УИД 03RS0004-01-2025-008625-77

Дело № 2-3749/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, по адресу: <адрес> переправа, рядом с <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое двухэтажное здание (литер Б), площадью 387,4 кв.м., фактическое использование – склад, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В 2025 году истец обратился в Участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому нежилое здание, этажность – 2.

Истец на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заранее направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца на судебное заседание явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований возражал.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, по адресу: <адрес> переправа, рядом с домом 15/14, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое двухэтажное здание (литер Б), площадью 387, 4 кв.м., фактическое использование – склад, расположенное по адресу: <адрес> переправа, рядом с домом 15/14.

В 2025 году истец обратился в Участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому нежилое здание, этажность – 2.

Судом в адрес главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направлен запрос о предоставлении информации о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и пересекает ли он границы красных линий.

На указанный запрос поступил ответ исх. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне М1 – многофункциональная зона ограниченной этажности, на территории общего пользования в границах красных линий, установленных в составе проекта планировки и проект межевания территории общего пользования берегоукрепления реки Белая на участке жилого района Нижегородка в Ленинском ГО г. Уфа РБ, утверждённых Администрацией ГО г. Уфа РБ от 27.10.2022 г. № 1830.

Согласно правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.10.2025 г. № 55/7 в территориальной зоне М1 - Многофункциональная зона ограниченной этажности основным видом разрешённого использования «склады» является основным и разрешённым.

Судом в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направлен запрос о предоставлении информации об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

На указанный запрос поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № не принималось, обращений от уполномоченных лиц по вопросу принятия решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых и нежилых помещений в Администрацию ГО г. УФА РБ не поступало.

Судом в адрес ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» направлен запрос о предоставлении копии всего инвентаризационного дела № по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>.

На указанный запрос поступил ответ № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в виде заверенной копии инвентарного дела на отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание (лит Б), расположенное по адресу<адрес> <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.52).

Инвентарное дело содержит в себе копию технического паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № на объект недвижимости по адресу: <адрес> напротив <адрес> со штампом «Погашено» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному техническому паспорту объект недвижимости – Литер А, 2014 года постройки, число этажей – 1.

Также инвентарное дело содержит копию технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № на объект недвижимости – отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание (литер Б) – склад, площадью 387, 4 кв.м., год постройки – 2025, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела в целях проверки доводов сторон по ходатайству представителя истцов судом первой инстанции определением суда от 16 сентября 2025 г. назначена судебная экспертизы.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домом 15/14 требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

2. Создает ли нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

3. В пределах какого земельного участка, расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес>?

Из заключения судебной экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, общей площадью 387,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований сомневаться в заключении экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ввиду того, что заключение судебной экспертизы содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение №-№ от ДД.ММ.ГГГГ признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Принимая во внимание, что нежилое здание, общей площадью 387,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № также с учетом того, что ответчиком обратного суду не представлено суд первой инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, а также проанализировав доводы сторон применительно к положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание заключение экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, также, с учётом того, что каких-либо убедительных доказательств, опровергающих эти выводы, либо иных доказательств в обоснование своей позиции представителем ответчика – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в материалы дела не представлено, судом также не добыто.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, площадью 387, 4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 26 378 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и признания права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, площадью 387, 4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 26 378 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (в Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 г.