РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2899\22 по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением незаключенным, признании не приобретшими права пользования квартирой, истребовании квартиры из незаконного владения, выселении, и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДГИ адрес о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и ФИО4, незаключенным, признании ответчиков не приобретшими права пользования квартирой, истребовании квартиры из незаконного владения, выселении, мотивируя свои требования тем, что у ответчиков, как наследников умершего фио, отсутствует право на указанное жилое помещение, поскольку согласно требованиям действующего законодательства в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, вместе с тем, право собственности фио на указанное жилое помещение не возникло, поскольку спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. фио на момент смерти - 12.05.2000 являлась собственником спорного жилого помещения, после ее смерти наследство наследниками в установленном порядке принято не было, в связи с чем спорное помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2019, выданного нотариусом адрес фио, перешло в собственность адрес в качестве выморочного имущества. Истец с 24.05.2019 является собственником указанного жилого помещения, а равно проживание ответчиков в спорном жилом помещении незаконно, поскольку последние каким-либо вещным правом в отношении спорного жилого помещения не обладают.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 ее представитель по доверенности фио в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что спорный договор был нотариально удостоверен в соответствии со ст. 239 ГК адрес, данный договор недействительным, ничтожным, подложным признан не был, договор был исполнен обеими сторонами, квартира передана покупателю фио, который владел ею и осуществлял бремя ее содержания, действующим на тот момент ГК адрес, срок для регистрации договора установлен не был, а равно оснований считать договор незаключенным не имеется. Встречный иск поддержали.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, сторону ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: адрес собственником которой являлась фио

Как следует из иска, ДГИ адрес, будучи органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, в ходе мониторинга жилищного фонда было установлено, что в принадлежащем на момент смерти фио в жилом помещении никто не зарегистрирован, после смерти фио наследство наследниками в установленном порядке принято не было, в связи с чем данное имущество было оформлено в собственность адрес как выморочное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.05.2019, выданного нотариусом адрес фио

Согласно выписке из ЕГРН истец с 24.05.2019 является собственником указанного жилого помещения.

Впоследствии истцом было установлено, что в спорном жилом помещении на основании заключенного 22.05.1995 между фио и ФИО4, умершим 18.10.2021, договора купли-продажи данного жилого помещения на условиях пожизненного содержания с иждивением проживают ответчики (родственники последнего).

Вместе с тем, по мнению истца, у ответчика ФИО1, как наследника фио, отсутствует право на указанное жилое помещение, поскольку право собственности фио на указанное жилое помещение не возникло ввиду того, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а равно в порядке наследования данное жилое помещение не может быть передано.

Факт проживания в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспаривался.

Согласно ФЛС ответчики зарегистрированы по иному адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что фио (фио) Е.С. является дочерью фио и наследником первой очереди.

Ответчик, в свою очередь, оспаривала заявленные истом в обоснование своих требований доводы, ссылаясь на то, что спорный договор был нотариально удостоверен в соответствии со ст. 239 ГК адрес, договор был исполнен обеими сторонами, квартира была передана покупателю фио, который владел ею и осуществлял бремя ее содержания, действующим на тот момент ГК адрес срок для регистрации договора установлен не был, а равно оснований считать договор незаключенным не имеется.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ (действ., в том числе и на момент совершения сделки) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 22.05.1995 между фио и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения на условиях пожизненного проживания и содержания.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре нотариуса за N 1-1036.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья адрес покупатель становится собственником указанной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", часть первая ГК РФ вводится в действие с 01.01.1995, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.

С введением в действие части первой ГК РФ признаны утратившими силу раздел первый "Общие положения", раздел второй "Право собственности" и подраздел первый "Общие положения об обязательствах" раздела третьего "Обязательственное право" ГК адрес (ст. 2 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Подраздел второй раздела третьего "Обязательственное право" ГК адрес, содержащий положения о форме договора купли-продажи жилого дома (ст. 239), продолжал действовать вплоть до введения 01.03.1996 в действие части второй ГК РФ (ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" от 26.01.1996).

Согласно ст. 253 ГК адрес по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Согласно ст. 135 ГК адрес право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК адрес договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, согласно условиям действующего на момент сделки законодательства, условий договора указанный договор подлежал регистрации.

Вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в договоре, в установленном законом порядке ФИО4 произведен не был, несмотря на то, что в договоре указано о необходимости государственной регистрации права.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК адрес (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного 22.05.1995 между фио и ФИО4, влечет недействительность этой сделки, как это прямо установлено положениями ст. 239 ГК адрес.

Суд отмечает, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2021 ФИО4 умер, на момент его смерти договор купли-продажи зарегистрирован не был, а равно у приобретателя фио право собственности на спорную квартиру не возникло.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. О необходимости существования права на вещь имеется прямое указание закона (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ). Такая принадлежность подлежит подтверждению соответствующими документами.

Объектом наследования может быть только имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение при жизни наследодателя фио в собственность последнего оформлено не было, спорное жилое помещение не подлежит включению в наследственную массу, а равно прав на него у ФИО1 (наследницы фио) не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, тот факт, что у приобретателя фио право собственности на спорную квартиру не возникло, с учетом того, что после смерти фио наследство наследниками в установленном порядке принято не было, право собственности адрес на спорное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке до смерти наследодателя 23.05.2019, ФИО4 скончался 16.10.2021, у суда отсутствуют основания считать отсутствующим право собственности адрес на спорное жилое помещение, оформленное надлежащим образом, поскольку данное право у истца как исполнительного органа возникло на основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ.

Кроме того, суд отмечает, что свидетельство о праве на наследство по закону от 23.05.2019, выданное нотариусом адрес фио на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение является действующим.

С учетом отказа ФИО1 в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению и производные от иска требования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник враче истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, каким-либо вещным или обязательственным правом последние в отношении спорной жилой площади не обладают, требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением от 22.05.1995, удостоверенный нотариусом адрес фио заключенный между фио и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес незаключенным.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Истребовать квартиру расположенную по адресу: адрес из незаконного владения ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДГИ адрес о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022