Решение по делу № 2-2298/2025 от 16.10.2025 | Железнодорожный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании суммы задолженности по договору аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ООО «Сильные дороги», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Из материалов дела следует, что между истцом <ФИО> (арендодатель) и ответчиком

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 54RS0002-01-2025-001923-02

Дело № 2-2298/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при ведении протокола секретарем Абдулкеримовым В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сильные дороги» о взыскании задолженности по оплате аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ООО «Сильные дороги», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу:

задолженность по оплате договора аренды квартиры по адресу: ***, за период с 10.11.2023 по 27.12.2023 в размере 48 051 рублей;

задолженность по оплате договора аренды нежилого помещения по адресу: *** за период с 10.11.2023 по 29.12.2023 в размере 85 094 рублей;

задолженность по оплате договора аренды нежилого помещения по адресу: *** за период с 24.11.2023 по 25.12.2023 в размере 60 066,5 рублей;

задолженность по оплате договора аренды квартиры по адресу: ***, за период с 22.11.2023 по 24.12.2023 в размере 56 729,5 рублей;

задолженность по оплате договора аренды квартиры по адресу: ***, за период с 10.11.2023 по 12.12.2023 включительно в размере 56 729,5 рублей;

задолженность по оплате договора аренды квартиры по адресу: ***, за период с 10.11.2023 по 12.12.2023 в размере 56 729,5 рублей;

задолженность по оплате договора аренды нежилого помещения по адресу: ***, за период с 20.11.2023 по 22.12.2023 в размере 56 729 рублей;

задолженность по оплате договора аренды квартиры по адресу: ***, за период с 24.11.2023 по 25.12.2023 в размере 33 036 рублей;

процессуальные издержки в размере 13 829 рублей уплаченной государственной пошлины и 100 рублей почтовые расходы.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды жилых и нежилых помещений. Местом исполнения договоров является ***.

Так, 10.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения ***, расположенной в ***. Согласно достигнутой договорённости квартира передавалась в пользование арендатора на период с 10.05.2023 года 09.12.2023 года (n. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается размере 31 034 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора…передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия… договора…». Ответчик использовал квартиру для проживания своих сотрудников, ежемесячно осуществлял оплату аренды жилого помещения до 10 числа текущего месяца, каких-либо взаимных претензий стороны друг к другу не имели. 09.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать квартиру представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды до 31.12.2023. При этом ответчик от подписания дополнительного соглашения о продлении срока аренды уклонился. При этом оплату аренды за период с 10.11.2023 по 09.12.2023 не произвел. 27.12.2023 сотрудники ответчика, проживающие в арендованном жилом помещении, сообщили об освобождении квартиры и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 09.12.2023 не произвело. Кроме того, ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 10.12.2023 года по 27.12.2023 включительно, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды за период с 10.11.2023 по 27.12.2023, то есть за 47 дней аренды, составляет 48 051 рублей.

10.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Согласно достигнутой договорённости помещение передавалась в пользование арендатора на период с 10.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора...передать арендодателю помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия...договора…». Ответчик использовал арендуемое помещение в качестве складского, ежемесячно осуществлял оплату аренды нежилого помещения до 10 числа текущего либо взаимных претензий стороны друг к другу не имели. 09.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать помещение представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды на неопределённый срок оплатой арены на дату фактического освобождения арендатором арендуемого помещения. Несмотря на принятые меры, ответчик дополнительное соглашение о продлении срока аренды не подписал. 29.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 09.12.2023 не произвело. Кроме того ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 10.11.2023 по 29.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения. Задолженность ответчика перед арендодателем за указанный период с 10.11.2023 по 29.12.2023 составила 85 094 рублей.

20.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** Согласно достигнутой договоренности помещение передавалась в пользование арендатора на период с 20.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рублей ежемесячно (п. 3.1.) Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора…передать арендодателю помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия…договора…». Ответчик использовал арендуемое помещение в качестве складского, ежемесячно осуществлял оплату аренды нежилого помещения до 10 числа текущего месяца, каких-либо взаимных претензий стороны друг к другу не имели. 20.12.2023 года, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать помещение представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды на неопределённый срок с оплатой арены на дату фактического освобождения арендатором арендуемого помещения. Несмотря на принятые меры, ответчик дополнительное соглашение о продлении срока аренды не подписал. 25.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования, ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 20.11.2023 по 20.12.2023 не произвело. Кроме того ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 20.11.2023 по 25.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения. Задолженность ответчика перед арендодателем за указанный период с 24.11.2023 по 25.12.2023 составила 60 066,5 рублей.

Кроме того, 22.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - ***, расположенной в ***. Согласно достигнутой договорённости квартира передавалась в пользование арендатора на период с 22.05.2023 по 21.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора...передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия…договора...». Ответчик использовал квартиру для проживания своих сотрудников, ежемесячно осуществлял оплату аренды жилого помещения до 10 числа текущего месяца, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. 21.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать квартиру представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды на три дня, то есть до 24.12.2023. Однако ответчик дополнительное соглашение о продлении срока аренды не подписал, оплату аренды за период с 22.11.2023 по 24.12.2023 не произвел. 24.12.2023 сотрудники ответчика, проживающие в арендованном жилом помещении, сообщили об освобождении квартиры и передали арендодателю ключи от входных дверей. Задолженность ответчика перед истцом за период с 22.11.2023 по 24.12.2023, то есть за 33 дней аренды, составляет 56 729,5 рублей.

Также 22.05.2023 стороны заключили договор аренды жилого помещения - ***, расположенной в ***. Согласно договору квартира передавалась в пользование арендатора на период с 22.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рубля ежемесячно (п. 3.1) путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора, передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия...договора…». Ответчик использовал квартиру для проживания своих сотрудников, ежемесячно осуществлял оплату аренды жилого помещения до 10 числа текущего месяца, каких либо взаимных претензий стороны друг к другу не имели. 09.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать квартиру представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды до 12.12.2023. Несмотря на принятые меры ответчик дополнительное соглашение о продлении срока аренды не подписал. 12.12.2023 сотрудники ответчика, проживающие в арендованном жилом помещении, сообщили об освобождении квартиры и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования истца, ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 09.12.2023 не произвело. Кроме того, ответчик уклонился от внесения арендной платы за дополнительный период аренды с 10.12.2023 по 12.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения. Задолженность ответчика перед истом за период с 10.11.2023 по 12.12.2023 включительно, то есть 33 дня аренды, составляет 56 729,5 рублей.

22.05.2023 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения - ***, расположенной в ***. Квартира передавалась в пользование арендатора на период с 22.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора...передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия…договора…». Ответчик использовал квартиру для проживания сотрудников организации, ежемесячно осуществлял оплату аренды жилого помещения до 09 числа текущего месяца, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. 09.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать квартиру представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды на 3 (три) дня, то есть до 12.12.2023 включительно. Ответчик дополнительное соглашение о продлении срока аренды не подписал. При этом оплату аренды за период с 09.11.2023 по 12.12.2023 не произвел. 12.12.2023 сотрудники ответчика, проживающие в арендованном жилом помещении, сообщили об освобождении квартиры и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 09.12.2023 не произвело. Кроме того, ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 10.12.2023 по 12.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения. Задолженность ООО «Сильные дороги» перед истцом по оплате договора аренды за период с 10.11.2023 по 12.12.2023 составляет 56 729,5 рублей.

В этот же день, то есть 22.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно достигнутой договорённости помещение передавалась в пользование арендатора на период с 20.05.2023 по 19.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 51 724 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора...передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия...договора…». Ответчик использовал арендуемое помещение в качестве складского, ежемесячно осуществлял оплату аренды помещения до 10 числа текущего месяца, каких-либо взаимных претензий стороны друг другу не имели. 19.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать нежилое помещение представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срока аренды на неопределённый срок с оплатой на дату фактического освобождения арендатором арендуемого помещения. Несмотря на принятые меры ответчик дополнительное соглашение, о продлении срока аренды не подписал. 22.12.2023 представителя ответчика сообщили об освобождении помещения и передали арендодателю ключи от входных дверей. ООО «Сильные дороги» оплату аренды по договору за период с 20.11.2023 по 19.12.2023 не произвело. Кроме того ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 20.11.2023 по 22.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения. Задолженность ответчика перед арендодателем за указанный период (с 20.11.2023 по 22.12.2023) составила 56 729,5 рублей.

23.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - ***, расположенной в ***. Квартира передавалась в пользование арендатора на период с 23.07.2023 по 23.12.2023 (п. 1.3 договора), при этом размер платы устанавливается в размере 31 034 рублей ежемесячно (п. 3.1). Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.2.9 арендодатель обязан «По истечении срока действия договора...передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия…договора…». Ответчик использовал квартиру для проживания своих сотрудников, ежемесячно осуществлял оплату аренды жилого помещения до 10 числа текущего месяца, каких-либо претензий арендодателю не предъявлял. 23.12.2023, по окончании срока действия договора аренды, ответчик передать квартиру представителю истца отказался. В ходе переговоров стороны согласовали продление срок аренды до 25.12.2023. Дополнительное соглашение о продлении срока аренды ответчик не подписал. 25.12.2023 сотрудники ответчика, проживающие в арендованном жилом помещении, сообщили об освобождении квартиры и передали арендодателю ключи от входных дверей. Несмотря на неоднократные требования истца ООО «Сильные дороги» оплату аренды за период с 24.11.2023 по 23.12.2023 не произвело. Кроме того, ответчик уклонился от внесения арендной платы за период с 24.12.2023 по 25.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения. Общая сумма задолженности по оплате договора аренды за период с 23.11.2023 по 25.12.2023, включительно, составляет 33 036 рублей.

Общий размер задолженности ответчика составляет 453 165,5 рублей.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику указанные помещения. Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. При подготовке настоящего искового заявления истцом были понесены судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины и почтовые расходы в сумме 100 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

П. 2 ст. 621 ГК РФ определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО «Сильные дороги» (арендатор) были заключены:

1) договор аренды жилого помещения от 10.05.2023 (л.д. 44-45), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 33,9 кв. м, расположенную по адресу: ***.

П. 1.2 договора предусмотрено, что жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудников арендатора.

Срок аренды устанавливается с момента передачи жилого помещения по акту приёма-передачи с 10.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия ил расторжении договора в состоянии, пригодном для использования, с учётом нормального износа, по акту возврата.

П. 3.1 договора предусматривает, что арендная плата за жилое помещение, указанное в п. 1.1, устанавливается в размере 31 034 рублей.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в этом месяце.

По акту приёма-передачи от 10.05.2023 жилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 46).

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик указанное жилое помещение истцу не передал. В результате стороны в устной форме согласовали продление срока договора аренды на неопределённый срок.

Как указывает истец, 27.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО2, которая осуществляла уборку в помещениях, принадлежащих истцу ФИО1

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 28.12.2023, а 10.12.2023 и 24.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Также она указала, что записывала информацию об уборке помещений в тетрадь. Копия тетради представлена в материалы дела, в ней действительно зафиксированы названные сведения (л.д. 83-оборот, 104).

Кроме того, доводы истца подтверждены свидетельскими показаниями ФИО3, зарегистрированной по адресу: ***, которая в судебном заседании пояснила, что проживает в доме, где истец сдавала квартиру сотрудникам ответчика, примерно 25.12.2023 они стояли у подъезда с вещами, и, по мнению свидетеля, они освобождали квартиру истца.

Свидетель ФИО4, зарегистрированная по адресу: ***, в судебном заседании пояснила, что также проживает в доме, где истец сдавала квартиру сотрудникам ответчика. Только ближе к Новому году из квартиры, расположенной над квартирой свидетеля, перестали раздаваться звуки, полагает, что слышала звуки до 25.12.2023.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 27.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 10.11.2023 по 27.12.2023 по договору аренды жилого помещения от 10.05.2023 составляет 48 051 рублей (л.д. 13).

2) договор аренды нежилого помещения от 10.05.2023 (л.д. 21-22), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 76,00 кв. м, расположенную по адресу: ***.

П. 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться под склад арендатора.

Срок аренды устанавливается с момента передачи нежилого помещения по акту приёма-передачи с 10.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю нежилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия ил расторжении договора в состоянии, пригодном для использования, с учётом нормального износа, по акту возврата.

П. 3.1 договора предусматривает, что арендная плата за нежилое помещение, указанное в п. 1.1, устанавливается в размере 51 724 рублей.

По акту приёма-передачи от 10.05.2023 нежилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик указанное нежилое помещение истцу не передал. В результате стороны в устной форме согласовали продление срока договора аренды на неопределённый срок.

Как указывает истец, 29.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: *** смогла осуществить уборку только 30.12.2023, а 10.12.2023, 24.12.2023 и 29.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в нежилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 29.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 10.11.2023 по 29.12.2023 по договору аренды нежилого помещения от 10.05.2023 составляет 85 094 рублей (л.д. 18).

3) договор аренды нежилого помещения от 20.05.2023 (л.д. 27-29), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 170,00 кв. м, расположенную по адресу: ***

П. 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться под склад арендатора.

Срок аренды устанавливается с момента передачи нежилого помещения по акту приёма-передачи с 20.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора).

По акту приёма-передачи от 20.05.2023 нежилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 23).

Как указывает истец, 25.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, уборка осуществлялась 26.12.2023, 10.12.2023 и 24.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 20.11.2023 по 25.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 20.11.2023 по 25.12.2023 по договору аренды нежилого помещения от 20.05.2023 составляет 60 066,5 рублей (л.д. 19).

4) договор аренды жилого помещения от 22.05.2023 (л.д. 41-42), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером **, общей площадью 54,00 кв. м, расположенную по адресу: ***.

Срок аренды устанавливается с момента передачи жилого помещения по акту приёма-передачи с 22.05.2023 по 21.12.2023 (п. 1.3 договора).

П. 3.1 договора предусматривает, что арендная плата за жилое помещение, указанное в п. 1.1, устанавливается в размере 51 724 рублей.

По акту приёма-передачи от 22.05.2023 жилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 43).

Как указывает истец, 24.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 26.12.2023, а 21.12.2023 и 24.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 22.11.2023 по 24.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 22.11.2023 по 24.12.2023 по договору аренды жилого помещения от 22.05.2023 составляет 56 729,5 рублей (л.д. 16).

5) договор аренды жилого помещения от 22.05.2023 (л.д. 38-39), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 50,30 кв. м, расположенную по адресу: ***.

Срок аренды устанавливается с момента передачи жилого помещения по акту приёма-передачи с 22.05.2023 по 09.12.2023 (п. 1.3 договора).

По акту приёма-передачи от 22.05.2023 жилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 40).

Как указывает истец, 12.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 26.12.2023, а 10.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 09.11.2023 по 12.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 09.11.2023 по 12.12.2023 по договору аренды жилого помещения от 22.05.2023 составляет 56 729,5 рублей (л.д. 17).

6) договор аренды жилого помещения от 22.05.2023 (л.д. 31-32), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером **, общей площадью 51,5 кв. м, расположенную по адресу: ***.

По акту приёма-передачи от 22.05.2023 жилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 33).

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 25.12.2023, а 10.12.2023 и 24.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 10.11.2023 по 12.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 10.11.2023 по 12.12.2023 по договору аренды жилого помещения от 22.05.2023 составляет 56 729,5 рублей (л.д. 15).

7) договор аренды нежилого помещения от 22.05.2023 (л.д. 24-25), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером **, общей площадью 495,4 кв. м, расположенную по адресу: ***.

П. 1.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться под склад арендатора.

Срок аренды устанавливается с момента передачи нежилого помещения по акту приёма-передачи с 20.05.2023 по 19.12.2023 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю нежилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия или расторжении договора в состоянии, пригодном для использования, с учётом нормального износа, по акту возврата.

По акту приёма-передачи от 22.05.2023 нежилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 26).

Как указывает истец, 22.12.2023 представители ответчика сообщили об освобождении нежилого помещения и передали ей ключи от входных дверей.

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 26.12.2023, а 19.12.2023 и 24.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в нежилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 19.11.2023 по 22.12.2023, то есть до дня фактического освобождения нежилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 19.11.2023 по 22.12.2023 по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2023 составляет 56 729,5 рублей (л.д. 20).

8) договор аренды жилого помещения от 23.07.2023 (л.д. 34-36), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определённую плату во временное пользование изолированное нежилое помещение - квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: ***.

Срок аренды устанавливается с момента передачи жилого помещения по акту приёма-передачи с 23.07.2023 по 23.12.2023 (п. 1.3 договора).

По акту приёма-передачи от 23.07.2023 жилое помещение передано истцом ответчику ООО «Сильные дороги» (л.д. 37).

В частности, ФИО2 пояснила, что по адресу: ***, смогла осуществить уборку только 25.12.2023, а 23.12.2023 уборка не производилась по причине нахождения арендаторов в жилом помещении.

Истец указывает, что ответчик оплату аренды по договору за период с 24.11.2023 по 25.12.2023, то есть до дня фактического освобождения жилого помещения, не произвёл. Ответчиком, получавшим судебные повестки о времени и месте рассмотрения дела, осведомлённым о судебном разбирательстве, доказательства обратного не представлены.

Согласно расчёту истца, признанному судом арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом за период с 24.11.2023 по 25.12.2023 по договору аренды жилого помещения от 23.07.2023 составляет 33 036 рублей (л.д. 14).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по всем договорам аренды составляет 453 165,5 рублей.

12.08.2024 ФИО1 обратилась в Отдел МВД России по г. Шахунья с заявлением о проведении проверки по факту невыплаты денежных средств ООО «Сильные дороги» за аренду сдаваемых ей квартир и нежилых помещений.

Постановлением участкового уполномоченного Отдела МВД России по г. Шахунья от 21.08.2024 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ООО «Сильные дороги» и разъяснено ФИО1, что она вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате (л.д. 57-58).

28.10.2024 истец направила по адресу ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате по всем договорам аренды (л.д. 48-56).

Претензии были оставлены без удовлетворения, доказательства иного материалы дела не содержат.

10.12.2024 ФИО1 повторно обратилась в Отдел МВД России по г. Шахунья с заявлением по указанным фактам.

Постановлением врио начальника ОУУП и ПДН Отдела МВД России по г. Шахунья от 19.12.2024 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ООО «Сильные дороги», поскольку во взаимоотношениях между ФИО1 и ООО «Сильные дороги» усматриваются гражданско-правовые взаимоотношения (л.д. 59-60).

Проверив представленные истцом расчеты задолженности ответчика, суд признает их арифметически верным.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом.

Оснований для освобождения от ответственности, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, судом не установлено и таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 453 165,5 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 829 рублей (л.д. 4).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 13 829 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены расходы на направление искового заявления в адрес ответчика в размере 80 рублей, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» (л.д. 3).

Таким образом, почтовые расходы истца в размере 80 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сильные дороги» ** в пользу ФИО1 (**** года рождения, паспорт серия **) задолженность по договорам аренды в размере 453 165 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 829 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →