Дело № 2-2803/2025

УИД: 93RS0023-01-2025-004932-42

Категория: Г -2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года <адрес>

Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Глебовой И.А.,

при секретаре судебного заседания – Журавель А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Донецкой области ФИО6, зарегистрирован под №, Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако в регистрации права собственности на земельный участок отказано, поскольку истцом не получен государственный акт о праве собственности. При этом, в договоре указано о получении государственного акта на земельный участок, чему истец не предала значение, поскольку её право на землю никто не оспаривал, и она считала себя собственником не только дома, но и земельного участка. Таким образом, не имея правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не может зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что лишает её возможности распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя поступило заявление, в котором она просила рассматривать дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /далее - ГПК Российской Федерации/ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения действия Закона № 5-ФКЗ, но носят длящийся характер, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению и(или) государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Согласна абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные нрава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем ч. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» па территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО18, после регистрации брака ФИО18 присвоена фамилия ФИО10, актовая запись №, что подтверждается копией свидетельства о браке № № № /л.д. 9/.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом нотариусом Кировской городского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, ФИО8 продала, а ФИО1 купила, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров для обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений по адресу: <адрес> /л.д. 10, 37-38/. Данный факт также подтверждается копией извлечения о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 11/. При этом, в договоре указано, что государственный акт на землю необходимо получить в Кировском городском совете.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, содержащимся в п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики».

Кроме того, как следует из указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО8 на праве частной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским советом, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №.

В тоже время, как усматривается из материалов гражданского дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № №. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> предоставлен ФИО8 для обслуживания жилого дома хозяйственных построек. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №, что подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю, выданную гражданину Украины.

Таким образом, для нотариального удостоверения договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО8 и ФИО1 был предоставлен документ, подтверждающий право собственности ФИО8, зарегистрированный в установленном на момент заключения сделки законом порядке.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Шахтерским горрайонным отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-№ о записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения: о жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, а именно – присвоен кадастровый №, и номер кадастрового квартала – №; о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а именно – присвоен кадастровый №, и номер кадастрового квартала – №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 12-14, 31/.

При этом, согласно уведомлению Территориального отдела Управления по г. Кировское Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе государственной регистрации права на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости в пределах кадастрового квартала, и не устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, отказано в государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

В тоже время как указывает истец в своём исковом заявлении договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1, исполнен, истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом, несет бремя его содержания, использует земельный участок по его целевому назначению – для обслуживания жилого дома хозяйственных построек. Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В тоже время ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке, поскольку отсутствует его государственная регистрация в соответствующем органе.

На основании изложенного, оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3, подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать право собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333-35 Налогового кодекса Российской Федерации, ответчик - <данные изъяты>, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты судебного сбора, следовательно, с него в пользу истца не подлежит взысканию сумма государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах которой действует ФИО2 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба, протест подаются в суд апелляционной инстанции через Енакиевский межрайонный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда И.А. Глебова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.