась, а требования претензии в установленный арендодателем срок не исполнены, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка) размер государственной пошлины для организации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области составлял 6 000 рублей.
Таким образом, с ответчиков ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета Осташковского городского округа, в равных долях по 3000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № 147 от 24.07.2009 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1787 кв.м., с кадастровым номером 69:24:016 31 01:197, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район».
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в равных долях по 3000 рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 15.12.2022 в размере 13 676,40 рублей, пени за период с 16.09.2015 по 15.12.2022 в размере 20 181, 23 рублей Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 6 марта 2023 года.
Судья Кокарева Н.А.