Дело №
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес>, ФИО3 по ФИО3 <адрес> о признании уведомления незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес>, ФИО3 по ФИО3 <адрес>, просил:
- признать незаконным уведомление Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
- обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес> внести изменения в ЕГРН с вида недвижимости «помещение» на объект недвижимости «здание», местоположение с «<адрес> исключив <адрес>, изменить квадратные метры всего здания с <данные изъяты>», наименование с «<данные изъяты>» на «индивидуальный жилой дом».
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. государственным регистратором Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес> незаконно вынесено уведомление о смене статуса недвижимости, а именно: «индивидуальный жилой дом» на «2-комнатную квартиру». Данное решение считает незаконным, поскольку со своей семьей проживает в индивидуальном жолом доме, в котором не может находиться одна квартира. В связи с чем, наименование объекта недвижимости было изменено с 2-комнатной квартиры на индивидуальный жилой дом, соответственно изменилось его назначение на «жилое» и наименование «индивидуальный жилой дом». Изменение статуса недвижимости необходимо для регистрации земельного участка. Вынесенное решение незаконно, нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим административным иском.
Административный истец – ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные административные исковые требования поддержал.
Административный ответчик – представитель ФИО3 по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражал по заявленным требованиям, представив письменный отзыв (л. д. №
Административный ответчик – представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положению части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.
Обстоятельства, подлежащие выяснению судом при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, перечислены в части 9 статьи 226 КАС РФ. В частности, суд должен выяснить основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Судом установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 приобрел квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: ФИО3 <адрес> кадастровым номером № (л. д. №).
По требованиям ч. 4 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО3, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2).
В силу ч. 2-3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По сведениям <адрес> городского филиала ГУП МО «МОБТИ», представленным в материалах регистрационного дела, <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. состоит из <данные изъяты>, коридора, кухни, туалета (л. д. №).
Из материалов дела следует, что ранее ФИО2 обращался в суд с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры по адресу: ФИО3 <адрес>, Революционный проспект <адрес> жилым домом.
Так, решением Подольского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании квартиры по адресу: <адрес> жилым домом; прекращении права собственности на вышеуказанную квартиру и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязании ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН.
При вынесении решения судом учтено, что ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих, что весь многоквартирный жилой дом состоит только из помещений квартиры ФИО2, а также, что не имеется помещений общего пользования и инженерные коммуникации обслуживают только помещения, принадлежащие ФИО2 Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. №
По требованиям ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № № федеральной службой государственной регистрации кадатсра и картографии были внесены изменения в сведения ЕГРН о «наименовании помещения», «назначении помещения» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: исправлено «2-комнатная квартира» на «индивидуальный жилой дом», «жилое помещение» на «жилое» (л. д. №).
Из представленного отзыва ФИО3 <адрес> следует, что в результате правовой экспертизы документов было установлено, что техническая ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регисрацию прав, при государственной регистрации права и приведшей к несоответствию сведений, отсутствует.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. федеральной службой государственной регистрации кадатсра и картографии были внесены изменения в сведения ЕГРН, наименование объекта изменено на прежнее (данное при постановке на государственный кадастровый учет) – «2-комнатная квартира», о чем вынесено соответствующее уведомление (л. д. №
Таким образом, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. Основанием регистрации являются документы, представленные в регистрирующий орган.
Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: ФИО3 <адрес> кадастровым номером № осуществлялась на основании договора купли-продажи, заключенного ФИО2
На момент вынесения регистрирующим органом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, судебным решением статус жилого помещения, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, не изменен.
При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконным уведомления Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., и обязания внести изменения в ЕГРН, суд не усматривает.
Представленное административным исцом заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого объект недвижимости по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, индивидуальным жилым домом, собственником которого является ФИО2, другие собственники отсутствуют (л. д. №), изменения статуса жилого помещения не порождает.
Представленные в материалы дела ответы на обращения ФИО2 из Министерства имущественных отношений ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также от <адрес>. (л. д. №), ГУ <адрес> «ГЖИ ФИО3 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. №), в которых объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, поименован как «индивидуальный жилой дом», с назначением «жилое», не могут служить основанием для удовлетворения административных исковых требований, поскольку также не влекут изменения статуса жилого помещения.
Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного истца, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к Межмуниципальному отделу по <адрес> <адрес> ФИО3 <адрес>, ФИО3 по ФИО3 <адрес> о признании уведомления незаконным – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца.
Председательствующий судья: ФИО8