Дело № 2-55/2026 (№ 2-945/2025) (УИД: 58RS0009-01-2025-001380-93)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Заречный Пензенской области

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой О.Ю.,

при секретаре Чикаревой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Зареченского городского суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к председателю общего собрания собственников МКД ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указала, что она является собственником помещения по адресу: (Адрес), и обладает 15,68 голосов на общем собрании собственников помещений указанного МКД. Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, 12.04.2025 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было проведено общее собрание собственников помещений МКД. На данном собрании было принято решение о проведении капитального ремонта фасада, а именно утепления торца МКД со стороны 1-го подъезда. Истец утверждает, что общее собрание собственников помещений МКД от 12.04.2025 проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ.

На основании изложенного истец просила признать протокол № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 12.04.2025 недействительным.

Протокольным определением суда, с учётом позиции истца, ООО «Единая управляющая компания» было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 (не явилась в процесс после объявления перерыва в судебном заседании, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие) заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Также не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом в установленном законом порядке извещенной о времени и месте судебного разбирательства (лично телефонограммой), о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представители третьих лиц Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области и ООО «Единая управляющая компания», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 3 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца (не явившегося в процесс после объявления перерыва в судебном заседании) и ответчика в порядке заочного судопроизводства, и, выслушав истца (присутствующего в процесс до объявления перерыва в судебном заседании), показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона, в том числе статей 3 и 4 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы лица. При отсутствии такого нарушения, удовлетворение иска исключается.

К правоотношениям по оспариванию решения собрания, с которым связаны гражданско-правовые последствия подлежат применению нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решения собраний » (ст. 181.1).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3-4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 4).

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Аналогичным образом правоотношения по организации и проведению собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, в частности ст. 44.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ, относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); и в форме очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью (Данные изъяты) кв.м по адресу: (Адрес). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 11.09.2025.

Согласно представленного в суд протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2025, 12.04.2025 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома № 17 по адресу: <...>; очный этап голосования проводился 12.04.2025.

В протоколе общего собрания от 12.04.2025 отражено, что в собрании принимают участие собственники жилых помещений общей площадью 1345,62 кв.м, что составляет 66,9% голосов.

Повестка дня собрания, созванного по инициативе ФИО2 (собственник (Адрес)ёжный в (Адрес)), включала в себя, в том числе и вопросы о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения об утверждении перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования текста протокола от 12.04.2025 усматривается, что общая площадь всех помещений (в том числе жилых и нежилых) многоквартирного жилого дома составляет 2010,60 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1345,62 кв.м, что составляет 66,9 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 42 физических лиц.

В соответствии с вышеназванными нормами права, ФИО1, являясь участником гражданско-правового сообщества, в связи с желанием оспорить решение общего собрания жильцов дома, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, с целью извещения о её намерениях на такое оспаривание, разместила соответствующее объявление на информационной доске МКД с указанием её намерений и контактных данных.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: (Адрес), является «старшей» по дому. В период с 14 по 16 апреля 2025 года, точную дату не помнит, к ней с документами пришла соседка из (Адрес) их дома и настояла на том, чтобы она расписалась в представленных той документах о состоявшемся собрании собственников дома по утеплению стен. Она изначально расписалась в данных документах, при этом не проставляла в соответствующих графах каких-либо «галочек» относительно своей позиции по названному голосованию, но подумав, решила, что сделала неправильно и обратилась к ФИО2 с просьбой вычеркнуть свою подпись, чтобы она не учитывалась по итогам голосования. ФИО2 предоставила ей возможность вычеркнуть свою подпись, однако, как в последующем оказалось, кем-то были проставлены данные о её согласии с поставленными вопросами повестки дня и её голос учитывался при принятии итогового решения, с чем она категорически не согласна. Также указала, что собственники МКД не были заранее уведомлены о предстоящем голосовании, никаких объявлений об этом нигде не размещалось. Очного голосования не было, ФИО2 совместно с семьёй Ф-вых просто ходили уже позже 12.04.2025, а именно с 14 по 16 апреля 2025 года, по квартирам и собирали подписи за, якобы, утепление всего дома, а не только одной стены, где расположены их квартиры, как в итоге оказалось. При этом, соседей просили просто расписаться, а «галочки» все уже были проставлены членами комиссии позже по своему усмотрению. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на квартиру члены комиссии у жильцов не спрашивали. У ФИО2 имелся старый список собственников жилья, который не соответствовал действительности. Так, например, указанная собственником (Адрес) Б.К.А., таковой не является, она была внучкой предыдущего собственника этой квартиры, которой умер. В настоящее время собственником этой квартиры является (Адрес) – отец того, кто записан в оспариваемом протоколе как секретарь. Квартира (Номер) М.Т.А. (прежний собственник, указанный в списках) была продана, и её настоящего собственника застать невозможно. Собственником (Адрес) указаны А.Т.И., однако она умерла ещё до голосования, и А.Ю.П., проживающий уже длительное время у дочери в (Адрес). Д.Л.В., являющаяся собственником (Адрес), в голосовании, как ей известно, со слов последней, не участвовала, проживает в другом месте, потому подпись в протоколе ей принадлежать не может. Как в последующем выяснилось, многие другие собственники квартир не проставляли в списках свои подписи, за них это сделал-кто-то другой.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение данной процедуры собственники МКД по адресу: <...>, как было установлено в ходе судебного заседания, не были своевременно оповещены о предстоящем голосовании ни в электронном виде, ни в письменном виде посредством объявлений либо уведомлений. Подтверждения обратного материалы гражданского дела не содержат, ответчиком не предоставлены.

В оспариваемом протоколе и приложении к нему № 4 (сообщение) указано, что собрание проводится в очной форме голосования, что не соответствует действительности. Так, истец в судебном заседании показала, что собрание длилось дольше, чем указано в протоколе, очная форма голосования отсутствовала, подписи собирали фактически с 14 по 16.04.2025 путём обхода квартир, а председатель и члены комиссии общего собрания оформили документы задним числом, 12.04.2025, что было подтверждено в судебном заседании и показаниями допрошенного свидетеля.

Также судом из показаний истца и свидетеля установлено, что при сборе подписей путём обхода жильцов собственники других квартир были введены в заблуждение, им не было разъяснено, что будет не капитальный ремонт всего дома, а только утепление одного торца; свою личную позицию относительно выбора ответа на поставленные в голосовании вопросы участники голосования не отражали, проставляли исключительно только подписи, члены комиссии проставляли «галочки» за них самостоятельно.

В ходе голосования был изменён секретарь общего собрания на Ф.И.В., который не является собственником МКД, согласно имеющегося у членов комиссии оспариваемого протокола списку собственников помещений в многоквартирном доме № 17 (приложение № 2), выданный Управляющей компанией, и не имеет соответствующей доверенности от кого-то из собственников.

Кроме того, в судебном заседании было установлено несоответствие сведений о собственниках МКД № 17 по адресу: <...> имеющих право принимать участие в общем собрании. Приложенный к оспариваемому протоколу реестр собственников вышеобозначенного МКД не корректен и не несёт действительной информации по действующим в настоящее время собственникам данного дома, а именно, некоторые жильцы на момент голосования уже или умерли, продали свои квартиры, или не проживали в обозначенных квартирах.

Так, из показаний истца и свидетеля ФИО3 следует и не опровергнуто ответчиком, при предоставлении такой возможности, что:

- собственником (Адрес) реестре, являющемся приложением к оспариваемому протоколу, указана Б.К.А., которая таковой не является, она была внучкой предыдущего умершего собственника этой квартиры, в настоящее время собственником квартиры является ФИО4;

- М.Т.А. в настоящее время не является собственником (Адрес), так как продала её, соответственно, её подпись не является действительной;

- Д.Л.В., являющаяся собственником (Адрес), в голосовании не участвовала, проживает в другом месте, потому подпись в протоколе ей принадлежать не может;

- собственник (Адрес) ФИО3 свою подпись в протоколе зачеркнула, галочки по вопросам голосования не проставляла, следовательно, её голос не должен подлежать учёту при голосовании;

- собственником (Адрес) указаны А.Т.И., однако она умерла ещё до голосования, и А.Ю.П., проживающий уже длительное время у дочери в г. Вологда и не имеющий возможности принимать участи в голосовании от 12.04.2025;

- собственника 1/2 доли в (Адрес) Н.Н.Б. указали в протоколе дважды, что неправомерно повлияло на процентное решение;

- (Адрес) принадлежит муниципалитету, но от имени собственника квартиры проголосовала Я.Н.Н., не являющаяся представителем собственника квартиры и не имеющая полномочий на данное действие;

- (Адрес) принадлежит муниципалитету, но от имени собственника квартиры проголосовал Г.А.В., не являющийся представителем собственника квартиры и не имеющий полномочий на данное действие.

Кроме того, истцом была представлена суду ведомость голосования от 30.04.2025, в которой собственники квартир с номерами 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 21, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40 дома № 17 по адресу: <...> возражали против утепления одной левой стены со стороны подвала 1-го подъезда за счёт накоплений общедомовых денежных средств.

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как было указано выше, в соответствии с нормами жилищного законодательства, в собрании принимают участие собственники всех жилых помещений многоквартирного дома, то есть как жилых так и нежилых. Обратное привело бы к нарушению прав таких собственников на участие в делах соответствующего гражданско-правового сообщества.

Действующее законодательство также предусматривает принцип равенства прав участников собрания при его проведении.

Судом установлено, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме составляет 2010,60 кв.м, однако исходя из текста оспариваемого протокола (вводная часть) усматривается, что в общем собрании собственников помещений дома № 17 участвовали собственники помещений общей площадью 1345,62 кв.м, что составляет 66,9 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 42 физических лиц.

При этом, учитывая вышеизложенное, а именно, допущенные существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, и что в действительности в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью значительно меньше 1345,62 кв.м, принимая во внимание ранее названное правило о том, что по вопросу проведения капитального ремонта и утверждения перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту (пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2025 нельзя признать законным.

Приходя к такому, суд учитывает допущенные существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствие кворума по вопросам повестки дня, которая затрагивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенных обстоятельств и норм закона в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к председателю общего собрания собственников МКД ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к председателю общего собрания собственников МКД ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать протокол № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 12 апреля 2025 года недействительным.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ею также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья О.Ю. Шарапова