Решение по делу № 2-864/2022 от 29.11.2022 - о взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 22 ноября 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Выходцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Богомаз Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование которого указала, что она является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Также участниками долевой собственности на данную квартиру являются ее дети - дочь, ФИО13 которой принадлежит 1/9 доли в праве собственности на квартиру, сын ФИО14 которому принадлежит 4/9 доли. Ее бывший супруг, ФИО2, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ, являлся участником долевой собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации за ним права собственности на долю в квартире) по ДД.ММ.ГГГГ (до отчуждения его доли) с принадлежавшей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру. С марта 2019 года ответчик перестал фактически проживать в квартире и участвовать в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С указанного момента счета за жилое помещение и коммунальные услуги полностью оплачивает она. До июля 2019 года счета на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения приходили на имя ответчика, поскольку лицевой счет на квартиру был оформлен на него. В июле 2019 года лицевой счет она переоформила на себя. За период с июля 2019 по июль 2022 года она понесла расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание общедовомого имущества и управление многоквартирным домом, без учета расходов на электроэнергию, в размере 239469 руб. 06 коп. Кроме того, на кухне, в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО15 было заменено оконное полотно, за что ею было уплачено 25800 руб. Вопрос о необходимости замены окна на кухне неоднократно обсуждался с ответчиком в период их брака, так как с окна кухни с момента приобретения квартиры постоянно дуло. Таким образом, ее расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по июль 2022 года составили 265319 руб. 06 коп., из которых 88439 руб. 69 коп. подлежат взысканию с ответчика с учетом его 1/3 доли в праве собственности на квартиру в указанный период. В соответствии с требованиями гражданского законодательства каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Полагает, что она вправе требовать с ответчика в порядке регресса 1/3 части оплаченных ею расходов за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика в ее пользу 1/3 долю в понесенных ею расходов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 88439 руб. 69 коп., взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 2853 руб.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 октября 2022 года к участию по гражданскому делу привлечен несовершеннолетний ФИО16

Истец ФИО4, несовершеннолетний ФИО17 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие истца, несовершеннолетнего ФИО5

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указал, что в период с 2005 по 2019 годы он состоял в зарегистрированном браке с истцом, в их долевой собственности имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Он являлся собственником 1/3 доли. С регистрационного учета в данном жилом помещении он снят 18.10.2021, в июле 2022 года прекращено его право собственности на данное жилое помещение, поскольку он продал свою долю в данном жилом помещении истцу. С марта 2019 года он не проживает в спорном жилом помещении, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет по устной договоренности с истцом, согласно которой истец с новой семьей будет проживать в данном жилом помещении и самостоятельно нести расходы на содержание и оплату коммунальных услуг данного жилого помещения. Не согласен с требованиями о выплате части понесенных истцом расходов на замену окна на кухне, поскольку он своего согласия на несение данных расходов не давал, вопрос о замене пластикового окна с ним согласован не был. Кроме того, 22.11.2022 он обратился с заявлением в ООО «МРКЦ» о предоставлении перерасчета предоставленных коммунальных услуг в связи с тем, что он фактически в спорном жилом помещении не зарегистрирован с 18.10.2021. Ранее, с момента снятия его с регистрационного учета, с данным заявлением он в управляющую компанию не обращался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что семья ее дочери ФИО4 приобрели квартиру по адресу: п<адрес>. В какое время была приобретена квартира - она не помнит. Собственниками квартиры являлись ее дочь ФИО4, зять ФИО2 и внук ФИО19 С марта 2019 год ее зять перестал проживать в данной квартире, после чего ее дочь самостоятельно оплачивала все коммунальные расходы по квартире. Также ей известно, что во всей квартире дочь с зятем меняли окна, это было до их развода. Ей неизвестно о наличии каких-либо договоренностей по оплате услуг ЖКХ между истцом и ответчиком.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ определено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Положениями ч. 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п.1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. Согласно свидетельству о расторжении брака, №, выданному 05.11.2019 отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного района «район имени Лазо Хабаровского края» судебного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № (том 1 л.д.15).

Истец ФИО4 является собственником 4/9 долей в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с ней, сособственниками данного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО20. (1/9 доли), ФИО21 (4/9 доли). Право собственности зарегистрировано 27.07.2022, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (том 1 л.д. 9-14).

Ответчик ФИО6 являлся собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период с 14.11.2014 по 26.07.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № № КУВИ-№ (том 2 л.д. 22).

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от 26.07.2022 ФИО2 продал ФИО4, ФИО22 принадлежащую ему 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 32-33).

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО23 Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 31).

Согласно представленных карточек лицевого счета № № расчетов с лицевыми счетами, справки НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», в период с июля 2019 года по июль 2022 года в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялись коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, кроме того производились начисления взносов за капитальный ремонт, на содержание общедомового имущества, управление многоквартирным домом и обращение с ТКО, на общую сумму 239469 руб. 06 коп., которые оплачены в полном объеме (том 1 л.д. 16-21).

В подтверждение доводов истца об оплате понесенных ею расходов на предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения представлены выписки по счету ФИО4 ПАО «Росбанк», выписки по счету дебетовой карты ФИО4 ПАО «Сбербанк» за период 2019 по 2022 годы, в которых отражены произведенные перечисления в счет оплаты коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилого помещения (том 1 л.д. 27-250, том 2 л.д. 1-16)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь сособственником жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы на его содержание, коммунальные услуги, общедомовые нужды, плату за отопление, взносы на капитальный ремонт, за обращение с ТКО, которые исчисляются исходя из общей площади жилого помещения. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Не проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении в спорный период времени, снятие его с регистрационного учета не освобождает его, как сособственника жилого помещения от обязанности по уплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылка ответчика на то, что между истцом и ответчиком была устная договоренность об оплате жилищно-коммунальных услуг, не нашла своего подтверждения в судебном заседании и не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

Доводы ответчика о том, что им было подано заявление о произведении перерасчета за услуги водоснабжения и водоотведения с ноября 2021 года по сентябрь 2022 года, в связи с его снятием с регистрационного учета по указанному жилому помещению в октябре 2021 года, не могут быть приняты во внимание.

Исходя из положений части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Освобождение об обязанности по оплате расходов за предоставление услуги водоснабжения и водоотведения возможно в порядке, предусмотренном п. 86, 87, 91, 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

При этом, в соответствии с п. 91указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о произведении перерасчета ответчик ФИО2 обратился в управляющую компанию только 22.11.2022. Ранее, с момента снятия с регистрационного учета, ответчик в управляющую компанию с данным заявлением не обращался. Факт обращения ФИО2 22.11.2022 с заявлением о произведении перерасчета не может служить основанием для его освобождения от понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика 1/3 доли от стоимости понесенных ею расходов на установку пластикового окна в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № № от 10.03.2022, заключенным между ФИО24 и ФИО4, произведена замена окон на ПВХ на объекте заказчика. Стоимость работ по договору составила 25800 руб. (том 1 л.д. 23-24). За произведенные работы, истцом ФИО4 уплачена установленная договором сумма 25800 руб., что подтверждается представленными квитанциями, чеками по операции (том 1 л.д. 22, 25, 26).

Вместе с тем, в указанный период времени (момент заключения договора 10.03.2022) истец ФИО4 и ответчик ФИО2 не состояли в зарегистрированном браке, ответчик ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении, однако, был снят с регистрационного учета, фактически в жилом помещении не проживал.

По смыслу положений ст. ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другими сособственниками на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В судебном заседании установлено, что согласие ответчика на проведение работ по замене пластикового окна на кухне квартиры, расположенной по адресу: <...>, истцом не получено, ответчик в судебном заседании указал, что проведение данных работ с ним согласовано не было. Достоверных и допустимых доказательств свидетельствующих о том, что проведение работ по замене пластикового окна было согласовано с ответчиком, истцом не представлено. Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представила доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что проведенные работы были необходимы для сохранности квартиры и для поддержания ее в состоянии, необходимом для проживания и эксплуатации. Работы, связанные с заменой окна, являются работами по повышению комфортности проживания в квартире. Потому в силу закона стоимость указанных работ при отсутствии согласия ответчика на их проведение не подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании части понесенных ею расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г. Хабаровске (паспорт <данные изъяты>) понесенные расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с июля 2019 года по июль 2022 года в размере 79823 рубля 02 коп., судебные расходы в размере 2574 руб. 83 коп., всего взыскать 82397 руб. 85 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева