Судья Николаева Л.А.

Дело №2-2354/2023 №33-2563/2023

УИД 14RS0035-01-2023-002207-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 сентября 2023 года город Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Топорковой С.А.,

судей Головановой Л.И., Матвеевой М.К.,

при секретаре Осиповой Е.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью “Прометей+” к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Головановой Л.И., пояснения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО1, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Прометей+» (далее - ООО «Прометей+») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 189 569 рублей 70 копеек, пени в размере 32 731 рубль 68 копеек, расходов на оплату государственной пошлины - 5 424 рублей, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником ******** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ........... Между тем, обязательства по оплате поставляемых жилищно-коммунальных услуг ответчик исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года. 05 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка № 59 г. Якутска Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в пользу ООО “Прометей+”. 26 декабря 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 59 г. Якутска Республики Саха (Якутия) судебный приказ отменен.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2023 года иск удовлетворен частично, с ФИО1 в пользу ООО “Прометей+” взыскана задолженность в сумме 189 576 рублей 70 копеек, пени - 25 256 рублей 61 копейка по состоянию на 11 ноября 2022 года, также 5 423 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, поскольку судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В суде апелляционной инстанции ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражала по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 16 июня 2008 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........., доля в праве - ********.

Согласно протоколу общего собрания домовладельцев дома от 20 июня 2005 года ООО “Прометей+” является поставщиком жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

07 февраля 2020 года ФИО1 (собственник) и ООО “Прометей+” (управляющая компания) заключено соглашение о рассрочке № ..., по условиям которого собственник признает предъявленную ему задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: .......... по состоянию на 07 февраля 2020 года в общей сумме .......... рублей .......... копеек, где размер основного долга составляет .......... рублей .......... копеек, размер начисленных пеней 0 рублей. Собственник принял на себя обязательство ежемесячно до 10 числа вносить платеж в размере .......... рублей .......... копеек (без учета комиссии), в состав которого входит: размер платы в счет погашения основного долга - .......... рубля .......... копеек, размер платы в счет погашения пени - 0 рублей. Помимо данного платежа, собственник оплачивает текущие начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по платежному документу в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за текущим (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Согласно пункту 2.3 соглашения собственник имеет право производить оплату в большей сумме, чем указано в настоящем соглашении, получить информацию о порядке исполнения соглашения, а также обязуется оплачивать задолженность и текущие платежи в размере и сроки, установленные настоящим соглашением (пункт 2.4 соглашения). В случае изменения текущих начислений собственник самостоятельно контролирует сумму ежемесячной выплаты по данному договору (пункт 4.1 соглашения).

В случае нарушения сроков погашения задолженности, либо внесение платы не в полном объеме договор расторгается в одностороннем порядке и управляющая организация в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обращается в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности или выселении (пункт 3.2 соглашения).

По расчету истца за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2022 года задолженность ответчика составила 189 569 рублей 70 копеек, пени в размере 32 731 рубль 68 копеек.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность оплаты коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с приведенными нормами права плата за жилое помещение состоит из обязательных платежей, которые не зависят от проживания и обусловлены обязанностью собственника по содержанию своей собственности и платежей, которые относятся к индивидуальному потреблению коммунальных услуг при наличии приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и пр.)

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса российской Федерации).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

При этом признание долга — это добровольное признание должником факта своего наличия задолженности перед кредитором. Это может происходить как в досудебном порядке, так и во время судебного разбирательства. Для кредитора признание долга обычно является способом обеспечения возврата долга, потому что оно дает более прочное юридическое основание для судебного принуждения должника к исполнению своих обязательств.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение, доказательств наличия иного размера задолженности ответчиком не представлено, ввиду чего имеются основания для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 189 576 рублей 70 копеек. При этом, суд первой инстанции, применив положения постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 “Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” счел возможным требование о взыскании пени удовлетворить частично в размере 25 256 рублей 61 копейку по состоянию на 11 ноября 2022 года. Судебные расходы взысканы с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени, пени, однако не может согласиться с выводами суда об определении размера указанной задолженности, пени, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств.

Доводы ответчика относительно отсутствия в материалах дела сведений о тарифах по начислениям за оказанные жилищно-коммунальные услуги истцом, а также, что оборотно-сальдовая ведомость не является первичным документом бухгалтерского учета, вследствие чего не может подтвердить факт хозяйственной деятельности управляющей компании, не являются основанием для признания незаконными требований ООО “Прометей+” о взыскании задолженности. Ответчик объективных и неоспоримых доказательств непредоставления жилищно-коммунальных услуг истцом, как управляющей компаний, не представил, равно как и сведений о том, что начисления по оплате за поставленные жилищно-коммунальные услуги должны производиться исходя из иного размера установленных тарифов. Оборотно-сальдовая ведомость в настоящем случае по своей смысловой нагрузке указывает о сумме начислений за определенный временной промежуток, произведенных оплатах в счет погашения задолженности, и, соответственно, наличия долга по оказанным жилищно-коммунальным услугам, и по своей сути не является документом строгой бухгалтерской отчетности.

Доводы ответчика относительно того, что соглашение о рассрочке от 07 февраля 2020 года № ... продолжает действовать до настоящего времени, не расторгнуто в установленном законом порядке, ввиду чего невозможно взыскать задолженность по данному договору с истцом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку период действия соглашения был определен сторонами до 10 февраля 2022 года. ФИО1 не оспаривал, что соглашения о рассрочке он исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей. Согласно пункту 3.2 соглашения в случае нарушения сроков погашения задолженности, либо внесение платы не в полном объеме договор расторгается в одностороннем порядке и управляющая организация в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обращается в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности или выселении.

При этом, несоблюдение правила, установленного статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в настоящем случае не препятствует кредитору обратиться с требованием о взыскании задолженности в соответствии с положениями статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду истечения срока действия данного соглашения и неисполнением по нему обязательств ответчиком.

ФИО1 указанным соглашением признал имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 07 февраля 2020 года полностью, в суде апелляционной инстанции пояснил, что признанием данного долга он также принял на себя обязательства и по оплате долга, причитающегося на долю супруги С. (******** доли в праве общей долевой собственности), в том числе и текущих платежей за спорный период времени.

Согласно пункту 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными главой 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, как текущей, так и по соглашению о рассрочке являются правомерными.

При этом согласно пунктам 1 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При исполнении условия соглашения о рассрочке ответчиком вносились платежи нерегулярно, с нарушением установленного срока. При этом, поступившие платежи истцом распределялись следующим образом: в счет погашения задолженности по соглашению - .......... рубля .......... копеек, оставшаяся сумма в счет погашения текущей задолженности по ежемесячному начислению, остаток суммы - в счет погашения задолженности по соглашению. Данное распределение поступивших от ответчика сумм в счет погашения как задолженности по соглашению, так и текущих платежей соответствует вышеуказанным положениям статьи 319.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В платежных документах ответчиком не указывалось, что переплату по соглашению о рассрочке необходимо отнести к текущим платежам.

Всего в период с 07 февраля 2020 года по 01 октября 2022 года ответчиком внесено .......... рублей .......... копеек.

Из указанной суммы на погашение задолженности по соглашению поступило .......... рубля .......... копейки, оставшаяся сумма - .......... рублей .......... копеек - в счет погашения текущих платежей.

Доказательств того, что истцом при расчете не были учтены все поступившие платежи, ответчиком не представлено, в том числе за 06 марта 2020 года, 17 ноября 2020 года, 19 января 2021 года, поскольку они были учтены при подсчете общей суммы, поступившей от ответчика в указанные месяцы. Между тем, судом первой инстанции не было учтено, что при расчете задолженности истцом была указана неверная сумма, определенная сторонами при заключении соглашения о рассрочке, а также произведено начисление за январь месяц 2020 года, которое вошло в общую сумму задолженности по состоянию на 07 февраля 2020 года, что повлекло за собой неправильный расчет задолженности за спорный период времени, в том числе и пени.

По представленном суду апелляционной инстанции расчету от 07 сентября 2023 года общая сумма задолженности составила 287 942 рубля 94 копейки, исходя из следующего. Сумма текущих начислений за период с 07 февраля 2020 года по 01 октября 2022 года составила 317 130 рублей 56 копеек; из них оплачено 112 113 рублей 13 копеек, задолженность - 205 017 рублей 43 копейки. По соглашению о рассрочке долг составил 82 925 рублей 51 копейку (434 018 рублей 35 копеек - 351 092 рубля 84 копейки). Данная сумма задолженности поддержана представителем истца ФИО2 Указанный расчет судебной коллегией проверен и признается правильным.

Контррасчет, составленный ответчиком, судебная коллегия не может принять, поскольку он противоречит вышеизложенным нормам права, и за основу текущих платежей взяты сведения из графика, установленного по соглашению о рассрочке, где каждый месяц начисления по текущим платежам составляют .......... рублей .......... копеек. Между тем, данные сведения носили информационный характер, поскольку исходя из положений пункта 1.4 указанного соглашения помимо платежа, установленного пунктом 1.3 соглашения (.......... рубля .......... копеек), собственник оплачивает текущие начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по платежному документу в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за текущим. По представленным платежным документам за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года ФИО1 несогласия с размером текущих начислений не выразил.

Доля, приходящаяся на ответчика, составит 167 006 рублей 91 копейку (******** от 287 932 рублей 94 копеек).

Размер пени составит 2 638 рублей 69 копеек, исходя из общей задолженности, доли, приходящейся на истца, и произведенными ответчиком оплатами за спорный период времени, и не учтенными истцом при расчете текущей задолженности. Так, неучтенные платежи за июнь 2022 года и сентябрь 2022 года в части были приняты во внимание представителем истца при определении размера пени. По данному расчету пени, уточненному представителем истца в суде апелляционной инстанции, ФИО1 не возражал, выражая в целом несогласие с произведенным расчетом задолженности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ООО “Прометей+” подлежит взысканию сумма задолженности в размере 167 006 рублей 91 копейка, пени - 2 638 рублей 69 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины в данном случае составит 4 593 рубля, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2023 года по данному делу изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью “Прометей+” задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 167 006 рублей 91 копейку, пени в размере 2 638 рублей 69 копеек, государственную пошлину - 4 593 рубля.

Идентификаторы:

общество с ограниченной ответственностью “Прометей+” ОГРН <***>; ФИО1, паспорт № ... № ..., выдан ******** _______ года.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение в окончательной форме составлено 15 сентября 2023 года