Решение по делу № 2-820/2023 от 20.02.2023

Дело № (№)

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Затонское» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО "Затонское" с требованиями о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО "Затонское" был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК "Изумрудные холмы-3" №, по условиям которого ЗАО "Затонское" обязалось продать, а ФИО принять и оплатить принадлежащий ответчику на праве собственности имущественный пай ГСК "Изумрудные холмы-3". Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным №, расположенному по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. был подписан Акт осмотра машиноместа, с момента подписания которого, Пайщик получает доступ к машиноместу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность имущественный пай в виде одного машиноместа под условным номером № блок 2, общей площадью 13,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта <адрес>».

Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, истец является членом ГСК "Изумрудные холмы-3", где ему принадлежит машиноместо № с кадастровым номером №, расположенное на подвальном этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо, так как право собственности на объект недвижимости ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и объект в собственность истца не передал.

Просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, подп. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО "Затонское" был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК "Изумрудные холмы-3" №, по условиям которого ЗАО "Затонское" обязалось продать, а ФИО. принять и оплатить принадлежащий ответчику на праве собственности имущественный пай ГСК "Изумрудные холмы-3". Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № блок 2, расположенному по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО был подписан Акт осмотра машиноместа, с момента подписания которого, Пайщик получает доступ к машиноместу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность имущественный пай в виде одного машиноместа под условным номером №, № блок 2, общей площадью 13,8 кв.м, адрес(местонахождение) объекта <адрес>

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку право собственности на объект недвижимости ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и объект в собственность истца не передал.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки - машиноместо передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше машиноместа не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «Затонское» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан <адрес>. <адрес>, код подразделения №) право собственности на машиноместо № площадью 13,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая