77RS0015-02-2025-009122-80
Дело 2-6612/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при помощнике судьи фио,
с участием представителя истцов,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6612/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании ОВМ ОМВД России по адрес снять ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что в 1996 году наша семья получила право занятия жилой площади - комнаты 13,7 кв.м., в 2х-комнатной квартире по адресу: адрес, расположенную на 6 м этаже. После проведенного ГБУ «Жилищник» капитального ремонта дома в 2012-2013 году нумерация квартир в доме изменилась, нас переселили в квартиру 19 на второй этаж. В соответствии с новым адресом переоформили все документы, включая постоянную регистрацию по месту жительства. 26.07.2013 заключила договор социального найма жилого помещения №541052969 с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, куда в качестве члена моей семьи внесена дочь ФИО2, позднее в 2013 году по нашему заявлению на занимаемую нами жилплощадь был зарегистрирован член нашей семьи фио. В 2015 году мы обнаружили, что в занимаемой нами жилой площади зарегистрированы посторонние лица (ответчики) ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами нашей семьи. Согласие на их регистрацию они не давали. Право на проживание и пользование жилой площадью они не получали. До произведенного капитального ремонта в доме и их переселения ответчики были зарегистрированы в квартире №19, расположенной на третьем этаже, после изменения нумерации она стала квартирой №28. Вероятно, они не предприняли никаких действий для переоформления документов. На регистрационном учете в их квартире №19 ответчики появились только в 2015 году и состоят по настоящее время. Все попытки связаться с ними по имеющемуся номеру телефона результата не принесли на звонки и сообщения не отвечают. Их местонахождение им и соседям неизвестно.
Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности фио, которая доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, письменный отзыв не представили, ходатайств не заявили.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, письменных пояснений не представил, направил в адрес суда акт осмотра спорного жилого помещения.
Иные третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 адрес кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 адрес Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч. 2 ст. 672 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу п. 1 и п. 2 адрес собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Из разъяснений, приведенных в пунктах 24, 29, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (п. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст. 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 адрес Кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, иск об утрате права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, может быть удовлетворен при установлении одновременно следующих обстоятельств: добровольности выезда из жилого помещения, отсутствия препятствий в пользовании им, отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: адрес, которая является одним и тем же помещением, расположенным по адресу: адрес.
Спорная квартира была предоставлена семье ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 541052969 от 26.07.2013. (л.д 5-6)
В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО1, а также фио (дочь).
Согласно выписке из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4., фио (фио) К.В., а также фио (л.д. 19-20)
Из материалов дела и пояснений истца следует, что в 1996 году семье истца была предоставлена комната 13,7 кв.м., в 2х-комнатной квартире по адресу: адрес, расположенную на 6м этаже. После проведенного ГБУ «Жилищник» капитального ремонта дома в 2012-2013 году нумерация квартир в доме изменилась, семью истца переселили в квартиру 19 на второй этаж. Вместе с тем, в спорной квартире зарегистрированы посторонние лица (ответчики) ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами семьи.
На основании распоряжения от 24.07.2013 года № Р54-9134, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, согласно финансовому лицевому счету от 22.05.2013 № 1012060019 ФИО3 с семьей из двух человек (он, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирован и проживает в комнате № 1 двухкомнатной коммунальной квартиры № 19 (старая нумерация) в бывшем общежитии но адресу: адрес, ФИО5 ул., д. 23, корп.1 с 1996 года на основании внутриведомственного ордера от 13.03.1996 № 18, выданного администрацией завода АЗЛК. После проведения капитального ремонта квартира № 19 (старая нумерация) стала квартирой № 28.
Согласно акта от 11.11.2025 г. № 04ЖФ-4294/2025, составленного Департаментом городского имущества адрес, следует, что в день осмотра дверь в межквартирный холл никто не открыл. Опросить соседей не представилось возможным в связи с их отсутствием дома. На тамбурной двери размещены информационное письмо о предоставлении доступа для осмотра квартиры № 19. В ходе телефонного разговора с фио фио (моб, тел. <***>) выяснилось, что комнату № 1 в кв. № 19 занимают: она ФИО1, фио (муж). С ФИО4 и ФИО3 ранее велись переговоры по вопросу перерегистрации фактического места проживания и снятия с учета из квартиры № 19 в квартиру № 28, комн. 1 в связи с проведенной переадресации квартир в доме № 23, корп. 1 по адрес. фио и фиоИ, в квартире № 28, комн. № 1 не появлялся с 2016 года, на связь в последний раз выходил в 2023 году.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчики, никогда не въезжали и не проживали в жилом помещении по адресу: адрес, имели реальную возможность пользоваться им, своим правом не воспользовались, не выполняли обязательств по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию, то есть по собственной инициативе не исполняли свои обязанности по договору социального найма, проживают в ином постоянном месте жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Таким образом, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истцов следует удовлетворить.
С учетом данных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 ответчики подлежат снятию с регистрационного учёта в спорной квартире.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного суда РФ N 4-П от 02.02.1998 г., регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Требования истцов о возложении в судебном порядке на территориальный орган МВД РФ обязанности снять ответчиков с регистрационного учета не основаны на законе, поскольку территориальный орган МВД РФ не является самостоятельным юридическим лицом, гражданско-правовой спор с истцом отсутствует, данный орган не имеет процессуального положения ответчиков по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года
Судья Е.Н. Стратонова