Дело № 2-179/2025

УИД 52RS0018-01-2024-002457-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 03 июня 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой О.Г.,

с участием представителя истца действующего на основании доверенности ФИО1, ответчика ИП ФИО4, представителей ответчика допущенных к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

по встречному иску ИП ФИО4 к ФИО5 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО4, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (в дальнейшем - Наниматель) и ФИО5 (в дальнейшем - Наймодатель) был заключен договор найма нежилого помещения. П. 1.1 По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащее ему помещение и находящееся в нем имущество, согласно п. 1.2.1 Договора за плату во временное владение, пользование. П. 1.2 Указанное помещение находится по адресу: <адрес> Согласно п.3 Договора плата за пользование помещением составляет 20 000 руб. 00 коп. не позднее 16 числа каждого месяца. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате нанимателями в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. Наниматель оплачивает потребленную электроэнергию путем фактической передачи денежных средств Наймодателю или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации. ИП ФИО4 не заплатил арендную плату, в размере 20 000 рублей, за последний месяц пользования помещением, так же не оплатил коммунальные платежи, а именно: 10 000 руб. 00 коп. + 11 199 руб. 21 коп. = 21 199 руб. 21 коп. за пользование услугами ООО "ФСК "Энерго Строй" (согласно акту сверки). 37 675 руб. 00 коп. за пользование услугами ООО "Павловская Домоуправляющая Компания" (согласно извещению о задолженности). Таким образом, сумма задолженности составляет 20 000 руб. 00 коп. (арендная плата) + 21 199 руб. 21 коп. (за пользование услугами ООО "ФСК "Энерго Строй") + 37 675 руб. 00 коп. (за пользование услугами ООО "Павловская Домоуправляющая Компания") = 78 874 руб. 21 коп. К настоящему времени ИП ФИО4 не возвратил истцу ни стоимость помещения, ни оплату коммунальных услуг. В связи с вынужденным обращением в суд истец понес издержки на сумму 29 000 руб. 00 коп, а именно: на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Просит взыскать с ответчика ИП ФИО4 в пользу ФИО5: задолженность по договору аренды, в размере 78 874 руб. 21 коп., расходы в связи с вынужденным обращением в суд 29 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО ФСК «Энергострой» и ООО «Павловская домоуправляющая компания».

Кроме того в процессе рассмотрения дела от истца ФИО5 поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которого истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика арендную плату за май и июнь 2024 года, а именно 40 000 рублей – 18 000 рублей (так как ответчик платил по 23 000 рублей) = 22 000 рублей + 1 061 рубль (за пользование услугами ООО ФСК «Энергострой» + 37 675,00 рублей (за пользование услугами ООО «Павловская домоуправляющая компания») = 60 736,00 рублей (л.д.106).

Также в ходе рассмотрения дела от ответчика ИП ФИО4 поступил встречный иск к ФИО5 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обосновании которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между ФИО2 и ИП ФИО4, договор аренды действовал до октября 2023, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умерла. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 (ФИО1) подошел к нему и сказал, что нужно подписать договор с ФИО5, как бы между нами, не официальный. Он, пошел на встречу и договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес>, заключил. ИП ФИО4 арендовал помещение 7 месяцев, оплата аренды с ноября 2023 года по май 2024 год. Оплата аренды и коммунальных платежей, ИП ФИО4 оплачивал без задержки, согласно договора. В заявлении об уточнении исковых требований ФИО5 просит взыскать с ИП ФИО4 арендную плату за май и июнь. За май, ИП ФИО4 предлагал отдать, но истец, отказался от оплаты и просил вернуть ключи. Июнь месяц магазин был закрыт. 30 мая был готов передать ключи ФИО1, но сказал, что заберёт сам и забрал 13 июня. Считает, что это было сделано, преднамеренно, чтобы с ИП ФИО4 потребовать еще 20 000 рублей. Сумма переплаты составляет 21 000 руб. Оплата коммунальных платежей, за электроэнергию, воду и отопление, ИП ФИО4 оплачено по май включительно. Со слов ФИО1, договор между ними был не официальный. Сейчас, по этому не официальному договору, не имеющему юридической силы, он просит взыскать с него излишние суммы. Считает, что на момент подписания договора аренды, ФИО5 не являлся собственником помещения. Поэтому, договор, не имеет ни какой юридической силы, сделка между ними ничтожна. Считает, что нельзя брать во внимание требования, заявленные в иске, на основании договора аренды, так как договор аренды не имеет юридической силы, ФИО5 не являлся собственником помещения и не имел право, на заключение договора аренды. Сделка между ФИО5 и ИП ФИО7 ничтожна.

На основании изложенного, просит суд договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ИП ФИО4 признать недействительным в силу ничтожности.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании иск, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем, встречный иск не признал в полном объеме, просил о применении к встречному требованию срока исковой давности, дал пояснения по делу.

Ответчик (истец по встречному иску) ИП ФИО4, представители ответчика допущенные к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9, ФИО10, в судебном заседании первоначальный иск не признали в полном объеме, встречный иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения по делу.

Третьи лица ООО ФСК «Энергострой» и ООО «Павловская домоуправляющая компания», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, причины неявки не известны.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Наниматель) и ФИО5 (Наймодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, поименованный «Договор найма нежилого помещения» № б/н, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение и находящееся в нем имущество, а арендатор обязался принять помещение, использовать его по назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (л.д. 9-12).

На основании указанного договора арендодателем были переданы арендатору нежилое помещение №, общей площадью 115,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передал, а Наниматель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, претензий по принятому нежилому помещению Наниматель не имеет (л.д.18).

Договор аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией (п. 5 договора).

Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется ежемесячно, в срок до 16 (шестнадцатого) числа месяца, подлежащего оплате, передавать арендодателю плату за пользование помещением, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма помещения отдельно.

Согласно п. 3.2. договора, плата за пользование помещением вносится наличными или перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 8 договора и составляет 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей в месяц. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате нанимателями в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. В данную компенсацию не входит стоимость пользования телефонной линией, интернетом.

Согласно п. 3.3. договора, дополнительно, к расходам предусмотренным п. 3.2. договора, наниматель оплачивает потребленную электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю, в соответствии с п. 3.1. договора, или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации.

Согласно п. 3.4. договора, плата за пользование помещением и другие платежи, предусмотренные договором считаются исполненными с момента фактической передачи денежных средств Наймодателю или поступления их на его счет. Указанный в п. 8 договора.

Согласно выписки из ЕГРН право собственность на нежилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись № (л.д.26-29).

Как следует из материалов дела, в период действия договора и сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору исполнял не надлежащим образом.

Таким образом, ИП ФИО4 надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору не исполнил. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод ответчика о том, что помещение им было освобождено в мае 2024 года, в связи с чем, начисление арендной платы за май и июнь 2024 года произведено истцом незаконно, суд находит несостоятельным ввиду того, что ключи от помещения находились у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, что им подтверждено в ходе судебного разбирательства, акт приема-передачи помещения сторонами не составлялся, ключи были фактически переданы стороне истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сторонами. Иных доказательств передачи помещения собственнику до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, судом отмечается, что оплата в соответствии с условиями договора аренды помещения должна осуществляться ежемесячно, и не ставится в зависимость от фактического использования ответчиком помещения.

Довод ответчика о том, что арендные платежи им вносились вперед, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и основан на неверном толковании ответчиком условий договора.

Ответчик с расчетом исковых требований истца не согласился, контррасчет суду не представил.

Расчет представленный истцом судом проверен признан арифметически не верным, в связи с чем судом произведен свой расчет согласно которому, договор аренды действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 110 оборот – пояснения представителя истца).

Арендная плата была установлена в размере 20000 руб. в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2024 года включительно ответчик вносил в счет аренды по 23000 руб. ежемесячно, то есть переплата за этот период составила 3000 руб. * 6 мес. = 18000 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате за май 2024 года и 18 дней июня 2024 года составила (20000 руб. + (20000 руб. / 30 дн.* 18 дн.) = 32000 руб., с учетом указанной выше переплаты задолженность ответчика перед истцом по аренде составила 14000 руб. (32000 руб. – 18000 руб.).

В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию в отношении арендуемого помещения размер ежемесячных платежей, выставляемых к оплате Павловской домоуправляющей компанией, составлял 3679,62 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма подлежащих оплате коммунальных платежей составила 28558,60 руб. исходя из расчета:

3679,62 руб. * 7 мес. (с ноября 2023 года по май 2024 года включительно) = 25757,34 руб.,

3679,62 руб./31дн.*5дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) = 593,49 руб.,

3679,62 руб./30дн.*18дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) = 2207,77 руб.

25757,34 руб. + 593,49 руб. + 2207,77 руб. = 28558,60 руб.

Из материалов дела следует, что остаток задолженности по оплате электроэнергии составлял 20 753,60 руб., ответчик произвел платежи за электроэнергию в размере 19692,60 руб., то есть непогашенная задолженность составила 20753,60 руб. - 19692,60 руб. = 1061 руб.

Разрешая спор, суд исходит из нарушения ответчиком ИП ФИО4 условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере в размере 43619,6 рублей.

Рассматривая встречное исковое заявление ИП ФИО4 к ФИО5 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчиком встречные исковые требования мотивированы, тем что истец не имел законного права на заключение с ним договора аренды нежилого помещения ввиду того, что к нему не перешло в установленном порядке право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, в силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, возникло у ФИО5 в порядке наследования после смерти его матери ФИО2, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное лицо приняло наследство осуществив фактические действия по его принятию, а в последствии в установленный законом срок обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, а кроме того фактически принял наследство, так как вступил во владение и управление наследственным имуществом, в том числе указанным нежилым помещением, сдав его в аренду, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО5 имел законное право заключить договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО4

Рассматривая требования истца ФИО5 о взыскании в его пользу с ответчика ИП ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины – 4 000,00 рублей (л.д.5), суд приходит к следующему.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено ко взысканию 60736 руб., исковые требования судом удовлетворены частично, в сумме 43619,60 руб.

С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 872,73 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Определяя размер расходов на представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд принимает во внимание, что в п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12).

В материалы дела истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО5 представлены договор № б/н возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000,00 рублей (л.д.6,7).

С учетом обстоятельств дела, характера и объема проделанной представителем истца работы, сложности рассматриваемого дела, качества сбора документов для подачи иска в суд, количества судебных заседаний и присутствия в них представителя истца, отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что взысканию с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца ФИО5 подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере - 43619,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 2872,73 руб., по оплате услуг представителя - 20000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО5 в удовлетворении отказать.

ИП ФИО4 в удовлетворении встречного иска к ФИО5 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Павловский городской суд.

Судья А.Ю. Ратников

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Ратников