УИД 50RS0001-01-2022-001754-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года

адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Я ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/23 по иску адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды N 050 от 01.03.2020 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 06.12.2022 по дату фактического погашения задолженности. Мотивируя свои требования тем, что 01.03.2020 между ИП ФИО2 и адрес был заключен договор аренды N 050. Согласно сведениям ФНС России, ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель - 09.12.2020. Арендуемое помещение было передано ответчику для использования его по назначению по акту приема-передачи от 01.03.2020. Ответчик не надлежащим образом исполнял договору аренды, так как несвоевременно и не полностью вносил платежи, что явилось основание для обращения в суд.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 01.03.2020 между адрес и ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) был заключен договор аренды N 050.

Согласно сведениям ФНС России, ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель - 09.12.2020.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, так за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из пункта 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, утрата ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя не прекращает его обязательства перед адрес.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, далее именуемое арендуемое помещение, являющееся частью здания, далее именуемого объект недвижимости.

Согласно п. 1.2 и п. 1.3 договора аренды, общая площадь арендуемое помещение составляет 19 кв. м, помещения расположены по адресу: адрес.

Арендуемое помещение 19 кв. м расположенное по адресу: адрес, было передано ответчику для использования его по целевому назначению по акту приема-передачи от 01.03.2020 (п. 1.5 договора аренды).

Согласно п. 2.3.6 договора аренды, арендатор обязался своевременно и в полном объеме все платежи, установленные по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендатор обязуется в течение действия настоящего договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему договору состоит из базовой арендной и переменной арендной платы.

Размер ежемесячной базовой части арендной платы составляет сумма в месяц, при этом, согласно законодательства РФ, арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость и другими применимыми налогами, сумма которых добавляется к размеру арендной платы.

Согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 303-ФЗ с 01.01.2019 в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость установлена в размере 20 процентов.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора аренды, до 5-го рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по 31.01.2021 включительно.

31.05.2020 года стороны заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

В период пользования арендуемым помещением ответчиком с 01.03.2020 по 31.05.2020 обязательства своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

У ответчика образовалась просрочка по внесению базовой части арендной платы в размере сумма

Так, согласно п. 3.1.2.1 договора аренды, переменная арендная плата является платой арендатора за обеспечение арендуемого помещения коммунальными услугами - электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в арендуемом помещении и условии, что арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в арендуемом помещении или их исправности, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, подлежащая выплате арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости коммунальных услуг на общую площадь здания и умножения результата на размер площади арендуемого помещения (п. 3.1.2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3 договора аренды, арендодатель выставляет арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующею вида коммунальных услуг.

В период пользования арендуемым помещением с 01.03.2020 по 31.05.2020 за ответчиком образовалась задолженность по внесению переменной части арендной платы в размере сумма

Согласно п. 3.3.6 договора аренды, платежи по настоящему договору, предусматривающие оплату арендатором арендодателю на основании счета, оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

Пунктом 3.3.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения сетов на оплату переменной части арендной платы обязан оплатить в пользу адрес задолженность в размере сумма

21.12.2021 в адрес Ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в рамках договора аренды, а ответчик обязательства по договору аренды исполнял несвоевременно и не полностью вносил платежи.

Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере сумма, взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.4 договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему договору арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты направления счета арендодателем.

Так, за несвоевременное и неполное внесение постоянной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 ответчик обязан оплатить истцу неустойку, рассчитанную до 05.12.2022 в порядке п. 5.4 договора аренды, в размере сумма

Проверив представленный расчет суммы части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020, суд находит его верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договору.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, взыскание пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 06.12.2022 по дату фактического погашения задолженности, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес задолженность по договору аренды N 050 от 01.03.2020 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес пени на сумму задолженности по оплате базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, начиная с 06.12.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья