дело № 2-405/2025 (2-4563/2024)

УИД 03RS0064-01-2024-005890-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 13 февраля 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки указав, что истцы ФИО3, ФИО2, являются долевыми сособственниками земельного участка, общей площадью 849 кв.м., с кадастровым номером 02:47:060201:1093, расположенного по адресу: <адрес>, Зубовский с/с, <адрес>, а именно: ФИО2- 1/2 доли в праве общей долевой собственности, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 149,1 кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Фактически вышеуказанный жилой дом представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока №1 - общей площадью 85,9 кв.м; блока №2 - общей площадью 87,0 кв.м.

Каждый из блоков, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельную часть, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома. Жилой дом блокированной застройки №1 и жилой дом блокированной застройки №2, обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, не имеют помещений общего пользования.

Из технической документации на здание (технический паспорт, составленный Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), также следует, что жилой дом (ФИО6) состоит из 2-х частей, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома (блок №1) общей площадью 85,9 кв.м. Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №2) общей площадью 87,0 кв.м.

С целью узаконения реконструкции дома блокированной застройки, истцы обратились в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении градостроительной информации для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с полученным ответом, указанный земельный участок, с кадастровым номером 02:47:060201:1093, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится в территориальной жилой зоне «Ж-1» -зона индивидуальной блокированной жилой застройки.

Истцы 26.09.2024 обратились в Администрацию MP Уфимский район РБ за выдачей разрешения на ввод эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Уфимский райо Зубовский с/с, <адрес>.

На указанное выше обращение от Администрации MP Уфимский район РБ бы получено уведомление, согласно которому заявителям было отказано в приеме документов ввиду того, что не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительным кодекса РФ. Разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома не выдавалось.

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блок-секции, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском, в котором просят суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки №1, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№9-3,4 кв. м, 10-11,1 кв. м, 11-11,3 кв. м, 12-19,9 кв. м, 13-10,7 кв. м, 14-1,8 кв. м, 15-8,1 кв. м, 16-4,7 кв. м, 17-2,8 кв.м, 19-4,3 кв.м, 21 - 7,8 кв.м, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зубовский с/с. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ 1 - 3,5 кв. м, 2 - 2,8 кв. м, 3 - 4,6 кв. м. 4 - 1,8 кв. м, 5 - 31,3 кв. м, 6 - 8,3 кв. м, 7 -11,3 кв. м, 8 - 11,2 кв.м, 18 - 4,4 кв.м, 20 - 7,8 кв.м, общей площадью 87,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зубовский с/с, <адрес>.

Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на заседание не явились, в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан явку представителя в суд не обеспечила. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому администрация МР Уфимский район РБ просит суд вынести законное и обоснованное решение с учетом выводов судебной экспертизы.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что спорный объект возведен без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:1093, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации за № от 17.05.2016.

На земельном участке с кадастровым номером № находится здание с кадастровым номером № года постройки, общей площадью 149,1 кв.м.

Правообладателями объекта недвижимости – здания площадью 149,1 кв.м. также являются ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле за каждой, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 11.09.2024 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: литер А – жилой дом площадью 148,6 кв.м., литер а веранда – 8.7 кв.м., литер а1 –веранда 15,6 кв.м. Год постройки А: 2014 г.

Всего общая площадь всех частей здания: 172,9 кв.м., жилого дома составляет 148,6 кв.м., веранды - 24,3 кв.м.

Истцы обратились в адрес администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом исх. №/Т-2948/Г-3260 от 14.10.2024 администрация МР Уфимский район Республики Башкортостан указало, что перечень необходимых документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию заявителями не представлены.

29.10.2024 ФИО3, ФИО1 получено градостроительное заключение № 56, согласно которому на земельном участке, площадью 849 кв.м., по адресу: <адрес>., расположен жилой дом. Установлены нарушения: свода правил СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. В соответствии с п. 4.3 таблица 41 и с учетом пунктов 4.4-4.13 минимальное расстояние между строениями должно составлять не менее 8 м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу назначена судебная строительная-техническая экспертиза производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2-х жилых блок-секций, общей площадью 172,9 кв.м.:

- Жилая блок-секция №: одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане : 1 этаж: 9-17, 19,21), общей площадью 85,9 кв.м., ФИО6 - 2014 г.п., Литера а, а1 (веранда), расположенная на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

- Жилая блок-секция №: одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане : 1 этаж: 1-8,18,20), общей площадью 87,0 кв.м., ФИО6 - 2014 г.п., Литера а, а1 (веранда), расположенная на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Жилая блок-секция № 1, жилая блок-секция № 2, расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Жилая блок-секция № 1, жилая блок-секция № 2, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Наложений на границы иных участков не имеется.

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Таким образом, сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Спорный жилой дом блокированной застройки находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве общей долевой собственности, в территориальной зоне «Ж-1»; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 849 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 849 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.