Решение по делу № 2-1518/2025 от 16.05.2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1518/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2025-001953-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1518/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указывая, что 16.09.2021г. умер ее супруг ФИО1, она(истец) приняла наследство после смерти ФИО6 путем обращения к нотариусу, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

20.04.1998г. супруг по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок с недостроенным гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>. В том же году она с супругом гараж достроили. Права на гараж не зарегистрированы. Продавец ФИО2 умерла 29.05.2002г., наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Данное обстоятельства препятствует оформлению и регистрации права истца на гараж.

Просиля признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Впоследствии истец изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, указывая, что она с 1998 года пользуется спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания и технического обслуживания

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО8 иск поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п.3)

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. (п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ)

Согласно ст. 234 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п.3)

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции ФЗ от 16.12.2019г. №480-ФЗ, действующей с 01.01.2020г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что 16.09.2021г. умер ФИО1, его наследником по закону первой очереди, принявшим наследство путем обращения к нотариусу, является супруга ФИО3 (истец).

24.03.2022г. ФИО5 выданы свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО6

20.04.1998г. по договору купли-продажи ФИО6 купил у ФИО10 <данные изъяты> земельный участок и размещенный на нем недостроенный гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, около жилого <адрес>.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству №, на основании решения президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 17.11.1994г.

Договор удостоверен нотариусом Альметьевского нотариального округа РТ ФИО9

Пунктом 2.4 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Документ о производстве расчета по договору в материалы дела не представлен, права покупателя ФИО6 на недвижимость не зарегистрированы.

29.05.2002г. ФИО10 умерла.

Как видно из базы данных реестра наследственных дел Единой информационной системы, наследственное дело по имуществу ФИО10, умершей 29.05.2002г., не открывалось.

Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, являющихся собственниками соседних гаражей, следует, что ФИО1 с супругой приобрели недостроенный гараж в 90-е годы прошлого века, достроили его и пользовались гаражом, истец использует гараж по настоящее время.

Из технического плана здания от 13.04.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что гараж площадью 21, 3 кв.м., расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек границ

376173.83

2317309.45

376173.81

231313.54

376167.85

2317313.50

376167.85

2317309.40

376173.83

2317309.45

Таким образом, судом установлено, что истец 1998г., то есть в течение 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет действия по его сохранности. В течение всего времени ее владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких данных, суд исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>) в право собственности на гараж, площадью 21,3 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16.05.2025г.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025 г.

Судья: