23RS0041-01-2025-012261-94 К делу № 2-14034/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 в лице ФИО3 действующей по доверенности и Зал Д.В. был заключен договор найма жилого помещения №1 от 12.12.2023 года. Согласно п. 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и использование жилое помещение общей площадью 65,93 кв.м., жилой площадью 32,74 кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. П. 1.2 договора, арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в жилом помещении согласно акта приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 договора, срок найма устанавливается до 11.09.2023 года с момента подписания акта приема-передачи. В силу п. 4.2 договор продлен без заключения нового. В свою очередь п. 5.1 договора предусматривает, что плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен. Кроме платы за наем, указанной в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца наниматель оплачивает коммунальные услуги, включая коммунальные платежи на основании квитанции ТСЖ «Юпитер-2» по лицевому счету № согласно действующим тарифам. Свою обязанность наймодатель выполнил надлежащим образом, однако за нанимателем числится задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 08.07.2025 года. ФИО3 направила досудебную претензию от 11.05.2025 года, в которой также указала на то, что за Зал Д.В. числится задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>. При этом, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25.02.2025 года подписанного сторонами, установлено, что нанимателем числится задолженность <данные изъяты> и он обязуется ее погасить в течении трех дней. Однако на день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Зал Д.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не направлял.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений ответчик не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указал.
Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункты 1 и 2 ст. 393 ГК РФ содержат то, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 г. Москва "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества “(реальный ущерб)”, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено “(упущенная выгода)”.
Пункт 1 статьи 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Судом установлено, что между ФИО1 в лице ФИО3 действующей по доверенности и Зал Д.В. был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и использование жилое помещение общей площадью 65,93 кв.м., жилой площадью 32,74 кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. П. 1.2 договора, арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в жилом помещении согласно акта приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 договора, срок найма устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта приема-передачи. В силу п. 4.2 договор продлен без заключения нового.
В свою очередь п. 5.1 договора предусматривает, что плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен. Кроме платы за наем, указанной в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца наниматель оплачивает коммунальные услуги, включая коммунальные платежи на основании квитанции ТСЖ «Юпитер-2» по лицевому счету № согласно действующим тарифам.
Свою обязанность наймодатель выполнил надлежащим образом, однако за нанимателем числится задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направила досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указала на то, что за Зал Д.В. числится задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>. При этом, согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, установлено, что нанимателем числится задолженность <данные изъяты> и он обязуется ее погасить в течении трех дней. Однако на день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. Суд, проверив расчет истца, считает его верным.
Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере.
Оснований не доверять документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. При изложенных обстоятельства, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> В связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) сумму задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 (№) неустойки по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение составлено в окончательной форме 24.10.2025 г.
Председательствующий: