Дело №2-5063/2025

50RS0005-01-2025-007522-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО3 о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт в размере <данные изъяты> коп., неустойки за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> коп. за каждый день просрочки, взыскании судебных расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор №, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить строительство дома, площадью 166,1 кв.м, террасы площадью 21,7 кв.м, крыльца площадью 4,5 кв.м на участке по адресу: <адрес>, г/пос Икша, д. Спас-Каменка. Согласно п.2.1. договора подрядчик обязуется выполнить все работы надлежащего качества, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работу заказчику в установленный срок. Договорная цена работ и материалов составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п.3.1. договора работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки: планируемое начало работ – ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ – 240 рабочих дней, таким срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, заказчик обязуется принять от подрядчика выполненные работы в течение 5 рабочих дней с момента извещения по электронному адресу или мобильным мессенджерам. Оформление выполненных работ производится путем подписания акта приема-передачи выполненных работ. До настоящего времени работы не окончены, акты приема-передачи выполненных работ не подписаны. На момент подачи иска количество дней просрочки сроков окончания работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 день. Согласно п.6.6. договора при просрочке сроков окончания работ подрядчик обязуется уплатить заказчику пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ, за каждый день просрочки. За указанный период просрочки сумма пени составляет <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр дома, расположенного по указанному выше адресу, о чем заказчик заблаговременно известил и пригласил подрядчика. В результате осмотра с привлечением специалиста ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» были выявлены существенные недостатки при строительстве дома и подготовлено заключение строительно-технической экспертизы в соответствии с которой стоимость ремонтно-восстановительных отделочных работ составляет <данные изъяты> коп. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой в добровольном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию. Однако до настоящего времени ответ на претензию истца от ответчика не поступил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дне судебного заседания, о причинах неявки ответчик суд не известил, возражений на иск в суд не направил.

3-е лицо Управление Роспотребнадзора в <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (заказчик) и ответчиком ИП ФИО3 (подрядчик) был заключен договор №, по условиям которого, подрядчик ИП ФИО3 обязался выполнить строительство дома площадью 166,1 кв.м, террасы площадью 21,7 кв.м, крыльца площадью 4,5 кв.м, на участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с Приложением № к договору, условиями настоящего договора, проектом заказчика и иными документами, являющимися неотъемлемыми приложениями настоящего договора.

В свою очередь истец ФИО2 обязалась создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

На общестроительные работы договором стороны установили гарантийный срок в 60 месяцев, гарантийный срок нормальной эксплуатации оконных систем и предчистовой отделки установлен на 24 месяца.

В соответствии с п.2.1.1. договора, подрядчик ИП ФИО3 обязался выполнить все работы надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работу заказчику ФИО2 в установленный срок.

В соответствии с п.2.2.1. договора, заказчик обязалась принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором, и в соответствии с п.2.2.3 договора оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.3.1. договора, работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки: планируемое начало работ: ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ: № рабочих дней.

В соответствии с п.3.2. договора, предусмотренные договором сроки начала и окончания работ продлеваются в случае не оплаты или задержки оплаты, предусмотренной п.4 договора пропорционально времени задержки оплаты.

Согласно п.4.1. договора, договорная цена работ и материалов составляет <данные изъяты> коп., цена включает транспортные расходы, а также компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Заказчик предоставляет подрядчику платеж в размере <данные изъяты> коп. на устройство фундамента, платеж в размере <данные изъяты> руб. на устройство стен после устройства фундамента, за устройство плит перекрытия дома в размере <данные изъяты> коп., платеж за изготовление и монтаж окон в размере <данные изъяты> коп., платеж за устройство плоской кровли дома в размере <данные изъяты> коп., платеж за устройство фасадов дома в размере <данные изъяты> коп., платеж за устройство предчистовой отделки дома в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (п.4.2.-п.4.8.).

В соответствии с п.5.1. договора, заказчик обязуется принять от подрядчика выполненные работы, в течение 5 рабочих дней с момента извещения по электронному адресу или мобильным мессенджерам; оформление выполненных работ производится путем подписания акта приема-передачи выполненных работ.

В обоснование иска истец ФИО2 ссылается на то, что со стороны истца договор исполнен, при этом ответчик, в сроки предусмотренные договором, работы по строительству указанных выше объектов не окончил, соответствующие акты приема-передачи выполненных работ с истцом не подписал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 151 день.

Кроме этого, ответчик ИП ФИО3 нарушил условия договора, фактически выполненные ответчиком работы выполнены им некачественно, при строительстве дома выявлены существенные недостатки.

09 июля 20-25 года истец направила в адрес ответчика уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. осмотра объекта строительства по договору с участием независимой экспертной организации (л.д.40).

Ответчик в указанную дату и время на осмотр не явился.

По результатам проведенного экспертной организацией ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» осмотра спорного объекта строительства, указанной экспертной организацией ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение строительно-технической экспертизы № согласно которому, по результатам проведенного обследования выявлены следы протечек, дефекты монтажа оконных отливов, оконных конструкций, дренажа участка, отсутствие обмазочной гидроизоляции фундамента, многочисленные дефекты облицовки фасада.

Выявлены нарушения технологии производства работ, требований ГОСТ <данные изъяты> «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», ФИО8 <данные изъяты> «Воронки кровельные для внутренних водостоков. Общие технические условия», СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями №,2,3)», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условий», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями №,2)», МДС 12-30.2006 «методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», Типовой технологической карты (ТТК) «Кладка наружных стен из керамических блоков», СТО <данные изъяты> «Организация и проведение работ по монтажу оконных и дверных балконных блоков из ПВХ-профилей», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП <данные изъяты> «Защита строительных конструкций от коррозии», ФИО8 <данные изъяты> «Штукатурка для наружных и внутренних работ. Правила подбора, приготовления и нанесения».

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническим требованиям.

Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы – демонтаж и монтаж стяжки пола 1-го этажа; монтаж теплого пола и трасс отопления 1-го этажа; сушка помещений 1-го этажа; демонтаж и монтаж штукатурного слоя стен 1-го этажа; демонтаж и последующий монтаж электропроводки 1-го этажа; переустановка всех оконных конструкций с заменой отливов; демонтаж и монтаж облицовки фасада в виде планкена, клинкерного кирпича; демонтаж декоративного слоя стен фасада в виде краски; окраска стен фасада; обмазочная гидроизоляция ростверка фундамента; гидроизоляция кладки 1-го ряда стен по периметру; демонтаж и монтаж утепления ростверка экструзионным пенополистиролом; демонтаж и устройство дренажа участка в соответствии с действующими нормативно-техническими документами; выполнение работ по затирке облицовочного кирпича; ремонт участков кровельной мембраны; проведение электро-векторного картирования для выявления причин протечки кровли; просушка кровли.

По заключения ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» общая сумма материального ущерба (стоимость ремонтно-восстановительных отделочных работ), нанесенного заказчику ФИО2 составляет <данные изъяты> коп.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ИП ФИО3 с претензией о выплате денежных средств на восстановительный ремонт в размере <данные изъяты> коп., а также выплате денежных средств (пени) в размере <данные изъяты> коп. за просрочку сроков окончания работ по договору № (л.д.41).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. Доказательств обратного ответчику суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3).

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Асоциация экспертов ТЭК», выполненное специалистом ФИО7, согласно которому спорный объект строительства имеет многочисленные дефекты строительства перечисленные выше.

Представленные в материалы дела техническое заключение строительной экспертизы, выполненной специалистом ФИО7 ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку заключение отвечает требованиям действующего законодательства, специалист проводивший экспертизу имеет соответствующие образование, квалификацию, а также опыт работы по специальности, стаж работы экспертом.

Согласно ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательствах для сторон строительных нормах и правилах.

В силу ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ИП ФИО3 принял на себя обязательства обеспечить производство строительных работ в полном соответствии со строительными нормами и правилами.

Качество выполненной ответчиком работы не соответствует условиям договора, работы по строительству дома, террасы, крыльца выполнены с нарушением требований строительных норм и правил, экспертом выявлены многочисленные дефекты строительства, являющиеся следствием нарушения требований СП, ГОСТ, СНиП, в связи с чем, данные работы не могут быть признаны соответствующей продукцией.

Ст.737 ГК РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1).

В соответствии с п.3 ст.723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Аналогичные права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены статьей 29 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.724 ГК РФ, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

При этом согласно ст.756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что произведенные ответчиком ИП ФИО3 работы по строительству объекта недвижимости на участке истца, выполнены с нарушением строительных правил, имеют многочисленные дефекты (недостатки), в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию убытки в полном объеме, так как именно потребителю принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> коп., то есть истцом выбран способ защиты нарушенного права в виде устранения допущенных ответчиком нарушений при строительстве объекта недвижимости на участке истца.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве определения размера убытков истца суд принимает за основу представленное истцом заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация экспертов ТЭК».

В связи с удовлетворением исковых требований истца о взыскании с ответчика убытков в указанном выше размере, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на подготовку досудебного заключения специалиста ООО «Ассоциация экспертов ТЭК» в размере <данные изъяты>. (л.д.39 оборотная сторона).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения...

В соответствии с п.6.6. договора, при просрочке сроков окончания работ подрядчик обязан уплатить заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ, за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. за просрочку сроков окончания работ, которые в соответствии с условиями договора составляют 240 рабочих дней с даты начала работ – ДД.ММ.ГГГГ, то есть сроком окончания работ является ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик допустил просрочку окончания работ, акты приема-передачи выполненных работ с истцом не подписал, то за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере <данные изъяты> коп., исходя из условий договора, цены договора – <данные изъяты> коп., а также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между сторонами по делу был заключен договор подряда на строительство дома, террасы и крыльца на земельном участке истца, стоимость строительства составила <данные изъяты> коп. Построенный ответчиком дом оказался некачественным, в связи с чем истец заявила в качестве основного требования - взыскание с ответчика расходов на устранение недостатков строительства в сумме <данные изъяты> коп., а также взыскание неустойки за просрочку сроков окончания работ.

Суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика до <данные изъяты> коп., полагая его разумным и достаточным в спорной ситуации, соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя, при этом, суд учитывает компенсационный характер штрафа, а также взыскиваемый с ответчика размер неустойки.

При подаче в суд иска истцом госпошлина не уплачена. Размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований истца, составляет <данные изъяты> коп., который в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт № №) денежные средств на восстановительный ремонт в размере <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> коп.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: