Дело № 2-4484/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при секретаре Мухиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.С. к З.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Н.А.С. обратился в суд с иском к З.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между З.А.В. и Н.А.С. был заключен Договор займа денежных средств от 30.11.2021 г. В соответствии с условиями указанного Договора ответчик обязался возвратить заем в размере 850000 руб. и проценты за пользование займом из расчета 3,5 % в месяц не позднее 30.11.2026 г. (п.1.1, п.1.2., п.1.3. Договора займа). В соответствии с Договором Сумма займа возвращается, а также уплачиваются проценты за пользование Суммой займа руководствуясь, в том числе, графиком платежей. Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.11.2021 г. Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа, не внеся ни одной оплаты. По состоянию на 28.02.2022 г. у Ответчика имеется просроченная задолженность, а именно: 850 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 89 250 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022. Расчет: 850 000 руб. 00 коп. * 3,5% *3 месяцев = 89 250 руб. 00 коп., 378 250 руб.- пени за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022. Расчет: 850 000 руб. 00 коп. * 0,5% * 89 к/дн. = 378 250 руб. Таким образом, с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. Согласно п.1.5. Договора Займа Проценты за пользование Суммой займа, указанные в п.1.3. Договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата Суммы займа Займодавцу. Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 3,5 % за месяц, а начиная с 01.03.2022 года (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. Согласно п.3.1. Договора Займа в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п.1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.14. Договора, Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от Суммы займа за каждый день просрочки. Ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа. Исполнение обязательств ответчика по Договору займа обеспечивается договором ипотеки от 30.11.2021 г., заключенным между Истцом и Ответчиком в отношении: Квартира, назначение: жилое, площадь: 60,5 кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: . Кадастровый №. Согласно п.1.6. Договора Ипотеки по соглашению сторон Договора Предмет залога оценивается сторонами в 1 700 000 руб.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 850 000 руб. - сумма основного долга (сумма займа) по Договору займа денежных средств от 30.11.2021 г., 89 250 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 по Договору займа денежных средств от 30.11.2021 г, а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от 30.11.2021 г. в размере 3,5 % за месяц, начиная с 01.03.2022 г. года по день фактической уплаты задолженности; 378 250 руб. 00 коп.- пени за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 30.11.2021 г, а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2022 г. до момента фактической уплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 088 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 30.11.2021 г., а именно: Квартира, назначение: жилое, площадь: 60,5 кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: . Кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1700000 руб.
Истец Н.А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца- В.О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик З.А.В., третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от сумм. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ч.1. ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 30.11.2021 года между Н.А.С. и З.А.В. был заключен Договор займа денежных средств.
В соответствии с условиями указанного Договора Ответчик обязалась возвратить заем в размере 850 000 руб. и проценты за пользование займом из расчета 3,5 % в месяц не позднее 30.11.2026 года.
В соответствии с Договором сумма займа возвращается, а также уплачиваются проценты за пользование суммой займа руководствуясь, в том числе, графиком платежей.
Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме в размере 850 000 руб. подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.11.2021 года.
Ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа Дополнительному соглашению, не внеся ни одной оплаты.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из искового следует, что с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчик не внес ни одного платежа, по состоянию на 28.02.2022 года задолженность ответчика составляет: 850 000 руб. - сумма основного долга, 89 250 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022, 378 250 руб.- пени за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 по 28.02.2022.
Поскольку ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказал факт возврата истцу денежных средств, взятых по Договору займа от 30.11.2021 года, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма основного долга по Договору займа от 30.11.2021 года в размере 850 000 руб. и проценты за пользование займом за период с 01.12.2021 года по 18.07.2022 года в размере 226 100 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.12.2021 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с 01.12.2021 года по 18.07.2022 года в размере 973 250 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование суммой займа, начиная с 19.07.2022 года по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 3,5 % в месяц; пени за пользование суммой займа, начиная с 19.07.2022 года вплоть до фактического возврата суммы задолженности, в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено, что исполнение обязательств ответчика обеспечивается ипотекой жилого помещения, а именно: Квартира, назначение: жилое, площадь: 60,5 кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: . Кадастровый №.
Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 700 000 рубля.
Договор залога зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.2 ст.346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по Договору займа с ипотекой от 30.11.2021 года жилое помещение, Квартира, назначение: жилое, площадь: 60,5 кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: . Кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 1 700 000 руб.
При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении его начальной продажной цены, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 088 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.А.С. к З.А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с З.А.В. (паспорт: серия №) в пользу Н.А.С. (паспорт: серия №) задолженность по Договору займа денежных средств от 30.11.2021 года, а именно: сумму основного долга в размере 850 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 01.12.2021 года по 18.07.2022 года в размере 226 100 руб., пени за период с 01.12.2021 года по 18.07.2022 года в размере 973 250 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 088 руб.
Взыскать с З.А.В. (паспорт: серия №) в пользу Н.А.С. (паспорт: серия №) проценты за пользование займом по ставке 3,5% ежемесячно, начисленным на сумму остатка основного долга (на день вынесения решения составляет 850 000 руб.), за период с 19.07.2022 года по день фактической уплаты суммы основного долга.
Взыскать с З.А.В. (паспорт: серия №) в пользу Н.А.С. (паспорт: серия №) пени по ставке 0,5% за каждый день просрочки, начисленным на сумму остатка основного долга (на день вынесения решения составляет 850 000 руб.), за период с 19.07.2022 года по день фактической уплаты суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности З.А.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2022г.