Решение по делу № 2-1801/2023 от 16.05.2023 - об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета.

Дело № 2-1801/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-001538-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ООО «УК Партнер-Гарант», АО «РТС», Региональному фонду капитального ремонта об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он и его родной брат ФИО3 являются собственниками по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес> в порядке наследования после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. У умершего брата имеются наследники, которые в настоящее время в квартире не проживают, личных вещей не имеют, в данной недвижимости не нуждаются. На основании решения Октябрьского районного суда г. Омска определен порядок пользования квартирой. Просил определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отопление, отношении жилого помещения по адресу: <адрес> с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на его имя в размере 3/4 доли, на имя ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в размере1/4 доли.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, Региональный фонд капитального ремонта, АО «Омск РТС», ООО УК «Парнер-Гарант» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов представлен письменный отзыв, согласно которому РФК не возражает против удовлетворения требований истца.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что собственником другой 1/2 доли указанной квартиры значится ФИО3

Согласно свидетельству о смерти № года, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта смерти №№.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом нотариального округа г. Омска заведено наследственное дело после смерти ФИО3 № Из содержания материалов данного наследственного дела следует, что наследниками, претендующими на наследственное имущество умершего, являются его сыновья ФИО5, ФИО6, а также дочь – ФИО7 Данными лицами нотариусу поданы соответствующие заявления, в которых указано, что настоящими заявлениями они принимают наследство после смерти из отца по всем основаниям наследования.

Сведений о наличии иных наследников умершего наследодателя материалы дела не содержат.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, применительно к приведенным нормам закона, регулирующим наследственные правоотношения, учитывая, что собственник 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, при этом его наследниками по закону, исходя из материалов наследственного дела являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, совершившие действия по принятию наследства умершего наследодателя, путем обращения к нотариусу с соответствующими заявлениями, следовательно, фактически являются собственниками имущества, входящего в наследственную массу, в том числе в виде 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, а равно, носителями имущественных прав и обязанностей ФИО3 со дня открытия наследства.

Сведений о наличии иных наследников умершего наследодателя материалы дела не содержат.

Постановленным по гражданскому делу №№ решением Октябрьского районного суда г. Омска ДД.ММ.ГГГГ года определен порядок пользования квартирой <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м, следующим образом: за ФИО2 закреплено право пользования комнатой, площадью 17,2 кв. м; за ФИО5, ФИО6, ФИО7 – право пользования комнатой, площадью 10,9 кв. м; в общем пользовании сторон оставлены коридор, кухня, санузел и кладовая. Данное решение на момент разрешения настоящего спора в законную силу не вступило.

Как следует из содержания искового заявления, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчики в оплате участия не принимают, что и послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями об определении порядка участия в названной оплате его и ответчиков согласно размеру принадлежащих им долей квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Участие каждого из сособственников жилого помещения в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуг, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес> в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами спора не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание данного жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным.

При этом как истец, являясь собственником 1/2 спорного жилого помещения, так и ответчики, фактически принявшие наследственное имущество в виде остальной 1/2 доли квартиры, обязаны в силу вышеуказанных норм законодательства нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении размера участия истца и ответчиков в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на ФИО2 в размере 1/2 доли, на ФИО5, ФИО6, ФИО7 – в размере 1/2 доли от общей суммы указанной платы.

Вместе с тем суд считает необходимыми отметить, что данное решение является основанием для выдачи ООО «Омская распределительная тепловая компания», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «Парнер-Гарант» отдельных платежных документов истцу и ответчикам на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения по адресу: <...>, в соответствии с причитающимися им долями.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО18 (ИНН №), ФИО1 ФИО17 (ИНН №), ФИО1 ФИО19 (ИНН №), ФИО7 ФИО20 (ИНН №) в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес>, возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: на ФИО1 ФИО23 – в размере 1/2 доли от общей суммы указанной платы, на ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО7 ФИО26 – в размере 1/2 доли от общей суммы указанной платы.

Решение является основанием для выдачи ООО «Омская распределительная тепловая компания», Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов, ООО УК «Парнер-Гарант» отдельных платежных документов ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО28, ФИО7 ФИО30 на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с причитающимися им долями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «23» мая 2023 года.