№ 2-207/2026

64RS0047-01-2025-006007-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

ответчика ФИО5, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что в собственности истца находились следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №; расположенное на вышеуказанном земельном участке 2-х этажное жилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке объект ИЖС 1- х этажный жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №. В 2024 году истец принял решение о продаже вышеуказанных объектов недвижимости. Для этого, ФИО3 выдана была доверенность <адрес>3 от <дата> реестровый №-н/64-2024-4-438, которой он уполномочил ФИО7 на представление его интересов и подписание документов, связанных с продажей вышеуказанных объектов недвижимости. В последствии, он узнал, что <дата> между истцом (в лице представителя ФИО7) и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 продал и передал покупателю: земельный участок, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 500 000 рублей; расположенное на вышеуказанном земельном участке 2-х этажное жилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 1 000 000 рублей; земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 500 000 рублей; расположенный на вышеуказанном земельном участке объект ИЖС 1- х этажный жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 1 000 000 рублей, а всего за общую сумму 3 000 000 рублей. Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства выплачены продавцу до подписания настоящего договора. При этом, денежные средства от продажи вышеуказанных объектов недвижимости истец не получал. Согласно п. 13 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял здание, объект ИЖС и два земельных участка (ключи, документы). С указанного периода времени ФИО5 осуществляет владение, пользование и распоряжение указанными объектами недвижимости. <дата> произведена государственная регистрация данной сделки, т.е. вышеуказанные объекты недвижимости выбыли из владения истца. На основании изложенного просить взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества за период с <дата> по <дата> в размере 863 309 руб. 69 коп., государственную пошлину в размере 51 043 рублей.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований, сослались на тот факт, что денежные средства были переданы в полном объеме ФИО7

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в собственности ФИО3 находились объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №; расположенное на вышеуказанном земельном участке 2-х этажное жилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый №; земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке объект ИЖС 1- х этажный жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №.

ФИО3 выдана была доверенность <адрес>3 от <дата> реестровый №-н/64-2024-4-438, которой он уполномочил ФИО7 на представление его интересов и подписание документов, связанных с продажей вышеуказанных объектов недвижимости.

<дата> между ФИО3 (в лице представителя ФИО7) и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 продал и передал покупателю: земельный участок, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 500 000 рублей; расположенное на вышеуказанном земельном участке 2-х этажное жилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 1 000 000 рублей; земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 500 000 рублей; расположенный на вышеуказанном земельном участке объект ИЖС 1- х этажный жилой дом площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № с установлением стоимости 1 000 000 рублей.

<дата> произведена государственная регистрация данной сделки, т.е. вышеуказанные объекты недвижимости выбыли из владения ФИО3

Анализируя вышеизложенные положения закона и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, то в судебном заседании установлен факт исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимости в части оплаты объектов недвижимости. Так, п. 6 Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> содержит условие о том, что сумму в размере 3 000 000 руб. покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора подтверждает полный расчет между продавцом и покупателем по настоящему договору. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Российское законодательство не устанавливает каких-либо специальных требований к содержанию расписки как доказательства принятия кредитором исполнения, а условия договора о том, что ответчиком исполнено обязательство во части оплаты по договору до его подписания, с учетом ч. 1 ст. 408 ГК РФ являются по своей сути распиской независимо от употребления в тексте договора соответствующего термина.

Кроме того, оплата по договору подтверждается совокупностью доказательств, а именно объяснениями ответчика, показаниями свидетеля ФИО8, который присутствовал при передаче денежных средств, их пересчитывал.

Свидетель предупреждён об уголовной ответственности, не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований.

Согласно положениям п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом также установлено, что ФИО3 выдана доверенность 64 АА 4323003 от 18.05.2024 на имя ФИО7, которая отозвана в установленном порядке не была, недействительной не признавалась

Подписав указанный договор через представителя по доверенности, истец тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения покупателем договора купли-продажи, учитывая также, что условие договора об оплате покупателем приобретаемого имущества в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не опроверг содержащееся в подписанном сторонами договоре указание о произведенной оплате и отсутствии претензий, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, и вытекающих из основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как не основанное на положениях закона и установленных по делу обстоятельствах.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия №) к ФИО5 (паспорт серия №) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 г.