61RS0047-01-2025-001846-98

Дело № 2-2231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 07 августа 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании право собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании право собственности на 1/2 долю жилого дома. Указал, что за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. 10.03.2020 указанную 1/2 долю жилого дома ФИО1 подарила ему, своему внуку – ФИО3. Договор дарения 1/2 доли жилого дома был нотариально удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре №. Передача имущества дарителем и принятие его им – одаряемым была осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа – договора дарения в присутствии нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни ФИО1, договор дарения 1/2 доли дома не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, в виду отсутствия одной из сторон договора, в связи с ее смертью. Фактически договор дарения был исполнен, он вступил в права владения, и пользуется имуществом, осуществляет все права собственника с момента заключения договора и по настоящее время. Другая 1/2 доля указанного дома зарегистрирована за ФИО2 - мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Права на 1/2 долю ФИО2 никто не заявлял. Просит признать действительным договор дарения 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым № общей площадью 56,0 кв.м, удостоверенного 10.03.2020 нотариусом Октябрьского района Ростовской области и зарегистрированного в реестре нотариуса за № Признать за ним – ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 56,0 кв.м.

Определением суда от 07.05.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Администрация Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

Определением суда от 26.06.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5 Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживают исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.03.2020 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, по условиям которого ФИО1 подарила ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО7 27.07.2018 по реестру № Данный договор был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, и зарегистрирован в реестре за № Однако не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно сведениям из ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 04.04.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности (числится) : ФИО2, общая долевая собственность – 1/2 доля ( справка № 2 от 14.06.2018, выданная Артемовской (с) Администрацией и ФИО3, общая долевая собственность – 1/2 доля, договор дарения 1/2 доли жилого дома от 10.03.2020 №, удостоверенный нотариусом ФИО7

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ по данным информационной системы нотариуса «Клиент ЕИС» не заводилось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 572 п.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из п.5 договора дарения 1/2 доли жилого дома от 10.03.2020 следует, что ФИО3 указанную долю жилого дома в дар от ФИО1 принимает. Передача имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством получения правоустанавливающего документа – договора дарения указанного имущества в присутствии нотариуса.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из Выписки из ЕГРН от 07.08.2025 следует, что правообладатель жилого дома площадью 56 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению. Поскольку спорная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО1, которая 10.03.2020г. подарила ФИО3. Между сторонами достигнуты были условия договора дарения. Однако своевременно не оформили переход права собственности на 1/2 долю жилого дома, в связи со смертью дарителя ФИО1. В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании право собственности на 1/2 долю жилого дома, следует отказать, как не надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании право собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли жилого дома от 10.03.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 56 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли жилого дома действительным и признании право собственности на 1/2 долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение изготовлено: 15.08.2025 подпись