Дело №

86RS0№-94

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было подписано соглашение о задатке, в котором стороны договорились заключить в срок по ДД.ММ.ГГГГ договор по оформлению права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 516 кв.м., и жилой дом на нем общей площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Монтажник-40», <адрес>, уч.№. Пунктом 2.1 соглашения предусмотрена обязанность Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для информации Покупателя ряд документов и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору. В обеспечение принятых на себя обязательств Е-вы передали ответчику задаток в сумме 50 000 руб. В установленный соглашением срок ответчик ФИО3 предусмотренные соглашением документы и сведения не представил. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику приглашение на встречу для предоставления документов, однако ответчик на встречу не явился. В соответствии с п.4.4 соглашения о задатке, если продавец является ответственной стороной за неисполнение соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности. По мнению истцов, поскольку в срок по ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор по вине Продавца, и Продавец сумму задатка не вернул, то с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Основываясь на изложенном, истцы Е-вы просят взыскать в их пользу с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 209,45 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлялись надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО3 надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) было заключено Соглашение о задатке, в котором стороны договорились в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности Покупателя на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 516 кв.м., и жилой дом на нем общей площадью 372 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Монтажник-40», <адрес>, уч.№.

Цена объекта составляет 4 800 000 руб. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50 000 руб. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания настоящего Соглашения; 650 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами основного договора по оформлению права собственности; 4 100 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных денежных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами.

В соответствии с п.2.1 Соглашения Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для информации Покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН; нотариальное согласие супруга либо бывшего супруга на отчуждение Объекта недвижимости (если Объект приобретен в браке) / брачный договор; справку об отсутствии задолженности по объекту недвижимости, в том числе по коммунальным платежам; документы, подтверждающие межевание земельного участка, а в случае его отсутствия провести межевание за свой счет, если сторонами не достигнуты иные договоренности по оплате; акт выноса точек; домовую книгу / справку об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме; техническую документацию; сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору.

При досрочном добровольном расторжении сторонами настоящего Соглашения или прекращения обязательства, предусмотренного п.1.1 Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полом объеме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (п.4.1 соглашения)

При неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.1 соглашения, вследствие наступившего лобстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (п.4.2 Соглашения).

Согласно п.4.4 соглашения, если Продавец является ответственной стороной за неисполнение соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

В соответствии с п.6.1 на момент подписания настоящего Соглашения Покупатель передал задаток Продавцу в размере 50 000 руб.

Факт передачи истцами суммы задатка в размере 50 000 руб. ответчику подтверждается также распиской ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Е-вы направили ФИО3 телеграмму, в которой напомнили ему о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить им документы для дальнейшего заключения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, СТ «Монтажник-40», <адрес>, уч.№, пригласили ответчика на встречу для предоставления документов ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 часов по адресу: <адрес>.

Как видно, ответчик на встречу с истцами не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой со ссылкой на п.4.4 Соглашения о задатке попросили ответчика вернуть сумму задатка в двойном размере – 100 000 руб. в срок 10 дней со дня получения настоящего претензионного письма.

Претензия не была получена ответчиком и возвращена истцам ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.

Ответчик требование истцов оставил без удовлетворения.

Судом также установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В данном случае истцы ФИО1, ФИО2 направили ФИО3 предложение встретиться и рассмотреть документы, касающиеся приобретаемого объекта недвижимости, которые ответчик так и не представил, тем самым затруднив для покупателей возможность объективного взвешенного решения о покупке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за неисполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответственен Продавец ФИО3, и иск Е-вых к нему о взыскании с ответчика задатка в двойном размере – 100 000 руб. подлежит удовлетворению.

Требование истцов в претензии о возврате задатка ответчик фактически не получал, следовательно не мог знать о соответствующей обязанности и в любом случае обязан была исполнить требование в течение 10 дней, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, суд исходит из того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами со стороны ответчика наступило с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят взыскать в их пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 100 472,60 руб. Судом данные требования удовлетворены в сумме 100 000 руб., или 99,53 %.

При таких обстоятельствах уплаченная истцом ФИО1 государственная пошлина в размере 3 209,45 руб., подлежит взысканию с ответчика в размере 3 194,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно денежные средства в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 194 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий