УИД 63RS0№-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № ( далее - ГСК №), указав, что он является членом указанного ГСК № и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в здании по адресу: <адрес>ФИО1 взнос за данный гаражный бокс выплачен полностью, истец пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженности по уплате членских взносов.
По результатам рассмотрения документов, представленных истцом, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.
Вместе с тем правомерность строительства здания ГСК № подтверждается имеющимися у истца документами.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Д.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСК № и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в здании по адресу: <адрес>Д, что подтверждается ордером №А-89 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического плана по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет площадь 17,1 кв.м., располагается на 1 этаже здания гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>Д, ГСК-32.
Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства здания по адресу: Самарская Область, <адрес>д; факт создания и правомерность строительства здания.
Согласно Решения Исполкома городского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решено организовать кооператив по строительству гаража на 104 машиномест с присвоение номера 32 для работников управления Просмстрой-2 КГС в районе Тольяттинской ТЭЦ.
Согласно Решения Исполкома городского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решено согласовать места расположения объектов строительства и разрешить проектирование четырех 3-этажных гаражей, в том числе Управлению Промстрой-2 кооперативного 3-этажного гаража на 104 места по <адрес> завода; Тольяттинской ТЭЦ кооперативного 3-этажного гаража на 104 места по <адрес> завода.
Согласно архивной выписке решения № Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, решено предоставить в постоянное пользование земельные участки для проектирования и строительства Управлению Промстрой -2 Куйбышевгидрострой пристроя 2-х этажного кооперативного гаража на 54 машиноместа для хранения личного транспорта рабочих и служащих, размером 42х18 м. к существующему ГСК-33 Тольяттинской ТЭЦ на <адрес>-заводской; надстроя 3-7 этажа на 20 боксов существующего кооператива в пределах отведенной территории.
Как следует из решения исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО2 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы места расположения под проектирование объектов предприятиям и организациям города: управлению строительно-монтажного треста «Промстрой» - 4-го этажа над существующим зданием гаража для гаражно-строительного строящегося кооператива № и дополнительной площадки 500 кв.м. для увеличения машиномест этому кооперативу.
Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО2 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы места расположения под проектирование объектов предприятиям и организациям города: управлению строительно-монтажного треста «Промстрой» для гаражно-строительных кооперативов №а – вставки по 3-му и 4-му этажам, между существующими зданиями гаража, для увеличения количества машиномест владельцев автомашин в пределах отведенной территории по <адрес>.
В соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать принятый устав по строительству и эксплуатации гаражно-строительного кооператива Промстрой-2 №, соответствующий типовому, утвержденному Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенное строительством и эксплуатируемые до 1993 года при наличии свидетельства на право землепользования. Перечень таких ГСК приведен в приложении к указанному постановлению. В данный перечень вошло здание ГСК 32 по адресу: <адрес>Д.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» внесены изменения: из текста п. 1 исключить фразу «… до 1993г.», включив вместо нее фразу «… до ДД.ММ.ГГГГ считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации»; из текста п. 2 исключить фразу «… после 1993г.», включив вместо нее фразу «… после ДД.ММ.ГГГГ считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».
Само здание ГСК № возведено на земельном участке, выделенном под строительство гаражей на основании решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО2 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически принято в эксплуатацию.
Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.
Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ГСК № ФИО3 не предъявлял. При этом именно ГСК должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов.
Пункт 2 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О потребительской кооперации в Российской Федерации" устанавливает правило, согласно которому, лицо желающее вступить в пайщики потребительского общества, признается пайщиком с момента вынесения решения ФИО2 потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Пункт 3 той же статьи предусматривает обязательную выдачу документа, подтверждающего членство в обществе, после принятия лица в пайщики и уплаты вступительного и паевого взноса.
Таким образом, законом установлена определенная последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса. Оформленный таким образом ордер № подтверждает факт полной оплаты ФИО3 паевого взноса за гаражный бокс, и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.
Допустимых доказательств наличия задолженности у ФИО3 по оплате паевых взносов и размере такой задолженности, ответчиком не представлено. Каких-либо претензий по данному поводу ответчик ФИО3 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом не оспаривал. При этом именно ГСК (ГПК) должен вести учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГСК (ГПК) какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.
Ордер на право занятия гаражного бокса, выданный ФИО3, подписан председателем кооператива и заверен печатью ГСК. Неправомерность действий данных лиц, либо недостоверность сведений, указанных в ордере, никем не установлена.
Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО3, паевых взносов за спорный гаражный бокс в полном объеме нашел свое подтверждение.
Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК №, пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс выплачен в полном размере, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, расположенных по адресу: <адрес>, строение 11Д.
Учитывая, что изначально гаражный кооператив создавался с целью строительства, а в последующем для эксплуатации гаражей для личного транспорта, ФИО3, выплатив полностью паевой взнос, несмотря на положение п.4 ст. 218 ГК РФ, не смог оформить право собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном строительном кооперативе №, что свидетельствует о нарушенном праве истца.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес>, строение 11Д.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.М.Иванова