Дело № 2-в101/2023
УИД 36RS0016-02-2023-000117-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Воробьёвка 17 июля 2023 г.
Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Симаков В.А.,
при секретаре Бедченко И.Н.,
с участием представителя истицы по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания ПСК «Звезда» Воробьевского района Воронежской области истице было предоставлено жилое помещение - квартира № в четырехквартирном жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на вселение в квартиру, не выдавалось. Истица вместе со своей семьей вселилась в жилое помещение и проживала в указанной квартире на условиях социального найма.
С момента предоставления ФИО3 квартиры и до настоящего времени, то есть более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, следит за состоянием, оплачивает коммунальные услуги.
Добросовестность владения заключается в том, что она осуществляет уход за квартирой, производит капитальный и текущий ремонт, полностью оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. По своей инициативе ФИО3 провела газ, что подтверждается договором.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом ничьи права не нарушались, никто на эту квартиру не заявлял своих прав и спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Решением арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2006 года производственный сельскохозяйственный кооператив «Звезда» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Воронежской области от 26 декабря 2013 года конкурсное производство завершено.
В силу положений статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Вместе с тем, несмотря на открытие конкурсного производства в 2006 году обязанности конкурсным управляющим ПСК «Звезда» по передаче жилого помещения в муниципальную собственность и органом местного самоуправления по принятию квартиры в нарушение указанных требований закона не исполнены, спорное жилое помещение в собственность муниципального образования не принято.
На основании положений статьи 149 Федерального закона от 26 октября 2002года № 127 -ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство в отношении производственного сельскохозяйственного кооператива завершено, кооператив ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истицы по доверенности ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, на основании решения общего собрания ПСК «Звезда» Воробьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 (после регистрации брака фамилия изменена на ФИО3) о покупке дома (квартиры) истице как члену колхоза «Звезда» (впоследствии реорганизованному в ПСК «Звезда») было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-15, 19).
Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 306679,30 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 г. (т. 1 л.д. 21).
Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что она более 15 лет владеет и пользуется квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записями домовой книги о ее регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от 24.05.2023 г. № 250 о фактическом проживании ФИО3 с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ по дату выбытия - ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-18, 20).
Согласно паспортным данным истицы ФИО3, последняя была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7-8).
С момента вселения в квартиру № жилого дома по адресу: <адрес> и до настоящего времени ФИО3 полностью содержит ее, оплачивает все обязательные платежи и коммунальные платежи, газифицировала жилое помещение, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждаются копией технических условий на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом от 26.11.2012 г. и договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопровода-ввода (т. 1 л.д. 22-24), оборотно-сальдовой ведомостью МП ВР «Коммунальное хозяйство» по лицевому счету квартиросъемщика ФИО3 за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2023 г. и копией лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на июнь 2023 г. (т. 1 л.д. 25-26), выпиской ПАО «ТНС Энерго Воронеж» о производимых платежах за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. (т. 1 л.д. 27-28), выпиской из лицевого счета ФИО3 от 17.07.2023 г. об отсутствии задолженности по оплате за потребленный природный газ (т. 1 л.д. 41), чеком о безналичной оплате услуг по обращению с ТКО от 17.07.2023 г. (т. 1 л.д. 42).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Администрация Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, по существу иска не представила возражений против признания за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать право собственности на квартиру ФИО3 не представляется возможным в связи с тем, что ПСК «Звезда» Воробьевского района Воронежской области, на балансе которого состояла квартира, в настоящее время ликвидирован вследствие признания его банкротом. На баланс администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области данная квартира конкурсным управляющим не была должным образом передана (копия исторической справки прилагается) (т. 1 л.д. 29-30). Вследствие чего администрация сельского поселения не может заключить с истицей договор передачи квартиры в собственность на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку ФИО3 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, совокупность представленных истицей доказательств дает суду основания для удовлетворения ее требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, то есть с 19 июля 2023 года.
Судья Симаков В.А.