Дело №2-1791/2025 УИД 50RS0009-01-2025-003445-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 6 ноября 2025 года
Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №/<данные изъяты> на следующих условиях: сумма кредита – <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых. Кредит выдавался для приобретения земельного участка и приобретения домкомплекта, а также приобретения материалов для самостоятельного строительства жилого дома. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно). Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет. Открытый на имя заемщика. Кредитный договор состоит из общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) и индивидуальных условия кредитного договора №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.4. Общих условий заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный в сроки, указанные в индивидуальных условиях. На основании п. 6.1.1. Общих условий заемщик обязан возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). В соответствии с п. 5.1 Общих условий проценты з пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств случаях, включительно в зависимости от того, какая из даты наступит раньше. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, кредитором ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Данное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог – земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий К№ и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с К№. В установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ». До настоящего времени жилой дом на земельном участке не построен. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного ПАО Сбербанк просит взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору №/Ик-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по неустойке в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащем образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.
Суд, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещался надлежащим образом по месту регистрации, письма возвращены за истечением срока хранения, при этом объективной невозможности получения судебной корреспонденции по адресу, указанному в качестве места регистрации, суду не представлено.
В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.
В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233 - 234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
При этом указание в просительной части искового заявления представителя истца о том, что они возражают против вынесения по делу заочного решения, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеет значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, поэтому принятие заочного решения, в данному случае, не свидетельствует о нарушении процессуального закона, влияющего на правильность разрешения спора по существу, в связи с чем не принимается судом во внимание.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №/<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей под 10,8% годовых.
Кредит выдавался для приобретения земельного участка и приобретения домкомплекта, а также приобретения материалов для самостоятельного строительства жилого дома. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 28-е число 360-го календарного месяца (обе даты включительно). Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет. Открытый на имя заемщика. Кредитный договор состоит из общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов) и индивидуальных условия кредитного договора №/ИК-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.4. Общих условий заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный в сроки, указанные в индивидуальных условиях. На основании п. 6.1.1. Общих условий заемщик обязан возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). В соответствии с п. 5.1 Общих условий проценты з пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств случаях, включительно в зависимости от того, какая из даты наступит раньше. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН). Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог – земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий К№ и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 191,2 кв.м.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, с кадастровым номером <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, а также обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленного расчета следует, что ответчиком систематически нарушаются условия договора в части своевременной уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по возврату кредита. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору, из которого следует, что сумма просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам - <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке - <данные изъяты> рублей.
В связи с неисполнением условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес заемщика досудебную претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита в течение 30 календарных дней с даты настоящего требования. Заемщик в порядке досудебного урегулирования спора образовавшуюся задолженность не погасил, что стало основанием для обращения с исковыми требованиями в суд.
Ответчик в суд не явился, возражений не представил.
При таких обстоятельствах суд принимает расчет истца, так как он основан на условиях договора. Расчет произведен в соответствии с фактически поступившими денежными средствами от ответчика.
Учитывая, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о нарушении условий договора, не оспаривается расчет задолженности, возможность предъявления требования о досрочном погашении суммы кредита предусмотрена условиями договора и действующим законодательством, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 ГК РФ).
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Как следует из материалов дела, кредитный договор №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в целях приобретения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и строительства на нем жилого дома.
Так как заемщик не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Следовательно, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
Согласно Отчета №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО «РусБизнесПрайс», стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% - <данные изъяты>00 рублей.
Согласно данным ЕГРН ФИО1 на момент рассмотрения дела является собственником вышеуказанного земельного участка.
Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что сумма задолженности значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества).
При этом суд также учитывает, что, так как кредитный договор представляет собой обязательство, исполняемое периодическими платежами, то основанием для обращения взыскания могут быть как условия, предусмотренные частью 2 статьи 348 ГК РФ, так и систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что при обращении АО «Банк ДОМ.РФ» в суд с данным иском была оплачена государственная пошлина, заявленные истцом требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по неустойке в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.Н. Юрова