УИД 77RS0012-02-2022-015709-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/23 по иску ФИО1 к Рич ФИО2 (ФИО3) о признании основным предварительного договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Рич ФИО2 (ФИО3) о признании основным предварительного договора купли-продажи 1\2 доли квартиры …. корп. … д. … по адресу: …. г. Москвы. В обоснование заявленных требований ссылается на заключенный 22 июля 2005 года между ФИО1 й (истец), далее ФИО1 и ФИО3, далее ФИО3, изменившей анкетные данные на Рич ФИО2 (ответчик) предварительный договор купли-продажи 1\2 (одной второй) доли квартиры расположенной по адресу: г. …..….принадлежащей ФИО3, изменившей свои анкетные сведения на Рич ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Рич ФИО2 (ФИО3) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, возражений не представила, об уважительности причин не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.п. 2, 3 названного предварительного договора, удостоверенного нотариусом ФИО6 и зарегистрированного 22 июля 2005 года в реестре за № …. ФИО3 имеет намерение продать указанную долю квартиры ФИО7, обязуясь до 01 августа 2007 года заключить договор купли-продажи вышеуказанной доли квартиры.

Согласно п. 4 вышеназванного предварительного договора ФИО1 выдала ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 772 232 (семьсот семьдесят две тысячи двести тридцать два рубля, что эквивалентно сумме размером 27 000 (двадцать семь тысяч) долларов США в пересчёте на курс ЦБ РФ на 22 июля 2005 года в счёт причитающихся с ФИО1 платежей по предстоящему договору купли-продажи доли квартиры. Передача аванса произведена полностью до подписания договора.

Также, в соответствии с п. 7 названного предварительного договора – договор купли-продажи квартиры стороны предполагают заключить за цену, эквивалентную сумме размером 27 000 (двадцать семь тысяч) долларов США в пересчёте на курс ЦБ РФ на момент расчётов по последующему договору.

В соответствии с положениями ст. 487 ГК РФ В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя» (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ).

Как следует из вступившего в законную силу решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 05 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-1028/09 ответчик ФИО3 иск об обязании заключить договор купли-продажи признала, пояснила, что готова заключить с истцом данный договор на продажу принадлежащей ей ½ доли спорной квартиры, сумму за данную квартиру она уже получила от истца по предварительному договору, договор она намерена заключить на ранее оговорённых условиях.

Помимо этого, в материалах названного гражданского дела № 2-1028/09 имеется заявление ответчика ФИО3 о том, что она признает исковые требования.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с вышеназванным предварительным договором купли-продажи ФИО1 были выполнены в полном объёме все условия, изложенные в названном договоре. В частности, произведена в полном объёме оплата стоимости ½ доли квартиры расположенной по адресу: <...> принадлежащей ФИО3. Поэтому названный предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также, в соответствии с положением п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства о заключении и толковании договора Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года № 3-ФЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения, которые изложены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Так, в соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» - Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Также, согласно п. 1 «В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путём принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключённым и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ)».

В соответствии с п. 6 вышеназванного Постановления ВС РФ № 49 от 25.12.2018 г. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключённым (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 7 названного Постановления По общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

Согласно п. 25 названного Постановления ВС РФ № 49 от 25.12.2018 г. Для признания предварительного договора заключённым достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определённую вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п. 26 названного Постановления Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платёж (платежи) по основному договору, зачисляется в счёт цены по заключённому основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечёт обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором, или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон».

Содержание п. 28 названного Постановления указывает, что если заключённый договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключённым с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 05 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-1028/09 суд обязал ФИО3 .. года рождения, уроженку г. …., зарегистрированную по месту жительства по адресу: г. …. заключить с ФИО1, … года рождения, зарегистрированную по адресу: г. …. договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 ½ доли в праве собственности квартиры по адресу: г. …..

Таким образом, как следует из содержания текста предварительного договора от 22 июля 2005 года заключённого между ФИО3 и ФИО1, последней выполнены все условия названного договора, отвечающие требованиям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Рич ФИО2 (ФИО3) о признании основным предварительного договора купли-продажи доли квартиры – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: г. ….. от 22 июля 2005 года - основным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина