УИД 05RS0029-01-2025-001042-14

№2-1822/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Агрофирма» им. С. Курбанова» к ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО1, ФИО19 (отчество неизвестно), ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12 о выселении с жилого помещения, встречного иска ФИО13 к СПК «Агрофирма им.С.Курбанова», администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и пристройку, расположенные по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Курбанова»,

установил:

СПК «Агрофирма им.С.Курбанова» обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что оно является собственником двухэтажного многоквартирного жилого дома животноводов, общей площадью 415, 2 м?, с кадастровым номером05:09:000027:339, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК Агрофирма им. С.Курбанова. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации права собственности ответчики самовольно заняли <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, не являясь работниками СПК и не имея договорных отношений с ним. Они также осуществили самовольную постройку к квартире площадью более 20 м? и неправомерно содержат 50 голов крупного рогатого скота и 200 голов мелкого рогатого скота. Содержание такого количества скота причиняет существенный ущерб предприятию. При этом ответчика зарегистрированы по другому адресу, то есть имеют постоянное место жительства. На неоднократные устные требования ответчики добровольно освобождать жилое помещение и вывезти имущество игнорируют. Попытки вручит ответчиками письменные уведомления об освобождении незаконно занятого помещения также не имели успеха. В целях пресечения незаконной деятельности он приступил к демонтажу построек с использованием техники, в ответ на это ответчики ФИО14 и ФИО2 совершили на него нападение, нанеся телесные повреждения и причинив материальный ущерб. На действия ответчиков было подано заявление в отдел полиции, которая находится на стадии рассмотрения. Потому просит суд выселить ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО26, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО30 из <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Крбанова», обязать ответчиков вывезти принадлежащее им имущество, в том числе 50 голов крупного рогатого скота, 200 голов мелкого рогатого скота, обязать демонтировать самовольную пристройку к <адрес> 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Крбанова».

Представитель истца СПК «Агрофирма» им. С. Курбанова» ФИО25 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО13, не согласившись с иском, подал встречный иск к СПК «Агрофирма им.С.Курбанова», администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и пристройку, расположенные по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Курбанова» по тем основаниям, что его родители ФИО1 и ФИО31 вступили в брак в 1969 году и имеют от совместного брака детей: ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО13, ФИО2, ФИО6 С 1970 года ФИО1 осуществлял деятельность в колхозе им. С.<адрес> РД, работал в должности зоотехника до ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 голу ему назначена пенсия по старости. ФИО31 также осуществляла трудовую деятельность в колхозе им.С.<адрес> РД, и вышла на пенсию по достижению пенсионного возраста. В 1985 году решением администрации колхоза им была предоставлена трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: РД, <адрес>, колхоз им.С.Курбанова, в настоящее время СПК Агрофирма им.С.Курбанова, кадастровый №. ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы в спорном помещении не были в связи с отсутствием почтового адреса многоквартирного дома. ФИО1 оплачивал коммунальные услуги по лицевому счету №, что подтверждается книжкой по оплате электроэнергии. В 2024 году было проведено водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1985 г. по 2025 г. ФИО1 и его супруга ФИО31 несли бремя содержания жилого помещения. После их смерти бремя содержания перешло ему, и он принимает меры по его сохранности. И ФИО1 и он открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением, как своим имуществом. Потому просит суд признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером 05:09:000027:341 и пристройку с кадастровым номером 05:09:000027:340, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Крбанова».

Ответчики ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО26, ФИО10, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО30, представитель прокуратуры <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не направили.

С ответчиком ФИО13 была организовано судебное заседания на базе Каширского городского суда <адрес>, которое по техническим причинам в назначенное время не состоялось.

Ранее от ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, в которых она иск не признала, пояснила, что спорная квартира принадлежит её родителям более 50 лет. Они работали в колхозе им.С.Курбанова всю жизнь, ими оплачиваются коммунальные услуги. ФИО27 никогда работником СПК Агрофирма им.С.Курбанова не был, и субъективного права на выселения лиц, всю жизнь проработавших в указанном колхозе, не имеет.

Ответчики по встречному иску ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО13, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили заявление о признании требований встречного истца ФИО13 о признании права собственности на спорное имущество.

Ответчик по встречному иску администрация МО «<адрес>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН двухэтажный многоквартирный жилой дом животноводов, общей площадью 415,2 м?, с кадастровым номером 05:09:000027:339, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им. С.Курбанова» находится в собственности СПК «Агрофирма им. С.Курбанова». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания СПК «Агрофирма им. С.Курбанова» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 избран председателем СПК.

Из доводов иска следует, что ответчики самовольно заняли <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, не являясь работниками СПК и не имея договорных отношений с ним. Они также осуществили самовольную постройку к квартире площадью более 20 м? и неправомерно содержат 50 голов крупного рогатого скота и 200 голов мелкого рогатого скота.

Из объяснений истца следует, что ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО28, ФИО2, ФИО10, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, незаконно проживают в данном доме, не имея на это правовых оснований, в добровольном порядке жилой дом не освобождают.

Факт проживания ответчиков подтверждается актом об отказе выселения с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО28, ФИО2, ФИО10, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО1, ФИО32 отказались добровольно освободить жилое помещение <адрес> многоквартирного дома СПК «Агрофирма им. С.Курбанова».

Указанное обстоятельство ответчиками оспаривается.

С 1970 года ФИО1 осуществлял деятельность в колхозе им. С.<адрес> РД, работал в должности зоотехника до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетно-платежной ведомостью. В 2000 году ему назначена пенсия по старости.

ФИО31 также осуществляла трудовую деятельность в колхозе им.С.<адрес>, и вышла на пенсию по достижению пенсионного возраста.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Встречным истцом не представлено доказательств, послуживших основанием возникновения у него права спорное имущество. Факт предоставления ФИО1 <адрес> многоквартирном доме СПК «Агрофирма им.С.Курбанова» материалами не подтверждается.

Ответчиками не представлено доказательств вынужденного и временного характера их проживания в спорном жилом помещении.

Из доводов истца следует, что ответчики зарегистрированы по другому адресу в <адрес>.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении, не имея на то правовых оснований, членами семьи собственника жилого помещения не являются, незаконно осуществили самовольную постройку к квартире площадью более 20 м?, которая подлежит демонтажу.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении из жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования встречного иска о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворению подлежат отклонению, поскольку доводы встречного истца не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу СПК «Агрофирма» им. С. Курбанова» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск СПК «Агрофирма» им. С. Курбанова» к ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12, удовлетворить.

Выселить ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12, из <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером 05:09:000027:341, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Курбанова».

Обязать ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12, вывести из <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером 05:09:000027:341, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Курбанова», принадлежащее им имущество, в том числе 50 голов крупного рогатого скота, 200 голов мелкого рогатого скота.

Обязать ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12, демонтировать самовольную пристройку к <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером 05:09:000027:341, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Крбанова».

Взыскать солидарно с ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО33 ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО12 в пользу СПК «Агрофирма» им. С. Курбанова» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО13 к СПК «Агрофирма им.С.Курбанова», администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и пристройку, расположенные по адресу: РД, <адрес>, СПК «Агрофирма им.С.Курбанова», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов