22RS0044-01-2022-000530-88 Дело № 2-360/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 29 ноября 2022 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2022 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 363,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4322 кв.м по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 20 сентября 2022 года к участию в деле была привлечена администрация Рубцовского района Алтайского края с процессуальным статусом соответчика.

18 октября 2022 года в суд поступило уточнённое исковое заявление ФИО1, действующего посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Рубцовского района Алтайского края, в котором он просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 363,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4322 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 15 декабря 2018 года между открытым акционерным обществом «Совхоз Никольский», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: пункта сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Продавцу на праве собственности (далее - Договор).

За приобретенное недвижимое имущество истцом, согласно п. 2.1. Договора от 15.12.2018 года, оплачено Продавцу 300 000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 46 от 17.12.2018 года.

Указанный договор купли-продажи от 15.12.2018 года в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Совхоз Никольский» (ОГРН <***>) 08.10.2020 года прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ), что исключает подачу какого-либо иска к Продавцу указанного выше недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи от 15.12.2018 года сторонами заключен в письменной форме с составлением одного документа, в котором определен предмет договора (пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>); также стороны предусмотрели цену продаваемого имущества, порядок расчета.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 15.12.2018 года ни недействительным, ни заключенным не признавался.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку другая сторона договора, - ОАО «Совхоз Никольский» 08.10.2020 года прекратило деятельность с исключением из ЕГРЮЛ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанное выше имущество 1992 года ввода в эксплуатацию принадлежало ОАО «Совхоз Никольский», как правопреемника АОЗТ «Никольское» (постановление администрации Рубцовского района от 19.03.99 № 138 «О реорганизации акционерного общества закрытого типа «Никольское»), созданного 02.04.1993 года в порядке приватизации государственного предприятия «Совхоз Никольский» (постановление администрации Рубцовского района от 02.04.93 № 152 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Никольское»).

Принадлежность предмета сделки первоначальному собственнику - совхоз» «Никольский» (в последующем правопреемникам АОЗТ «Никольское», ОАО «Совхоз Никольский») подтверждается, в том числе, Актом оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Никольский» на 1 июля 1992 года, согласно которому в перечня зданий и сооружений имеется пункт сортировки овощей, год ввода в эксплуатацию - 1992, остаточная стоимость 29896 руб.

Согласно технического плана здания от 23.06.2022 года (кадастровый инженер ФИО2, <адрес>) вид объекта недвижимости - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:39:000000:773, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>, наименование объекта недвижимости - пункт сортировки овощей, год завершения строительства объекта недвижимости - 1992, площадь объекта недвижимости - 363,5 кв.м.

20.07.2022г. ФИО3, как представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности КУВД-001/2022 30822932 в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи пункта сортировки овощей от 15.12.2018 года, согласно которого ФИО1 купил объект недвижимости - пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 360 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 4322 кв.м. по адресу: <адрес>. Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением ответчика от 03 августа 2022 г. ФИО3 уведомлен о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права собственности.

Из указанного уведомления следует, что в нарушение требований ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) технический план здания от 23.06.2022 не представлен в форме электронного документа.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным.

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, представить в качестве дополнительных документов, документы подтверждающие право собственности ФИО1 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, технический план, подготовленный в соответствии с действующим законодательством.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона).

Указанные в уведомлении причины устранены быть не могут, поскольку других документов, подтверждающих право собственности истца на указанный объект недвижимости не имеется; кадастровый инженер отказывается предоставить технический план здания от 23.06.2022 в форме электронного документа, поскольку объект не состоит на кадастровом учете.

В связи с чем, защита имущественных прав истца возможна только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Требования иска не изменял.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке.

Представитель ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Возражения на иск не направил.

Представитель третьего лица администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. Извещался о дате и времени судебного заседания в надлежащем порядке. Возражения на иск не направил. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Согласился с любым решением суда.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По Договору ФИО1 приобрёл у ОАО «Совхоз Никольский» в собственность объект недвижимости: пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30 августа 2022 года, сведения о спорном недвижимом имуществе в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания от 23.06.2022 площадь спорного объекта недвижимости составляет 363,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2022 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4322 кв.м.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования.

Суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1

Таким образом, исковые требования истца к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании право собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края не подлежат удовлетворению, поскольку Управление в данном споре является ненадлежащим ответчиком. Регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может, следовательно, по спорам, рассматриваемым в порядке искового производства, не может быть привлечен в качестве ответчика, если указанный спор не связан с хозяйственной деятельностью данного лица.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: пункт сортировки овощей, 1992 года ввода в эксплуатацию, площадью 363,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4322 кв.м по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Г. Сорокина