УИД 26RS0020-01-2025-002981-66
№ 2 – 63/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 15 января 2026 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Чеверда С.А., с участием представителя истца в лице Пучка В.В., действующая на основании доверенности №68 от 13.11.2025,
представителя ответчика в лице ФИО2, действующего на основании доверенности №26 АА4245413 от 15.04.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,
В обоснование уточненных заявленных требований указано, что согласно договору №43 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.12.2016 между администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес> «а», срок действия Договора с 01.12.2016 года по 30.11.2065. 30.03.2021 ФИО7 передал права и обязанности по договору аренды ФИО8 (договор уступки прав (цессии) от 03.12.2021) 03.12.2021 года ФИО8 по договору уступки прав (цессии) передал Отвечтику.
С учетом применения срока исковой давности, за период с 08.10.2022 по 08.10.2025 сумма пени составляет 256 819 рублей 64 копейки.
24.12.2025 года Ответчик погасил задолженность по арендной плате в размере 100 479 рублей 04 копейки, а также часть пени в размере 19 578 рублей 73 копейки, исходя из двукратной ставки рефинансирования (ключевой ставкой), действовавшей в соответствующие периоды просрочки.
Между тем, пунктом 6.3 договора №43 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.12.2016 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Так как договором аренды определен процент расчета неустойки, Истец полагает, что расчет пени следует исчислять в соответствии с требованиями договора, а именно 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости, действовавшей в соответствующий период.
На основании изложенного просит взыскать пеню, образовавшуюся за период с 08.10.2022 по 08.10.2025 в размере 237 240 рублей.
В судебном заседании представитель истца в лице Пучка В.В., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявление требования в полном объеме.
Представитель ответчика в лице ФИО2, в судебном заседании, не оспаривая порядок расчета и сумму задолженности по арендной плате, также не оспаривая срок начала взыскания – с 08.10.2022, полагал, что размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Ссылаясь на статью 333 ГК РФ, просил применить при расчете пени двукратную ставку рефинансирования (ключевую ставку), действовавшую в соответствующие периоды просрочки за период с 08.10.2022 по 08.10.2025, что составляет 19 578,73 рублей (18 612,65 + 966,08). Поскольку указанная сумма неустойки (19 578,73 рублей) была оплачена 23.12.2025 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 421ГК РФ).
Судом установлено, что 01.12.2016 между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации завода по производству сухих смесей». Срок договора определен на 49 лет с 01.12.2016 по 30.11.2065 (пункт 1.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2016.
Договор аренды земельного участка от 01.12.2016 подписан сторонами без возражений и замечаний, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределенности в отношении положений договора.
Судом установлено, что ФИО7 заключил договор аренды добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором, сведений о наличии разногласий при заключении указанного договора в материалы дела не представлено.
Пунктом 6.3 договора №43 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.12.2016 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По договору уступки прав (цессии) от 30.03.2021 ФИО7 передал права и обязанности по договору аренды №43 ФИО8 Согласно п. 1.2 цессионарий оплачивает арендную плату согласно условиям договора аренды земельного участка.
О состоявшейся уступке 30.03.2021 ФИО8 уведомил администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края.
Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №96 от 14.01.2021 был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером с 26:15:150803:25, местоположение: Российская Федерация, <адрес> «а», общей площадью 25595 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с «для эксплуатации завода по производству сухих смесей» на «сельскохозяйственное использование».
О чем было внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости о объекте недвижимости.
На основании договора уступки прав (цессии) от 03.12.2021 ФИО8 передал права и обязанности по договору аренды №43 ФИО1 Согласно п. 1.2 цессионарий оплачивает арендную плату согласно условиям договора аренды земельного участка.
О состоявшейся уступке 03.12.2021 ФИО8 уведомил администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что у ФИО1 имелась задолженность по арендной плате на момент подачи искового заявления, которая была погашена в ходе рассмотрения судебного заседания, что подтверждается чеком от 23.12.2025.
Выражая несогласие с заявленными требованиями, представитель ответчика, не оспаривая порядок расчета и сумму задолженности по арендной плате, срок начала взыскания – с 08.10.2022, полагал, что размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Ссылаясь на статью 333 ГК РФ, просил применить при расчете пени двукратную ставку рефинансирования (ключевую ставку), действовавшую в соответствующие периоды просрочки за период с 08.10.2022 по 08.10.2025, что составляет 19 578,73 рублей (18 612,65 + 966,08). Поскольку указанная сумма неустойки (19 578,73 рублей) была оплачена 23.12.2025 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Указанные доводы суд находит не обоснованными, в виду следующего.
Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Законом установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.3 договора №43 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.12.2016г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).
С учетом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также длительности сроков невыплаты ответчиком арендной платы за земельный участок, размер пени рассчитанный истцом по данному делу не является чрезмерным, в связи с чем оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется, в том числе и исходя из двукратной ставки рефинансирования (ключевой ставкой), действовавшей в соответствующие периоды просрочки.
При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о взыскании задолженности по договору аренды №43 - пеню, образовавшуюся за период с 08.10.2022 по 08.10.2025 в размере 237 240 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 8 117 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды (№43 от 01.12.2016) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», - пеню, образовавшуюся за период с 08.10.2022 по 08.10.2025 в размере 237 240 рублей.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 8 117 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.
Судья И.А. Шереметьева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>