УИД: 05RS0022-01-2024-000159-11

Дело номер №2-596/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 11 июня 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ильясовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беджановой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру за истцом и прекращении права собственности ответчика,

установил:

ФИО2 обратилась в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО3 ФИО17 о признании действительным договора купли-продажи квартиры (помещения) № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекращении права собственности ФИО3 на указанную квартиру и признании права собственности на спорную квартиру за ФИО2

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по объявлению в интернете - сервисе «Авито» о продаже трехкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО3, она приобрела у последней квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пом.6, оплатив частями сумму в размере 4 100000 рублей. В тот же деньпо указанному ответчицей номеру телефона № на имя ФИО4 ФИО18 прикрепленного к банковскому счету ответчика истец перевела 5 000 рублей для проверки, позже перевела 495 000 рублей, итого 500000(пятьсот тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный ответчиком банковский счет № открытый на имя того же ФИО4 в ПАО Сбербанк № истец перевела со своего банковского счета номер № в Россельхозбанк сумму в размере 3 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 500 000 рублей вернулись на банковский счет истца, поскольку как пояснила ответчик перевод банк не пропускает. Затем ответчик приехала к истцу на работу в Кизилюртовские районные электросети, где истец передала ответчику наличными 3 500000 рублей в присутствии своей сестры ФИО5. Однако от оформления договора купли-продажи ФИО3 уклонялась. Не дождавшись подписания договора, она вселилась в приобретенную квартиру. Позже выяснилось, что ФИО3 находится под стражей по подозрению в мошенничестве. На предложение оформить доверенность от ее имени для дальнейшей регистрации состоявшейся между ними сделки ответчик всячески уклоняется. Посчитав, что ответчица, обманным путем завладела ее денежными средствами в размере 4 100 000 рублей изначально не намереваясь фактически оформить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. с кадастровым номером №, истица обратилась с заявлением в МО МВД России «Кизилюртовский» ( КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки, ей отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ и рекомендовано обратиться в суд с иском. В связи с изложенным, просит удовлетворить заявленные требования по изложенным ы иске основаниям.

Истец ФИО2 надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении направленном в суд, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца - адвокат Пайзулаев С.А. в судебном заседании заявленные требования, поддержал по изложенным в иске основаниях и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, содержащаяся в СИЗО № <адрес> неоднократно уведомленная о датах судебных заседаний, возражения на исковые требования в суд не направила, ходатайств об участии либо представлении возможности на участие посредством видеоконфернецсвязи в суд не направила.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РД в судебное заседание своего представителя не направило, вместе с тем от начальника Кизилюртовского межмуниципального отдела ФИО6, действующего на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки (ст. 6.1 ГПК РФ), суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ провозглашает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, пом.3 принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является единоличной собственницей. Ограничений, обременений на объект недвижимости не наложено. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации -№.

Как следует из материала об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества со стороны ФИО3 в отношении ФИО2 на сумму 4100000 руб. за № КУСП 3129 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 обратилась с заявлением МО МВД «Кизилюртовский» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением по факту мошенничества со стороны ФИО3

Из объяснений, полученных старшим ОУ оперативного отдела ФКУ СИЗО -1 УФСИН России по РД капитаном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 в рамках проводимой по заявлению проверки, следует, что она подтверждает перевод ей ФИО2 денежных средств в размере 500 000 рублей и передачу 3 600 000 рублей наличными, согласно устного договора о купле-продаже <адрес> г. в Кизилюрт. Достигнутое соглашение о цене в 4100000 рублей ответчик признает. Указывает о намерении заключить письменный договор купли – продажи квартиры, который в силу непредвиденных ей обстоятельств остался незаключенным. Факт заключения устного договора о купле-продаже указанной квартиры и передаче ключей для заселения в квартиру ФИО2, подтверждает.

По результатам проведенной проверки постановлением следователя МО МВД «Кизилюртовский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления предусмотренного статьей 159 УК РФ в действиях ФИО3 по основанию предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Факт перечисления ФИО2 денежных средств в размере 500000 рублей в счет исполнения договора на указанный ответчицей банковский счет № на имя ФИО4 подтверждается чеками по операциям СБЕР БАНК от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 5000 рублей и 495 000 рублей.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН спорная квартира имеет следующие характеристики: площадь 60 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", право собственности оформлено на ФИО3, ограничения права и обременения объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, на дату совершения устной сделки ответчик был единственным собственником, объект недвижимости не имел обременений, ограничений и иных собственников и имел право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров или иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в данном случае существенным условием является условие о цене и факт оплаты всей суммы покупателем.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки, не лишает стороны в случае спора ссылаться на письменные и другие доказательства, кроме показаний свидетелей.

При этом по мнению суда предоставление спорной недвижимости в фактическое владение и пользование истца, несение бремени содержания спорного имущества, не предъявление продавцом (ответчиком) или же иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры (согласно сведениям ЕГРН на день подачи настоящего иска не имеется каких-либо зарегистрированных прав, притязаний, заявленных в судебном порядке прав требования, арестов на спорный объект недвижимого имущества, то есть отсутствуют факт ограничений или запретов распоряжения, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на объект недвижимости), объяснения ФИО3, подтверждающей факт заключения договора купли продажи спорной квартиры и получение ею от ФИО1 оплаты по договору в размере 4100000 руб., все это свидетельствует об отсутствии препятствий для регистрации права собственности истца ФИО9 на спорное недвижимое имущество.

Однако возможности осуществить во внесудебном порядке оформление права собственности на спорную квартиру, фактически приобретенную у ответчика, у истца не имеется, в том числе в связи с нахождением ФИО3 в СИЗО-1. и данное обстоятельство нарушает права и охраняемые законом интересы истца, установленные действующим законодательством.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес> площадью 60 кв. м.

При этом суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований не будет противоречить требованиям действующего законодательства, и не будет нарушать ничьих прав и законных интересов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО20, удовлетворить.

Признать действительным (состоявшимся, заключенным) договор купли-продажи квартиры (помещения) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО22 в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Ильясова