Решение по делу № 2-101/2026 от 27.01.2026 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской, действующая на основании доверенности, <ФИО> исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Кроме того

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № (№)

УИД: 50R0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О досрочном прекращении реализации государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2023-2029 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для строительства автомобильной дороги регионального значения «<адрес> Молоково – Андреевское» в Ленинском муниципальном районе Московской, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для строительства автомобильной дороги регионального значения «<адрес> – Молоково – Андреевское» в Ленинском муниципальном районе <адрес>», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжения №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О внесении изменений в приложение к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-P «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которым подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 99 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р<адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 0, общей площадью 187,7 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, <адрес> принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, в составе: жилой дом общей площадью 187,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок общей площадью 99 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес>, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества <данные изъяты> руб.

Соглашение между истцом и ответчиком о добровольном изъятии не заключено, в связи с чем истец просит суд изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 путем прекращения права собственности на:

- установить размер возмещения с учетом величины убытков в размере <данные изъяты> руб.;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок и здание.

В судебном заседании представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, в ранее направленном отзыве указал, что не оспаривает факт и законность изъятия принадлежащих ему объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> на основании Распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, однако не согласен с размером выкупной стоимости, определенной истцом. В обоснование заявленного размера возмещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ГБУ «БТИ <адрес>», при этом указанная в нем рыночная стоимость использована по истечении шестимесячного срока, в течение которого такая стоимость может применяться для целей совершения сделки. По инициативе ответчика проведено рецензирование данного отчета независимым экспертом-оценщиком, по результатам которого установлено его несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, включая требования федеральных стандартов оценки, а также неподтвержденность определенной в нем рыночной стоимости. В отчете № выявлены нарушения требований гражданского и земельного законодательства Российской Федерации и федеральных стандартов оценки. Ответчиком представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценочное агентство», который соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки и составлен в пределах шестимесячного срока, установленного законом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 просил удовлетвить иск с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> своего представителя не направило, извещено о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Суд, выслушав представителей стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1, 5 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В силу ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, поскольку истцом заявлено требование об изъятии жилого дома, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок и условия изъятия жилых помещений для государственных нужд, включая требования о предварительном и равноценном возмещении.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как следует из содержания ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в целях изъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельного участка либо изменение или уточнение его границ в соответствии с частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемы земельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованию земельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, категория земель общей площадью 99 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-<адрес>, наименование: жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О досрочном прекращении реализации государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2023-2029 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для строительства автомобильной дороги регионального значения «<адрес> Молоково – Андреевское» в Ленинском муниципальном районе Московской, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для строительства автомобильной дороги регионального значения «<адрес> – Молоково – Андреевское» в Ленинском муниципальном районе <адрес>», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжения №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О внесении изменений в приложение к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-P «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которым подлежит изъятию:

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 0, общей площадью 187,7 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Срок заключения проекта соглашения со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, подготовленному ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 187,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок общей площадью 99 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес> подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>, с учетом величины убытков составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома составляет: <данные изъяты> руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов: недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты> руб.

Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд ответчиком не заключено.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не согласился с представленным истцом отчетом об оценке, в связи с чем по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено судом ООО Экспертная компания «АКСИОМА».

Согласно экспертному заключению ООО Экспертная компания «АКСИОМА» №, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 99 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, включая рыночную стоимость и размер убытков, включая упущенную выгоду, на дату проведения экспертизы составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – земельный участок, <данные изъяты> руб. – убытки.

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 187,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, включая рыночную стоимость и размер убытков, включая упущенную выгоду, на дату проведения экспертизы: <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – рыночная стоимость жилого дома, <данные изъяты> руб. – убытки.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений экспертов с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению, экспертиза проведена экспертами, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции. При этом суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает данное экспертное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО5, которая пояснила, что расчет произведен на основании договоров аренды, представленных в материалы дела. На уточняющий вопрос представителя истца о датах заключения указанных договоров эксперт пояснила, что договоры были заключены в разные даты, точные даты она не помнит, при этом указанные договоры действовали на момент подготовки экспертного заключения. Представитель истца указал, что в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ расчет упущенной выгоды не производится по договорам, заключенным после издания распоряжения об изъятии имущества, и задал вопрос о наличии таких договоров при проведении экспертизы. В ответ эксперт пояснила, что при проведении судебной экспертизы учитывались четыре договора аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, остальные договоры аренды были заключены после указанной даты. На вопрос суда представитель истца пояснил, что распоряжение об изъятии имущества было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, при этом распоряжение имелось в материалах дела на момент проведения судебной экспертизы.

Дополнительно экспертной организацией подготовлено письменное пояснение по проведенной экспертизе, согласно которому эксперт пересчитал рыночную стоимость жилого дома, общей площадью 187, кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> включая рыночную стоимость и размер убытков, включая упущенную выгоду, на дату проведения экспертизы, которая составила <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.

Исследовав представленные доказательства, в том числе судебную экспертизу и дополнение к ней, учитывая, что процедура уведомления собственника объектов недвижимости об их изъятии истцом соблюдена, ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии его имущества за плату, суд приходит к выводу о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд <адрес> с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), а право собственности ответчика подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер возмещения с учетом величины убытков в пользу ФИО1 устанавливается на основании результатов судебной экспертизы, что согласно заключению составляет: за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> руб., за объект недвижимого имущества – здание, наименование: жилой дом в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Ввиду изъятия земельного участка и жилого дома следует указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

- здание, наименование: жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Установить, что:

- за земельный участок с кадастровым номером №, выкупная стоимость составляет <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.;

- за объект недвижимого имущества – здание, наименование: жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м. с кадастровым номером №, выкупная стоимость составляет <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб.

- итого денежная компенсация за изымаемое недвижимое имущество составляет <данные изъяты> коп.

Решение суда об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м, жилой дом, общей площадью 187,7 кв.м с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд/в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →