Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2022 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2022-000430-14

Гражданское дело № 2-585/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 6 июня 2022 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований иска указала, что в (дата) года ФИО2 своими силами, за свой счет на основании разрешения, выданного уполномоченным лицом, построил хозяйственный сарай по в ГСК №. (дата) ФИО2 умер. Истец является наследником после смерти ФИО2, принявшей наследство. Вместе с тем, поскольку при своей жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на хозяйственный сарай, во внесудебном порядке истец не может оформить на него свои наследственные права. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на хозяйственный сарай №, расположенный в ГСК № по .

Определением суда от 12.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания истец ФИО1 в суд не явилась. Представителем истца ФИО3 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, её представителя.

Также будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчик орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» своих представителей в суд не направили.

В отзывах на иск представители ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения требований иска не заявили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 данного кодекса).

Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имуществоПри отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения главного архитектора г.Каменска-Уральского № 848 от 01.11.1982 ФИО2 своими силами и за свой счет по в ГСК № был возведен хозяйственный сарай (гаражный бокс) регистрационный №, площадью 18 кв.м. С момента возведения гаражного бокса, что имело место в (дата) году, ФИО2 открыто и добросовестно пользовался им. Вместе с тем, право собственности данного лица на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

При оценке соответствия спорного гаражного бокса градостроительным и строительным нормам и правилам, суд отмечает, что из отзыва представителя органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» следует, что возведенный хозяйственный сарай (гаражный бокс) расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, одним из основных видов разрешенного использования которой является наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что градостроительные нормы существованием гаража не нарушены.

Согласно заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» филиал Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ строительные конструкции и элементы гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера А, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требования строительных норм и правил в части конструкций и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует. Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» следует, что строение гаража также не нарушает санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Установлено, что ФИО2 умер (дата).

Наследование после его смерти осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец, являясь дочерью наследодателя, в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в последующем получила свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. Поскольку на спорный гаражный бокс отсутствовали документы о титульном владении наследодателя, на него нотариусом истцу свидетельство выдано не было.

Наличие иных наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до её смерти, не установлено.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, учитывая наличие разрешения на строительство гаража, а также тот факт, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, также учитывая тот факт, что при жизни право собственности ФИО2 на гараж (хозяйственный сарай) не регистрировалось и узаконение строения во внесудебном порядке невозможно, а фактическая принадлежность объекта недвижимости ФИО2 подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска ФИО1 о признании за ней права собственности на хозяйственный сарай в порядке наследования.

Суд также отмечает, что установленные по рассматриваемому спору обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что нарушение градостроительных и строительных норм и правил в данном случае при возведении хозяйственного сарая (гаражного бокса) допущено не было. По настоящее время муниципалитет в лице уполномоченных органов местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе гаража не ставил. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на него.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что гараж возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки.

Поскольку документы о приобретении ФИО2 права собственности на спорное строение, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцом как наследником, отсутствуют, ее право подлежит защите путем признания права собственности на указанное наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный сарай (гаражный бокс), расположенный по адресу: , ГСК №, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О.А. Толкачева