Решение по делу № 2-2664/2022 от 02.05.2023 - о признании права аренды земельного участка совместно нажитым имуществом, признании частично недействительным договор уступки права аренды земельного участка, прекратить право аренды на ? долю в праве на земельный участок, признании права аренды на ? долю в праве на земельный участок.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права аренды земельного участка совместно нажитым имуществом, признании частично недействительным договор уступки права аренды земельного участка, прекратить право аренды на ? долю в праве на земельный участок, признании права аренды на ? долю в праве на земельный участок.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать земельный участок с №, общей площадью ... кв.м., адрес расположения: (адрес), совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО1 и ФИО2; признать частично недействительным договор об уступке прав аренды земельного участка от (дата), номер гос.регистрации №, общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу; прекратить право аренды ФИО3 на 1\2 долю земельного участка с №, общей площадью ... кв.м., адрес расположения: (адрес); признать за ФИО1, право аренды ? доля в праве на земельный участок с №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами был зарегистрирован брак, расторгнутый на основании решения мирового судьи 223 Рузского судебного района (адрес) от (дата), о чем (дата) составлена запись о расторжении брака № в Рузском отделе ЗАГС ГУ ЗАГС (адрес).

Добровольно разделить совместно нажитое в браке имущество стороны не могут, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался. Решением Рузского районного суда Московской области была поделена (признана в долевую собственность) приобретенная в период брака квартира.

В период брака сторонами совместно нажито также следующее имущество:

- земельный участок - №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для огородничества, адрес расположения: (адрес) Указанный земельный участок приобретен сторонами в период брака на основании договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО2

От третьих лиц истцу стало известно, что ФИО2 переуступил право аренды на указанный земельный участок своему племяннику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Из полученной выписки истцу стало известно, что договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от (дата) зарегистрирован в Росреестре (дата), номер государственной регистрации №

Истец считает, что переуступка права аренды земельного участка незаконна, поскольку земельный участок является совместно нажитым имуществом, своего согласия на переуступку права аренды она не давала, тем самым нарушены ее имущественные права.

Поскольку земельный участок приобретён в период брака, истец просит признать за ней право на ? долю от совместно нажитого имущества, а именно на 1\2 долю в праве аренды на земельный участок.

Поскольку решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества в досудебном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных требований просят отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

По делу установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО4 был заключен брак, зарегистрированный Рузским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС (адрес), актовая запись №.

Решением мирового судьи судебного участка № Рузского судебного района (адрес) от (дата) брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, (дата) брак прекращен, о чем (дата) составлена запись акта о расторжении брака №.

В период брака сторонами по договору аренды земельного участка № от (дата) приобретено право аренды на земельный участок с КН50:19:0030414:248, площадью 1 000 кв.м., по адресу: (адрес).

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из п. 1 ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды. При передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды договор перенайма, заключенный между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации (аналогичный вывод содержится в Определении ВАС РФ от 3 октября 2008 г. N 12794/08).

Новому арендатору переходят все права и обязанности арендатора по договору в полном объеме, если стороны не договорились о другом, а в случае нарушений условий договора аренды старым кредитором договор с новым по указанным основаниям может быть расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который может быть изменен брачным договором, заключенным в письменной форме и нотариально удостоверенным (пункт 1 статьи 42, пункт 2 статьи 41 СК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 брак расторгнут. После расторжения брачных отношений, между ФИО2 и ФИО3 (дата) заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).

Истец считая свое право нарушенным, полагая, что данный договор в части распоряжения ее долей в праве на аренду спорного земельного участка является недействительным, обратилась в суд с настоящим иском.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же Постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и пунктов 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Согласно п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, при перенайме договор субаренды сохраняет свою силу, поэтому в преддоговорных спорах в целях оптимизации негативных последствий новому арендатору следует узнать о правах третьих лиц на объект аренды.

Положениями СК РФ предусмотрена презумпция совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака - ст. 33, ч. 1 ст. 34 Кодекса. В соответствии с п. 3 ст. 38 Кодекса, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; положениями п. 1 ст. 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В то же время ч. 2 ст. 34 СК РФ установлено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и пр., т.е. существенным обстоятельством для разрешения данного спора является установление/опровержение факта приобретения спорного имущества за счет личных средств либо добрачного имущества одного из супругов или по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд установил, что порядок раздела общего имущества между сторонами установлен не был и установленная СК РФ доказательственная презумпция совместной собственности указанных выше лиц в отношении права аренды спорного земельного участка, стороной ответчика не опровергнута.

Спорный земельный участок, выделенный в аренду в период зарегистрированного между ФИО1 и ФИО2 брака, заключенный на имя ответчика, поступил в общее пользование супругов, а не в индивидуальное пользование ФИО2 С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что вышеуказанное право аренды земельного участка приобретено сторонами в период брака на основании договора аренды № от (дата), который согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей, суд считает необходимым признать совместно нажитым имуществом в период брака сторон, право аренды на спорный земельный участок, доли на которое, руководствуясь положением ст. 39 СК РФ, признает равными (по ? доле каждому).

Суд, оценив в совокупности все представленный по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает, что оспариваемая сделка является частично недействительной, поскольку земельный участок был предоставлен ответчику в аренду в период брака с ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № заключенного (дата) между администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО2, следовательно при заключении договора об уступке прав по договору аренды спорного земельного участка, ответчик не имел права распорядиться ? долей истца в праве на аренду спорного земельном участке.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права аренды земельного участка совместно нажитым имуществом, признании частично недействительным договор уступки права аренды земельного участка, прекратить право аренды на ? долю в праве на земельный участок, признании права аренды на ? долю в праве на земельный участок удовлетворить.

Признать совестно нажитым имуществом в период брака ФИО1 к ФИО2 имущество в виде права аренды на земельный участок с №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).

Признать частично недействительным договор от (дата) об уступке права аренды земельного участка с № площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Прекратить право аренды ФИО3 на ? долю в праве аренды на земельный участок с №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на ? долю в праве на земельный участок с №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.

Судья С.К. Жарова