Решение по делу № 2-712/2025 от 30.09.2025 - о выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, возмещении расходов на коммунальные услуги.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 16 сентября 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Истомина В.В., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-712/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001007-97) по исковому заявлению законного представителя недееспособного ФИО2 – ОГБУЗ «Иркутский областной психоневрологический диспансер» Тулунский филиал к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, возмещении расходов на коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Законный представитель недееспособного ФИО2 – ОГБУЗ «Иркутский областной психоневрологический диспансер» Тулунский филиал обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****), от ......, возвращении по акту передачи истцу жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 50000 рублей, расходов коммунальных услуг в размере 41774,82 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 .......р., признан недееспособным вступившим в законную силу 15.02.2020 решением Тулунского городского суда **** от ......, распоряжением ***-РТ от ...... ФИО2 помещен под надзор в Тулунский филиал ОГБУЗ «Иркутский областной психоневрологический диспансер». В собственности ФИО3 К.П. находится квартира, расположенная по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С согласия органа опеки и попечительства между истцом и ответчиком 22.08.2023 был заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего ФИО2 по вышеуказанному адресу. Спорное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 22.08.2023. По истечению срока договоры аренды ФИО4 жилое помещение истцу не возвращего, 03.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор найма. Поскольку длительное время ответчик не исполняет условие договора по внесению паты за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность, которую истец просил погасить, направленным в адрес ответчика информационным письмом от 13.02.2025. В связи с тем, что задолженность до настоящего момента не погашена, истец с учетом принятого определением суда от 27.08.2025 изменения предмета иска, просит суд: выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением в размере 65000 рублей, а также возмещение стоимости коммунальных услуг в размере 38606 рублей.

Представитель истца ОГБУЗ «Иркутский областной психоневрологический диспансер» Тулунский филиал в судебное заседание не явился, о времени иместе рассмотрения де5ла судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление, в соответствии с которым просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе возражений по иску в суд не представил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда гарантированы, поскольку исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и официального проживания.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами гражданского дела, решением Тулунского городского суда Иркутской области от 14.01.2020, вступившим в законную силу 13.02.2020, ФИО2, родившийся ...... в ****, признан недееспособным.

В соответствии с распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 от 14.04.2020 ***-РТ, ФИО2 .......р., признанный судом недееспособным, помещен под надзор в Тулунский филиал ОГБУЗ «Иркутский психоневрологический диспансер».

Справкой ОГБУЗ «Иркутский психоневрологический диспансер» Тулунский филиал от 11.04.2025 подтверждается, что ФИО2 .......р., проживающий по адресу: ****, д.Афанасьева, ****, находится на стационарном лечении в ОГБУЗ «Иркутский психоневрологический диспансер» Тулунский филиал в отделении психосоциальной реабилитации с ...... по настоящее время.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 ......р., значится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, право за которым зарегистрировано ...... за номером 38:30:011901:6892-38/115/2019-2.

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлена копия договора аренды квартиры от 22.08.2023, по условиям которого Тулунский филиал ОГБУЗ «ИОПНД», действующий в интересах недееспособного пациента ОГБУЗ «ИОПНД» отделение психосоциальной реабилитации ФИО2 .......р., на основании распоряжения №505-РТ от 14.04.2020 межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** *** передал ФИО4 .......р., за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, расположенную по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****.

В соответствии с разделом 3 указанного договора, плата за пользование квартирой составляет 5000 рублей в месяц (п.3.1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (п.3.2); оплата по настоящему договору осуществляется в безналичной форме путем зачисления денежных средств на счет недееспособного ФИО2, открытый в ПАО Сбербанк России (п.3.3).

Согласно п.4.1 договора, срок договора аренды установлен с 23.08.2023 по 23.05.2024 включительно, но не более 11 месяцев. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным.

Факт передачи квартиры по вышеуказанному договору арендатору ФИО4 арендодателем Тулунский филиал ОГБУЗ «ИОПНД» действующего в интересах ФИО2, подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22.08.2023.

Вышеуказанные договор аренды квартиры и акт приема-передачи квартиры подписаны сторонами.

Также в материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения от 03.07.2024, в соответствии с которым И.о. заведующего Тулунским филиалом ОГБУЗ «ИОПНД» ФИО6 действующий в интересах недееспособного пациента ОГБУЗ «ИОПНД» отделение психосоциальной реабилитации ФИО2 .......р., на основании распоряжения №505-РТ от 14.04.2020 межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства **** *** передал ФИО4 .......р., за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, квартиру, расположенную по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****.

В соответствии с разделом 3 указанного договора, плата за пользование квартирой составляет 5000 рублей в месяц (п.3.1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (п.3.2); оплата по настоящему договору осуществляется в безналичной форме путем зачисления денежных средств на счет недееспособного ФИО2, открытый в ПАО Сбербанк России (п.3.3).

Согласно п.5.1 договор заключен сроком на 11 месяцев, ступает в силу с момента его заключения. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе: - прекратить свои договорные отношения; - заключить новый договор найма жилого помещения на тех же или новых условиях.

Заявление требований о выселении ответчика из спорной квартиры истец мотивировал тем, что срок действия договора истек, однако добровольно исполнить требования об освобождении жилого помещения ответчик отказывается.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как установлено судом, договор найма жилого помещения от 03.07.2024 был заключен между истцом и ответчиком сроком на 11 месяцев, то есть до 04.06.2025.

Согласно содержанию иска, ответчик ФИО4 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, пользуется электроэнергией и водоснабжением, оплату по аренде жилого помещения, а так же за коммунальные платежи не производит. На неоднократные требования истца о выселении с жилого помещения и погашения задолженности не реагирует и не исполняет.

Представленными в материалы дела справками ОГБУЗ «ИОПНД» Тулунский филиал от 11.04.2025 №537, от 11.04.2025 №538, судом установлено, что по договору найма жилого помещения от 03.04.2024, расположенного по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, за ФИО1 имеется задолженность за аренду: за период 2023 год в размере 10000 рублей, период 2024 год в размере 15000 рублей, за период 2025 год в размере 15000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО4 за пользование жилым помещением составляет в размере 65000 рублей, из которых: задолженность по договору аренды квартиры от 22.08.2023 за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 - 10000 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения от 03.07.2024 за период с 01.09.2024 по 31.08.2025 - 55000 рублей.

Вышеуказанный расчет задолженности, представленный стороной истца, проверен судом, сомнений не вызывает, стороной ответчика расчет задолженности не оспорен, собственного контррасчета не представлено.

Кроме того, представленными в материалы дела справками коммунальных служб: ООО «Центральное управление сбыта», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «РТ-НЭО Иркутск», судом установлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, в общей сумме 41774,82 рублей.

Представленными суду платежными документами подтверждается, что истцом самостоятельно оплачена образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам в размере в размере 38606 рублей, так как ответчик не вносил плату оговоренную условиями договора.

Разрешая при заявленные исковые требования, с учетом установленных судом обстоятельств, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 не исполняет принятые на себя обязательства по оплате аренды жилого помещения, по оплате коммунальных платежей, вместе с тем продолжает проживать в жилом помещении истца без законных на то оснований, соответственно нарушает существенные условия договора и права истца как собственника, истец является собственником указанной квартиры, ответчик членом семьи собственника не является, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем требования истца о выселении, а также взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальным услугам суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 7108 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования законного представителя недееспособного ФИО2 – ОГБУЗ «Иркутский областной психоневрологический диспансер» Тулунский филиал к ФИО4 о выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, возмещении расходов на коммунальные услуги – удовлетворить.

Выселить ФИО4, родившегося ...... в ****, из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, родившегося ...... в ****, в пользу ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением в размере 65000 рублей, из которых: задолженность по договору аренды квартиры от ...... за период с ...... по ...... - 10000 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения от ...... за период с ...... по ...... - 55000 рублей.

Взыскать с ФИО4, родившегося ...... в ****, в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, в размере 38606 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7108 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2025

Судья А.О. Мицкевич