РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10094/2025 (77RS0031-02-2025-013790-69) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Долиной ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
9 февраля 2022 г. между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Ответчика следующего объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ....
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., в соответствии с которым оформлена Закладная.
В настоящее время от ответчика денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору в установленные сроки не поступают.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена и по состоянию на 28 июля 2025 г. задолженность ответчика перед Банком составляет сумма, из которых: сумма основного долга - сумма; сумма просроченных процентов – сумма; неустойка за ненадлежащее исполнение Заемщиком основного долга – сумма; неустойка за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов – сумма
Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 440/25 от 18.06.2025 г. равной сумма, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 13 338 000 х 80% = сумма.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма; неустойку в виде пени в размере 0,06% годовых с 29 июля 2025г. по день фактического возврата суммы задолженности по Кредитному договору включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв на исковое заявление.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2022г. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №7138623 для приобретения недвижимости в размере сумма, обеспечение исполнения обязательств по кредиту является залог в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером ....
В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Должнику денежные средства, а Должник обязался вернуть полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
В нарушение условий договора обязательства по возврату займа должником не исполнены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
Из представленных суду доказательств усматривается, что заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.
Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 28 июля 2025 г. задолженность ответчика перед Банком составляет сумма, из которых: сумма основного долга - сумма; сумма просроченных процентов – сумма; неустойка за ненадлежащее исполнение Заемщиком основного долга – сумма; неустойка за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов – сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения заемщиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга заемщика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011г. N 405-ФЗ) обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В целях определения рыночной стоимости объекта залога, был подготовлен отчет об оценке № 440/25 от от 18.06.2025 г. расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., составляет сумма, начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет сумма.
Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.
Указанный отчет является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проводилась специалистом, включенным в реестр членов СРО, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет – сумма.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение стоимости квартиры для реализации его на торгах явилось необходимым условием для обращения в суд, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением отчета о рыночной стоимости предмета залога №440/25 от 18 июня 2025г., оплату которых истец произвел в полном объеме, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату оценки в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Долиной ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с Долиной ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку в виде пени в размере 0,06% годовых с 29 июля 2025г. по день фактического возврата суммы задолженности по Кредитному договору включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 26.11.2025 г.
Судья Р.А. Лутохина