Дело № 2-477/2025г. 62RS0011-01-2025-000623-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просила расторгнуть, заключенные между администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО1 договор аренды 012.1023.28778 от 13.11.2023г.; обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» земельный участок с кадастровым номером 29:23:010101:2358 площадью 1250 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1, 01.10.1980 рождения, <...> в пользу администрации Городского округа Архангельской области «Город Коряжма» задолженность за период: 4 квартал 2024 и 1-2 квартал 2025 по состоянию на 10.09.2025 задолженность по арендной плате в размере 42 731 руб., пени в размере 10 112,90 руб., а всего в сумме 52 843,90 руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что между городским округом Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 012.1023.28778 от 13.11.2023 года.

По условиям данного Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:23:010101:2358 площадью 1250 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: склад.

Арендная плата рассчитывается согласно п. 3.3 Договора. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета действующей ключевой ставки, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако данные условия ответчиком не выполняются, арендная плата не вносится в установленные договором сроки, в связи с чем, по состоянию на 10.09.2025 задолженность по договору аренды составляет 42731 руб., пени 10112,9 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» не явился. Извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 39.12. ЗК РФ определяет порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что 13.11.2023 г. Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО1 заключили договор аренды №012.1023.28778 земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью 1250 кв.м., с кадастровым № 29:23:010101:2358, расположенный по адресу: <...> с разрешенным видом использования земельного участка: клад, сроком на 5 лет с момента его подписания (л.д.13-16).

Пунктом 3.1 Договора определено, что годовая арендная плата за указанный земельный участок устанавливается в размере 56975 руб.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Так как в силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец со своей стороны выполнил свои обязательства по Договору аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, подписанным сторонами и не отрицалось ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате арендных платежей лежит исключено на ответчике ФИО1, как единственном законном владельце (арендаторе) земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, арендатор ненадлежащим образом выполнял условия договора в части оплаты арендных платежей, в результате чего по состоянию на 15.05.2025 задолженность по договору аренды составила 68 055 руб., пени 7 803,96 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 39 судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области № 2-248/2025 взыскана задолженность за период 1-3 кварталы 2024 по состоянию на 14.11.2024 с учетом внесенных платежей задолженность по арендной плате (возникновение задолженности с 15.04.2024) в размере 39 568 руб., пени с 16.04.2024 в размере 2 259,23 руб. (л.д.8).

Отделом судебных приставов решение мирового судьи судебного участка № 39 судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области №2-248/2025 исполнено в полном объеме, что подтверждается поручением о перечислении на счет (л.д.9).

Поскольку Ответчик свои обязательства по арендной плате выполнял ненадлежащим образом, то по Договору аренды образовалась задолженность за период 4 квартал 2024 и 1-2 квартал 2025 и по состоянию на 10.09.2025 задолженность по арендной плате с учетом суммы, взысканной по решению суда, составляет 42 731 руб., пени в размере 10 112,90 руб., а всего в сумме 52 843,90 руб., данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами, а также представленным расчетом задолженности (л.д.7).

Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексов Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом е случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Арендатором) обязательств по договорам аренды №012.1023.28778 от 13.11.2023г., заключенных между истцом и ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма», то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 7000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды № 012.1023.28778 от 13.11.2023 года земельного участка с кадастровым номером 29:23:010101:2358 площадью 1250 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование: склад, заключенный между городским округом Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО1.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> освободить и возвратить администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» земельный участок с кадастровым номером 29:23:010101:2358 площадью 1250 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» ОГРН <***>, адрес: <...> по договору аренды № 012.1023.28778 от 13.11.2023 года за период: 4 квартал 2024 г. и 1-2 кварталы 2025 года в сумме 52 843 (пятьдесят две тысячи восемьсот сорок три) рубля 90 копеек, из них: задолженность по арендным платежам в сумме 42 731 (сорок две тысячи семьсот тридцать один) рубль, пени в сумме 10 112 (десять тысяч сто двенадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек. Получатель: Казначейство России (ФМС России); ИНН получателя средств: 7727406020; КПП получателя средств: 770801001; Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г.Тула; БИК 017003983; номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000018500; номер счета банка получателя средств (номер банкового счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810445370000059; КБК: 18210803010011060110, статус плательщика: 13; ОКТМО 61610101.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.