Дело НОМЕР
УИД 52RS0НОМЕР-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г.Н.Новгород
Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арефьевой М.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгород, ГСК «Тандем» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгород, ГСК «Тандем» о признании права собственности на гараж, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем». Истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес> НОМЕР. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 является членом Кооператива и ей в Кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет. Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена Кооператива ею исполнены и исполняются в полном объеме. Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О разрешении проектирования» было разрешено проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев. Решением Исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народных депутатов от 15.11,1990 года НОМЕР «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» создан ГСК «Тандем». ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия НРП-Н НОМЕР, выданным Нижегородской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 52 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народный депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении протокола комиссии по гаражно-строительным кооперативам» был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. В соответствии с пунктом 1.6. Устава ГСК «Тандем» Кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей. Осуществляя уставную деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива. Истец полностью выплатила паевой взнос за гараж. Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж истцу во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива «Тандем» на гаражи Кооператива. Истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 25,7 кв.м, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, Касьяновский овраг, ГСК «Тандем», гараж НОМЕР.
Истец, представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Тандем» в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения спора был извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставил отзыв на иск, согласно которому ответчик просит удовлетворить заявленные исковые требования, признать за истцом право собственности.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18, части 1 и 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).
По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В порядке ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования» исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов разрешил проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев.
Решением исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народных депутатов <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» образован ГСК «Тандем» (предварительно 250 мест).
Решением исполнительного комитета Нижегородского <адрес> Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении ГСК «Тандем» земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.
ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 52 НОМЕР), в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство НОМЕР. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уставом (пункт 1.6), кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.
Осуществляя деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива
Судом установлено, что согласно справке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Тандем», истец является членом гаражно-строительного кооператива «Тандем» и собственником одноэтажного кирпичного гаражного бокса НОМЕР, площадью 25,7 кв.м, паевой взнос за гараж был выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 1 Протокола НОМЕР к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суд установил, что требования истца сводятся к признанию права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом - Исполнительным комитетом Горьковского городского Совета народных депутатов под размещение коллективных гаражей для индивидуальных автомашин, без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который выплачен полностью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, а также учитывая нахождение спорного имущества в границах гаражного квартала и земельного участка, отведенного под проектирование гаражей на основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что лицо, выплатившее паевой взнос в полном объеме, вправе рассчитывать на приобретение гаража в свою собственность в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Часть 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Указание в градостроительной документации по планировке территории планируемого размещения объекта местного значения непосредственно связано с необходимостью резервирования земель для муниципальных нужд (пункт 2 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В силу пункта 1 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса.
Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Предоставление земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Тандем», в том числе для строительства спорного гаража, кроме вышеизложенных доказательств, подтверждается также:
1) схемой застройки земельного участка ГСК «Тандем», выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> в 1998 году;
2) планом земельного участка ГСК «Тандем», выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> в 1996 году, в котором указаны границы земельного участка, предоставленного ГСК «Тандем» в бессрочное пользование под гаражи боксового типа, и границы земельного участка, предоставленного под проектирование боксовых гаражей;
3) планом земельного участка ГСК «Тандем», выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> в 1997 году, согласно которого земельный участок предоставлен ГСК «Тандем» в аренду на 49 лет.
Между тем, как следует из материалов дела, указанный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется.
Согласно представленной суду копии с топографического плана на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Тандем» под проектирование индивидуальных гаражей.
Как следует из представленных планов и схем земельного участка ГСК «Тандем», принадлежащий Истцу гараж, находится в границах земельного участка, установленного для проектирования гаражей по решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О разрешении проектирования».
Таким образом, принадлежащий истцу гараж, расположенный в ГСК «Тандем» построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, и построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В соответствии с Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено Решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» обязаны били произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке (пункт 5); осуществить строительство гаражей в установленном порядке (пункт 6); после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7).
Данные действия ни многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ни ГСК «Тандем» не произвели.
В силу пункта 8 данного Положения ответственность за оформление документации несут председатель ГСК и районные отделы коммунального хозяйства.
Истец при этом, надлежащим образом исполнив свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж и является его добросовестным приобретателем. Истец не обязана была совершать действия, связанные с оформлением земельного участка под строительство гаражей и иные действия, предусмотренные вышеуказанным Положением. Данные действия были обязаны совершать иные организации - ГСК «Тандем» и межотраслевое предприятие коммунального хозяйства.
Приобретение истцом права собственности на спорный гараж не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК «Тандем» и межотраслевым предприятием коммунального хозяйства своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгород, ГСК «Тандем» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 25,7 кв.м, расположенный в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.
Судья (подпись) М.М. Арефьева
Копия верна:
Судья М.М. Арефьева
Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.