Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года Автозаводский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освобождения и возврата земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить и возвратить арендованный земельный участок, в обоснование своих доводов указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор, далее- Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с Договором Ответчику, из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:02:7401001:28. находящийся по адресу: <адрес>, д. Замельничная.

Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежегодно до 15 сентября (и. 3.1. Договора). Однако начиная с 2017 года в одностороннем порядке прекратил вносить арендную плату", что подтверждается Карточкой учета расчетов по арендной плате за землю.

В связи со сложившейся задолженностью Истцом в адрес Ответчика было направлено Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором также было предложено рассмотреть вопрос о расторжении Договора по соглашению сторон.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 59:02:7401001:28, находящийся по адресу: <адрес>. д. Замельничная и вернуть его администрации Александровского муниципального округа по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание ограниченные процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел и прямое указание закона на необходимость их строгого соблюдения, с учетом количества проведенных судебных заседаний, где представитель истца мог дать все необходимые пояснения, суд считает, что оснований для отложения слушания дела не имеется, у суда имеется возможность при установленных обстоятельствах рассмотреть дело по существу на основании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщила.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Александровского муниципального округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером 59:02:7401001:28, площадью 466745 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, д. Замельничная.

Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Александровского муниципального округа <адрес> со своей стороны обязательства по договору исполнило надлежащим образом, передав недвижимое имущество ответчику. Доказательств обратному материалы дела не содержат.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрен размер и условия внесения платы.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за земельный участок составляет в сумме 1313 рублей за 2013 год, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2. договора. Арендатор обязан внести годовую арендную плату до 15 сентября текущего года на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно карточки учета расчетов по арендной плате за землю последний платеж осуществлен ответчиком в 2017г. на сумму 1113,55 рублей. Больше платежей по договору № от 25.09.2013г. от ответчика не поступало. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносил плату за аренду земельного участка, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение № о необходимости исполнения обязательств по договору с предложением расторжения договора.

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы, равно как и доказательств погашения задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено. Контррасчет также не предоставлен.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в судебном порядке в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в срок, установленный условиями договора.

На основании п. 1 и абз. 4 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, а ответчиком не оспорено, что со стороны арендатора имели место неоднократные нарушения сроков внесения платежей по договору аренды земельного участка. На предложение Администрации Александровского муниципального округа <адрес> погасить задолженность и добровольно расторгнуть договор ФИО1 не ответил. Задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в установленные договором сроки и объеме, не исполняет.

В связи с изложенным, на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит требование иска о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца о расторжении договора аренды судом признаны обоснованными, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок и вернуть по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу также должно быть удовлетворено.

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 33336 НК РФ, ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ. При этом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33320 НК РФ одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН: <***>, паспорт: серия 3609, №) о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Александровского муниципального округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 59:02:7401001:28, находящийся по адресу: <адрес>, д. Замельничная.

Обязать ФИО1 передать, а Администрацию Александровского муниципального округа <адрес> принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 59:02:7401001:28, находящийся по адресу: <адрес>, д. Замельничная в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в бюджет городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-17

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>