ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абросимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-001562-58 (производство № 2-1444/2025) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земельный участок,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, наследникам ФИО5 об обязании освободить земельный участок, в котором просит освободить земельный участок с кадастром номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылалась на то, что на основании договора аренды N 04С0420Г от 16.12.2004 ФИО3 был передан указанный участок в аренду для временного размещения некапитального (металлического) гаража на срок 5 лет до 15.04.2010. ФИО3 являлся инвалидом 1 группы, имел машину выделенную департаментом социального обеспечения.

Пунктами 9.2, 9.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, данный земельный участок не подлежит наследованию.

Договор аренды прекращен 02.07.2024 в связи со смертью ФИО3, однако участок не освобожден, что подтверждается актом осмотра, на участке расположен металлический гараж.

Представитель истца министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится ходатайство представителя о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с неявкой ответчиков в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды N 04С0420Г от 16.12.2004 ФИО3 <данные изъяты>, предоставлялся в аренду земельный участок, площадью 15 кв.м., с кадастром номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для временного размещения некапитального (металлического) гаража на срок 5 лет до 15.04.2010. ФИО3 являлся <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 9.2, 9.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, данный земельный участок не подлежит наследованию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем данный договор аренды N 04С0420Г от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Согласно материалам наследственного дела, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО6, к наследственному имуществу ФИО5, наследство после его смерти принято в установленном законом порядке его дочерями, наследницами первой очереди ФИО1, ФИО2

Согласно акта осмотра от 20.04.2025, предоставленного министерством имущественных и земельных отношений Тульской области на участке расположен металлический гараж и используется наследниками ФИО3 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N71:30:040114:43 в собственности не находится, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статьи 418 и пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 10.11.2020 года по делу N 310-ЭС20-6357.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60, пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе, путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу части 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами или гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 26 Земельного Кодекса РФ).

В рассматриваемом споре, право пользования, возникает с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения о предоставлении земельного участка конкретному лицу. При этом, использование земельного участка до даты принятия соответствующего решения свидетельствует о незаконности такого использования и является самовольным занятием земельного участка.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая изложенное, и руководствуясь положениями Земельного Кодекса РФ (ст. 60, п. 3 ст. 76 ЗК РФ), поскольку ранее действовавший договор краткосрочной аренды земельного участка был расторгнут, ответчики не имея законных оснований самовольно занимают земельный участок и эксплуатируют металлический гаражный бокс, тем самым, ограничивают права истца.

Таким образом суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанность освободить земельный участок с кадастром номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая отсутствие у ответчиков доказательств, свидетельствующих о занятии земельного участка на законном основании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат удовлетворению с обязанием ФИО1, ФИО2 освободить занятый земельный участок площадью 15 кв. м, с кадастром номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, руководствуясь требованиями ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает разумный срок исполнения обязанности возлагаемой на ответчиков решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастром номером №, площадью 15 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий