Дело № 2-4942/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Шматко С.Н.,
при секретаре Храбровой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «СтройСпектр» ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, в обосновании заявленных требований указав на то, что .... умерла его мать ФИО3 После ее смерти открылось наследственное имущество – ... по адресу: .... Данная квартира приобретена ФИО3 на основании договора об участи в долевом строительстве № от ...., заключенном с ООО «Мария» в лице ООО «Агентство недвижимости ВАНТ». В указанной квартире истец проживал с матерью с 2020 года, после выдачи застройщиком ключей от квартиры, акта приема-передачи.
.... нотариусом ФИО4 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РО не представляется возможным, ввиду утраты акта приема-передачи квартиры. ООО «Мария» в настоящее время переименована в ООО «СтройСпектр», находится на стадии конкурсного производства в связи с банкротством. Письмом от .... конкурсный управляющий ФИО2 сообщил истцу о невозможности выдачи дубликата акта приема-передачи, в связи с отсутствием у него документации.
Вместе с тем, решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от .... Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону отказано в удовлетворении исковых требований о признании ... в ... выморочным имуществом, прекращении права ФИО3 на данную квартиру, в связи с наличием законных наследников. Судом установлено, что квартира фактически была передана ФИО3 и она там проживала. Но судом не разрешена судьба спорной квартиры по существу, поскольку на момент рассмотрения дела, ФИО1 не был заявлен встречный иск о признании права собственности на квартиру, так как он надеялся получить дубликат акта приема-передачи квартиры от щастройщика. В настоящее время, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на ..., площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, на основании договора долевого участия в строительстве жилого ... от ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СтройСпектр», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Кроме того, статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2016 N 304-ЭС16-9165 по делу N А46-10649/2015 гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное – основано на праве собственности прежнего собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1. ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточномактеили ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г., право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
В судебном заседании установлено, что .... между ООО «Мария» в лице ООО «Агентство недвижимости ВАНТ» и ФИО3 был заключен договор об участии в долевом строительстве №.
В соответствии с условиями договора застройщик обязался в установленный договором срок построить по адресу: ... многоквартирный 15-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства однокомнатную ... общей площадью 37,22 кв.м.
... ФИО3 умерла.
Истец ФИО1 является сыном умершей, и наследником по закону после смерти первой очереди.
.... нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей на объект долевого строительства – ... по адресу: ....
Вместе с тем, оформить свои наследственные права на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 при жизни не осуществила государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в связи с утратой Акта приема-передачи квартиры, выданного Застройщиком в силу договора об участии в долевом строительстве № от ....
Судом так же установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от .... ООО «СтройСпектр» (ранее ООО «Мария») признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО2
Истец обратился к конкурсному управляющему ООО «СтройСпектр» ФИО2 с заявлением о выдаче дубликата Акта приема-передачи квартиры ФИО3
Письмом от .... конкурсный управляющий ФИО2 сообщил о невозможности выдачи дубликата акта приема-передачи в связи с отсутствием у него документации.
Вместе с тем, установлено, что при жизни ФИО3, спорная квартира была ей передана застройщиком, что так же следует из решения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от .... по гражданскому делу № по иску Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: ФИО1, ФИО6, Администрация г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МИФНС № 23 по Ростовской области, МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УФКХ» Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании имущества выморочным имуществом, признании права собственности на имуществом за муниципальным образованием, прекращении права собственности, материалы обозревались в судебном заседании по настоящему гражданскому делу.
Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия оснований для установления наследственных прав истца в отношении наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО7, которая подтвердила, что истец является сыном ее родном сестры ФИО8, проживает в спорной квартире с 2005 года. ФИО8 была инвалидом по слуху и по зрению, поэтому свидетель сопровождала ее в ООО «Мария», вносили взносы, получили ключи от квартире, сестра подписала акт приема передачи квартиры. В квартире сестра вселилась вместе с сыном, истцом по делу, они получали квитанции по оплате коммунальных платежей, и сейчас также оплачиваются коммунальные платежи.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
В случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.
На основании п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «СтройСпектр» ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., СНИЛС № право собственности на ..., площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №, на основании договора долевого участия в строительстве жилого ... от ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 05.12.2022 года.