№ 2-600/2025
56RS0005-01-2025-000970-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 04 декабря 2025 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при помощнике судьи Баевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Абдулинский механический завод» о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Абдулинский механический завод», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика в собственность нежилое знание (проходной), кирпичное, литер Б, с износом 45%, инвентарный номер №, общей полезной площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание, материал стен - металлические, литер Б, с износом 60%, инвентарный №, общей полезной площадью 674,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчик в свою очередь приобрёл по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Транспортник», прекративший свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное металлическое здание склада (ангар) и одноэтажное кирпичное здание проходной, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанные здания были также приобретены ООО «Транспортник» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Абдулинский опытный завод», прекративший свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, с открытых торгов по правилам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела о банкротстве А47-9433/2009. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А47-9433/2009, ходатайство конкурсного управляющего ООО «Абдулинский опытный завод» о завершении конкурсного производства должника удовлетворено, конкурсное производство должника ООО «Абдулинский опытный завод» судом завершено. Вместе с тем, мотивировочной частью определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А47-9433/2009 установлено, что на электронной торговой площадке №-ОТПП ООО «Аукционный тендерный центр» лот № заключён договор купли-продажи имущества должника с ООО «Транспортник». Документы переданы конкурсным управляющим в архив администрации муниципального образования <адрес> в соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ни ООО «Транспортник», ни ООО «Абдулинский механический завод», как оказалось после заключения сделки права, договор купли-продажи не регистрировали в Россреестре после его заключения по правилам статьи 551 Гражданского кодекса РФ. ООО «Транспортник» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяют определить недвижимое имущество, которое он приобрел. В договоре указано местоположение, площадь каждого объекта приобретаемого им в собственность. ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» спорным объектам присвоены инвентарные номера, литер, указан адрес, площадь, что подтверждают справки от ДД.ММ.ГГГГ №-и/218, №-и/217. На ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» составлены технические паспорта на спорные объекты. Вместе с тем, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (стороны ООО «Транспортник» - «Абдулинский опытный завод») и ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Абдулинский механический завод» и ФИО1) сторонами исполнены, имущество передано ему как покупателю, разногласий у сторон относительно предмета договора - имущества, подлежащего передаче, не имелось. Таким образом, договоры позволяют определить имущество, подлежащее передаче покупателю. Истец просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание склада (ангар), стены - металлические, общей площадью 674,5 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание проходной, стены - кирпичные, общей площадью 25,0 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении поддерживает требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Абдулинский механический завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении директор ООО «Абдулинский механический завод» ФИО2 просит рассмотреть дело без личного участия представителя ответчика, указав, что ответчик признает исковые требования в полном объеме, пояснив что, нежилое здание общей площадью 674,5 кв.м, литер Б, и нежилое здание общей площадью 25,0 кв.м, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрёл у ООО «Абдулинский механический завод» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Актами от ДД.ММ.ГГГГ о передачи имущества ответчиком ему переданы вышеуказанные здания, ключи от них, сопутствующая документация. Спорные нежилые здания ранее действительно были приобретены ООО «Транспортник», который в настоящее время ликвидирован, как комплекс имущества в рамках дела о банкротстве по делу А47-9433/2009 у должника ООО «Абдулинский опытный завод». Судом процедура завершена с утверждением списка реализованного имущества, в том числе здания проходной, площадью 25,0 кв.м, материал стен - металлические, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Абдулинский механический завод» договорами купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаные спорные здания приобрело у ООО «Транспортник». Зарегистрировать указанные договоры купли-продажи не представилось возможным по причине ликвидации последней организации ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> и третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание склада (ангар), стены металлические, общей площадью 674,5 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание проходной, общей площадью 25,0 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из материалов дела следует, что на балансе ООО «Абдулинский опытный завод» находилось недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание склада (ангар), стены металлические, общей площадью 674,5 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание проходной, общей площадью 25,0 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2010 года по делу №А47-9433/2009 ООО «Абдулинский опытный завод» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Абдулинский опытный завод» утвержден ФИО3
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2010 года по делу №А47-9433/2009 от 15.10.2013 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Абдулинский механический завод».
Вышеназванным судебным постановлением установлено, что конкурсным управляющим на основании приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация имущества должника: составлены инвентаризационная опись основных средств №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, акт инвентаризации наличных денежных средств №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенной инвентаризации у должника выявлены 17 объектов недвижимого имущества. По итогам назначенных на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открытых торгов в форме публичного предложения в электронной форме №-ОТП на сайте электронной торговой площадки ООО «Аукционный тендерный центр» по продаже имущества должника – лота 31 заключен договор купли-продажи с ООО «Транспортник» на сумму 1225 000 руб.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абдулинский опытный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А47-9433/09, именуемый «продавец», и ООО «Транспортник», именуемый «покупатель», заключили договор, из которого следует, что настоящий договор купли-продажи заключен в результате продажи имущества ООО «Абдулинский опытный завод» посредством проведения открытых торгов в форме публичного предложения в электронной форме согласно Федеральному закону РФ «О несостоятельности (банкротстве)», Положения № о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Абдулинский опытный завод», утвержденного решением собрания кредиторов ООО «Абдулинский опытный завод» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола ООО «Оренбургский аукционный дом» о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества №-ОТПП/2/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продал, а покупатель купил в частную собственность имущество, принадлежащее продавцу: одноэтажное металлическое здание склада, по адресу: <адрес>, и одноэтажное кирпичное здание проходной, по адресу: <адрес>, по цене 1332650 руб.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абдулинский опытный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало вышеуказанные здания ООО «Транспортник».
Таким образом, спорное имущество было реализовано конкурсным управляющим должника на публичных торгах и с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных объектов недвижимости являлось ООО «Транспортник» на основании заключенного договора купли-продажи.
Из условий акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи покупателем в полном объеме произведена оплата в сумме 1332650 руб.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Транспортник» в лице директора ФИО4 продало Обществу с ограниченной ответственностью «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 в частную собственность следующее имущество, принадлежащее продавцу, а именно, одноэтажное металлическое здание склада (ангар) общей площадью 674,5 кв.м (модульное, движимое), расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество было приобретено покупателем за 400000 руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи ООО «Транспортник» передало имущество: одноэтажное, металлическое здание склада: ангар общей площадью 674,5 кв.м (модульное, движимое), расположенное по адресу: <адрес>.
Из условий акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи покупателем в полном объеме произведена оплата в сумме 400000 руб.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Транспортник» в лице директора ФИО4 продало Обществу с ограниченной ответственностью «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 в частную собственность следующее имущество, принадлежащее продавцу, а именно, одноэтажное кирпичное здание проходной общей площадью 25,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество было приобретено покупателем за 90000 руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи ООО «Транспортник» передало имущество: одноэтажное кирпичное здание проходной общей площадью 25,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Из условий акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи покупателем в полном объеме произведена оплата в сумме 90000 руб.
Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 продало ФИО1 нежилое здание (проходной), кирпичное, литер Б, с износом 45%, инвентарный №, общей полезной площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за 30000 руб.
По акту передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 передало, а ФИО1 принял в личное распоряжение нежилое здание (проходной) кирпичное, литер Б, с износом 45%, инвентарный №, общей полезной площадью 25 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 продало ФИО1 нежилое здание материал стен - металлическое, литер Б, с износом 60%, инвентарный № общей полезной площадью 674,5 кв. и. по адресу: <адрес>, за 50000 руб.
По акту передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Абдулинский механический завод» в лице директора ФИО2 передало, а ФИО1 принял в личное распоряжение нежилое здание материал стен - металлическое, литер Б, с износом 60%, инвентарный № общей полезной площадью 674,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
При заключении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости предмет договора сторонами был определен, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факта наличия заблуждений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, относительно заключения данных сделок и передаваемых в собственность покупателя объектов недвижимости, лицами, участвующими в деле, суду не представлено. Договора купли-продажи незаключенными, недействительными в судебном порядке не признавались.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-н/217, выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», правообладателем нежилого здания (проходной) кирпичное, литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, процент износа Б -45%, общей полезной площадью 25,0 кв.м, указан ООО «Абдулинский механический завод» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-н/218, выданной ГБУ «Государственной кадастровой оценки <адрес>», правообладателем нежилого здания ангара, литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, дм №, инвентарный №, процент износа Б - 60%, общей полезной площадью 674,4 кв.м, указан ООО «Абдулинский механический завод» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из экспертного заключения, подготовленного по результатам исследования нежилых зданий экспертом ООО «Независимая экспертная компания» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в процессе обследования были выявлены незначительные дефекты и повреждения основных и вспомогательных конструкций здания, обусловленные несущественным физическим износом элементов ограждающих конструкций. По результатам анализа выявленных дефектов, по совокупности оцениваемых критериев, техническое состояние зданий назначение: нежилое, наименование: проходная, нежилое, наименование: ангар, площадью 674,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное: процесс его дальнейшей эксплуатации в текущем состоянии не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц, соответствует требованиям при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, соответствуют требованиям нормативно-технической и конструкторской документации. По результатам анализа технических и объемно-планировочных характеристик объекта, на предмет соответствия действующим санитарным нормам, установлено, что теплотехнические характеристики ограждающих конструкций здания удовлетворяют условиям обеспечения нормируемых параметров микроклимата по нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-2021 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». По результатам сопоставления установленных технических характеристик объекта, с действующими требованиями «Положения о признании помещения непригодным для эксплуатации, здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, зданий», специалистом сделан вывод, что текущие техническое состояние здания назначение: нежилое, наименование: проходная, наименование: ангар, площадью 674,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Здания пригодны для эксплуатации и являются безопасными для жизни, здоровья и имущества, как собственников, так и третьих лиц, а так же соответствуют нежилые объекты исследования строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.
Разрешая требования истца, суд исходит из того, что спор о праве собственности на спорное недвижимое имущество отсутствует. Также не имеется данных о принадлежности спорного имущества на праве собственности иному лицу или о предъявляемых третьим лицом претензиях на имущество. Напротив, ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ пользуется данными объектами открыто, добросовестно, непрерывно, несёт бремя и расходы по их текущему содержанию, какой-либо спор о праве владения и пользования в данном случае отсутствует.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Абдулинский механический завод» о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание (проходной), литер Б, общей полезной площадью 25,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание литер Б, общей полезной площадью 674,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года