Дело № 2-1542/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре Бутовской М.А.,

помощник судьи Мельничук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит признать договор дарения 17.10.2024 действительным (заключенным) ФИО1 и С. на квартиру, расположенную по [адрес]; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес].

В обоснование заявленных требований указано, что 17.10.2024 ФИО1 и С. заключен договор дарения по безвозмездной передачи в дар истцу квартиры, расположенной по [адрес]. В настоящее время государственная регистрация спорного жилого помещения не состоялась и собственников квартиры истец не стал, в связи со смертью С., что нарушает права и законные интересы истца.

Истец ФИО1, ответчик Администрация ЗАТО Северск, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Северский отдел Управления Росреестра по Томской области, нотариус нотариального округа города Северска ФИО2, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Так, на основании п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из содержания ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что С. принадлежало 28/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещения, расположенное по [адрес], что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии ** от 16.04.203, из названного свидетельства о государственной регистрации права также видно, что 1/3 доли принадлежала Ю.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ** от 01.10.2012, после смерти Ю., умершего **.**.****, С. вступила в наследство, которое состоит из 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес].

В установленном законом порядке С. зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на спорное жилое помещение. названные обстоятельств подтверждаются свидетельство о государственной регистрации права серии ** от 23.10.2012.

С. **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, указанные обстоятельства усматриваются из свидетельства о смерти серии **, выданным 13.11.2024 отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области.

Согласно данным общедоступного сервиса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», размещенного по адресу: ** наследственное дело после смерти С. не открывалось.

Вместе с тем, при жизни С., ею и ФИО1 заключен договор дарения 17.10.2024, в соответствии с которым С. безвозмездно передает в дар ФИО1 квартиру, расположенную по [адрес], а последняя принимает квартиру в дар от дарителя.

05.11.2024 распоряжением Администрации ЗАТО Северск № 1061-ра разрешено ФИО1, зарегистрированной по [адрес], совершить сделку дарения жилого помещения, расположенного по [адрес], после согласования с АО «СХК».

АО «СХК» согласовав решение Администрации ЗАТО Северск об участии граждан и ЮЛ в совершении сделок в том числе по распоряжению от 05.11.2024 № 1061-ра, направило Мэру ЗАТО Северск ФИО3 письмо.

09.04.2025 ФИО1 в Северский отел Управления Росреестра по Томской области представлено заявление о регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения.

15.09.2025 Северским отелом Управления Росреестра по Томской области в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/202-18837525/1, в котором указано, что в порядке межведомственного взаимодействия сделан запрос и получены сведения о факте смерти С., поэтому правоспособность С. прекращена 13.11.2024. Истцу рекомендовано потребовать признания права собственности на имущество в судебном порядке.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны обозначенного договора дарения в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения, но и его нотариальным удостоверением, а также проживанием одаряемого в обозначенном объекте недвижимого имущества, то есть фактическим принятием предмета договора дарения одаряемым. Доказательства выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) не представлены.

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами обозначенного договора дарения, заключенного в надлежащей - письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку указанный договор дарения является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью дарителя, подлежит удовлетворению исковые требования о признании договора дарения 17.10.2024, заключенного ФИО1 и С. на квартиру, расположенную по [адрес] действительным и признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес].

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Таким образом, решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор дарения от 17.10.2024, заключенный ФИО1 и С., на квартиру, расположенную по [адрес] действительным.

Признать за ФИО1 (паспорт **) право собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес].

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2025-001841-59