Дело №

УИД 71RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Девулиной А.В.,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользованием чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользованием чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор №-ДМДИ-9-1-42/30-03-2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать Участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 7 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 71,14 кв.м., условный №. ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ШПИ 12799473515146). В уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчика односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 1, этаж 7, условный №, площадь всех помещений 71,14 кв.м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 72,7 кв. м., общая площадь 70,6 кв. м. В соответствии с п. 2.1.2. Договора цена Договора на момент его подписания составляет 6 331 460 рублей 00 копеек. В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения или увеличения от проектной площади, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. Расчет производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 72,2 кв. м. Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1.56 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади указанной в пункте 1.5 Договора и в Приложении № к Договору. В пункте 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 6 470 300 рублей 00 копеек. В силу п. 4.7 Акта приема-передачи квартиры установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 138 840 рублей 00 копеек за увеличение фактической площади квартиры в размере 1,56 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. Ответчик уклонился от исполнения обязанности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 138 840 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 892 рублей 06 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 452 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор №-ДМДИ-9-1-42/30-03-2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Специализированный застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 7 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 71,14 кв.м., условный № (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ШПИ 12799473515146). В уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес ответчика односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 1, этаж 7, условный №, площадь всех помещений 71,14 кв.м, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 72,7 кв. м., общая площадь 70,6 кв. м.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора цена Договора на момент его подписания составляет 6 331 460 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения или увеличения от проектной площади, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. Расчет производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 72,2 кв. м. (л.д. 56-61).

Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,56 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади указанной в пункте 1.5 Договора и в Приложении № к Договору.

В пункте 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 6 470 300 рублей 00 копеек.

В силу п. 7.1 Одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 138 840 рублей за увеличение фактической площади квартиры в размере 1,56 кв. м не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта (л.д. 14).

Ответчик уклонился от исполнения обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 41).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами.

Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон о долевом строительстве) в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со ст. 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 указанной статьи Закона о долевом строительстве).

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ № –О, из смысла ст. 8 ч.1 и 34 ч.2 Конституции РФ вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п. 1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и ч.2 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», имеющая цель – с учетом особенностей регулируемых отношений – достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного суда РФ от №-О).

Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «СЗ «Град Домодедово» в части взыскания денежных средств за увеличение фактической общей площади квартиры.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежит уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 892 руб. 06 коп.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 452 рублей.

Требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 6 452 рублей подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 138 840 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 892 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 452 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.