70RS0003-01-2025-006255-36
Дело №2-3529/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 05 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок ..., площадью 364 кв.м, кадастровый номер: ....
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок ..., площадью 400 кв.м, кадастровый номер: ..., рядом с которым расположен спорный земельный участок, к которому собственник/законный владелец продолжительное время не проявлял интерес. С 2009 года он начал содержать спорный земельный участок в целях недопущения распространения сорных растений на его земельный участок, с указанного времени открыто, добросовестно пользуется земельным участком, не допускает загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение почвы и иное негативное воздействие на почвы, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для ведения сельского хозяйства (огородничества).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
При этом судом были предприняты все возможные меры по её надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения, направленные по известному суду адресу, адресатом получены не были, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.09.2024 (сроком на 3 года), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок ..., площадью 400 кв.м, кадастровый номер: ..., что подтверждается копией решения Октябрьского районного суда г.Томска от 29.04.2025 по делу №2-956/2025, сведениями из ЕГРН.
Из свидетельства на право собственности на землю серия РФ-...-ТО-... ... от 13.07.1995 следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок ..., площадью 364 кв.м, кадастровый номер: ..., является ФИО3
Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца, он, начиная с 2009 года, открыто, добросовестно, пользуется земельным участком, не допускает загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение почвы и иное негативное воздействие на почвы, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для ведения сельского хозяйства (огородничества). Ответчик же к спорному земельному участку интерес все это время не проявляет, на участке её видели лишь однажды.
Указанные доводы были подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО4, которая пояснила, что истец более 15 лет ухаживает за спорным земельным участком, обрабатывает его, косит траву, вывозит мусор, за все это время каких-либо претензий от кого-либо не поступало.
Ответчиком никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок ..., находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца с 2009 года, ответчик, являющаяся собственником данного участка, на протяжении более 15 лет правомочий собственника не осуществляла, расходов по его содержанию не несла, то есть фактически отказалась от своего имущества.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок ..., площадью 364 кв.м, кадастровый номер: ..., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ... в ... (паспорт ...), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок ..., площадью 364 кв.м, кадастровый номер: ..., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.
Судья И.А. Перемитина
Подлинный документ подшит в деле №2-3529/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2025-006255-36