дело № 2-3279/2022
03RS0064-01-2022-003104-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 23 ноября 2022 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ефремовой Ю.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.
В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец в ДД.ММ.ГГГГ году за счет своих средств и сил построил жилой дом.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как постройка ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР <адрес> Республики Башкортостан с письменным уведомлением о планируемом строительстве №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> Республики Башкортостан выдало ФИО1 уведомление о несоответствии № указав, что построенный жилой дом не соответствует:
ранее выданному градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанных в Градостроительном плане земельного участка параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений, а также ранее выданному разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м.
своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - не менее 3 м. (фактически жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м от межевой границы).
ФИО1 оформлены необходимые документы: технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, где по результатам предварительного (визуального) обследования, а так же требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкции самовольно возведенного жилого дома в <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса, не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Предыдущему собственнику земельного участка с кадастровым номером № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в ДД.ММ.ГГГГ году за счет своих средств и сил построил жилой дом.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Миловка, <адрес>, значится как постройка ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР <адрес> Республики Башкортостан с письменным уведомлением о планируемом строительстве №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> Республики Башкортостан выдало ФИО1 уведомление о несоответствии № указав, что построенный жилой дом не соответствует:
ранее выданному градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанных в Градостроительном плане земельного участка параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений, а также ранее выданному разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м.
своду правил (далее СП) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - не менее 3 м. (фактически жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м от межевой границы).
Согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Управлением землеустройства, архитектуры и строительства МР <адрес> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций самовольно-возведенного жилого дома, в д. Миловка, <адрес>, сделаны следующие выводы: по результатам предварительного (визуального) обследования, а так же требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкции самовольно возведенного дома в д. Миловка, <адрес> Республики Башкортостан оценивается как работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса, не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено градостроительное заключение №, согласно которому на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, в нарушениях указано, что строительство жилого дома без разрешительной документации. Размещение жилого дома не соответствует своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м.
Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.
Судья Д.М. Вахитова