Решение по делу № 2-4555/2022 от 17.08.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании регистрации фиктивной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов настоящего дела, что Земельный участок с кадастровым номером №, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «под домами индивидуальной застройки», что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает, что МТУ Росимущества на регистрацию прекращения права были предоставлены все необходимые документы, а решения Росреестра, выразившиеся в приостановлении регистрационных действий противоречит нормам российского

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление исковому заявлению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании регистрационных записей

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-4555/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

17 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Центрального районного суда г.Сочи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании регистрационных записей подлежащими погашению,

УСТАНОВИЛ:

Истец МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ответчику к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором просит признать регистрационные записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также регистрационные записи о праве собственности на здание с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) подлежащими погашению.

В обоснование своих требований истец указал, что Земельный участок с кадастровым номером №, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «под домами индивидуальной застройки».

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации и обременение в виде аренды в пользу

Право аренды возникло у на основании договора аренды земельного участка, находящегося в Ф. собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Также, в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилое здание площадью 18 кв.м.), принадлежащий на праве собственности

В выписке из ЕГРН на указанный объект также содержится запись об обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

В тоже время, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, МТУ Росимущества, руководствуясь ст.ст.18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г.Сочи (далее - Росреестр) выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку, согласно данному уведомлению, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора.

В судебное заседание истец МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении представитель истца по доверенности – ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО1 о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества, истец) от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения) - часть 5 статьи 1 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации.

Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрено, что осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств. Одно из таких оснований закреплено в статье 419 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу пункта 1 статьи 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 2 статьи 64.2 ГК РФ установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе, вытекающее из договоров.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации и обременение в виде аренды в пользу что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25).

В границах указанного земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилое здание площадью 18 кв.м.), принадлежащий на праве собственности », что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-32).

ООО «ГЕО Проект» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-41).

МТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ У.Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи (далее по тексту также - Росреестр) выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку, согласно данному уведомлению, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора.

Указанный вывод находит свое отражение в материалах сложившейся судебной практики (например, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, постановление Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

в соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона; «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 ГК РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

Кроме того, пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Регистрационная запись об обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 также подлежит прекращению.

Судом установлено, что МТУ Росимущества, руководствуясь ст. ст. 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ также обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета - в отношении объекта с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку, согласно данного уведомления, МТУ Росимущества не является лицом, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также ввиду того, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение права в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Суд полагает, что регистрационная запись о праве собственности » на здание с кадастровым номером №, равно как регистрационная запись о договоре аренды на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит прекращению в связи с прекращением деятельности юридического лица

Как следствие, запись об обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 также подлежит прекращению.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, определяя способы защиты права, содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает, что регистрационные записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также регистрационные записи о праве собственности на здание с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать регистрационные записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также регистрационные записи о праве собственности на здание с кадастровым номером № (№2 от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) подлежащими погашению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи погашения регистрационных записей об аренде земельного участка с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также регистрационные записи о праве собственности на здание с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ), обременении в виде залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), без истребования иных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →